Области са потенцијалом за куповину секундарних некретнина у Дубаију у 2025. години

Подаци о тржишту некретнина у Дубаију импресионирају својим обимом. Међутим, инвеститори се не воде само статистиком. Већ изграђене некретнине не расту у цени тако брзо као оне у изградњи. Међутим, неки делови округа показују значајне вредности. Светлана Васиљева, шефица одељења за секундарне некретнине у Метрополитен групи , представља десет најпожељнијих области у Дубаију, дајући кратак опис сваке од њих.

1. Центар Дубаија
Срце града, које преферирају власници и инвеститори који желе да буду у центру збивања. Подручје нуди импресиван поглед на култне знаменитости попут Бурџ Калифе и „певајуће“ фонтане. Широк спектар пословних пројеката и луксузних некретнина са добрим потенцијалом за приход од издавања - како краткорочно тако и дугорочно.

• Принос: до 7% годишње. Најтраженији су пентхауси и станови.
• Потражња за закупнинама: Константно висока због централне локације, добро развијене инфраструктуре и близине тржног центра Дубаи Мол и Бурџ Калифе. Недостатак празних парцела у том подручју повећава вредност постојећих некретнина.
• Почетне цене: од 1,4 милиона AED за гарсоњеру, од 1,9 милиона AED за једнособан стан.
• Раст цена: раст од 8% у односу на претходну годину; просек за град – 5,3%.

2. Дубаи Марина
Веома популарно приобално насеље.

• Принос: 4–7% у зависности од локације у односу на плажу и стања имања.
• Потражња за изнајмљивањем: Снажно и континуирано интересовање туриста и странаца. Почетне цене од милион дирхама. Станови и пентхауси различитих типова су веома тражени.
• Раст цена: Око 10% за 2024. у поређењу са 2023.

3. Палм Џумеира
Вештачко острво са ексклузивним луксузним некретнинама – једно од првих приобалних подручја у Дубаију. Погодно за дугорочне инвестиције.

• Принос: 4,5–7%. Луксузни станови и простране виле су најпопуларнији.
• Потражња за закупнинама: Стабилно висока, са добрим приходима од закупнине и дугорочним изгледима за раст.
• Раст цена: Око 2% за 2024. годину, понуда је ограничена, а доступност приватних плажа одржава цене високим.

4. Пословни залив
Приступачна пословна зона близу центра града, са добром инфраструктуром која повећава њену инвестициону атрактивност.

• Принос: 5–6,7%. Поред становања, интересантан је и пословни простор.
• Потражња за изнајмљивањем: Висока, због приступачних цена и централне локације.
• Раст цена: Између 9–10% у поређењу са 2023. Цене од 975 хиљада AED (око 265 хиљада долара) за гарсоњеру.

5. Кружни спектар села Џумеира (JVC)
Брзо развијајућа област са приступачним некретнинама и широким избором понуда.

• Принос: 6,8–8% годишње. Станови и градске куће су најтраженији.
• Потражња за изнајмљивањем: Јака, захваљујући ниским ценама.
• Раст цена: Око 2,5% у односу на 2023. Почетне цене – 570 хиљада AED.

6. Лука Дубаи Крик
Према плану развоја, подручје ће обухватати стамбене и пословне зграде, продавнице, забавне центре и хотеле са пет звездица. Оно комбинује дух центра града и Дубаи Марине.

• Принос: 5,5–7%. Станови са погледом на воду, парк и Бурџ Калифу сматрају се најперспективнијим. Очекује се изградња највише зграде на свету.
• Потражња за изнајмљивањем: Константно висока због близине центра, аеродрома и импресивног погледа.
• Повећање цена: 15% у односу на 2023. годину. Цене од 1,7 милиона AED.

7. Град Мохамед бин Рашид (град MBR)
Модерни пројекат „града у граду“ са ниском густином зграде и зеленим површинама.

• Принос: До 7%. Ултралуксузне виле, приступачне куће и станови су веома тражени.
• Потражња за изнајмљивањем: Једно од најпожељнијих насеља за живот, посебно међу љубитељима вила.
• Раст цена: Између 11–12% у поређењу са 2023. Почетне цене – 1,4 милиона AED.

8. Насеље Дубаи Хилс
Модерно подручје са развијеном друштвеном инфраструктуром - голф терени, паркови, тржни центар, школе, болнице и луксузне куће. Погодно за дугорочне инвеститоре и крајње купце.

• Принос: 5,5–8%. Тражени су сви типови некретнина – станови, градске куће, виле.
• Потражња за закупнинама: Висока и од стране становника и од стране инвеститора. Стабилан приход од закупнине и добра прогноза раста цена.
• Раст цена: 13% у односу на 2023. Почетне цене – 900 хиљада AED.

9. Дубаиска острва
Подручје са великим инвестиционим потенцијалом – преко 20 км чистих плажа, луксузних резиденција и модерне туристичке инфраструктуре.

• Принос: 5–6%. Принос се процењује јер су пројекти још увек у изградњи.
• Раст цена: Због обале, очекује се сталан раст. Почетне цене – 1,7 милиона AED.

10. Нови Палм Џебел Али
Отварање овог пројекта је почело 2023. године и обухвата виле и апартмане у ултралуксузном сегменту. Захваљујући приватним плажама и побољшаној инфраструктури у поређењу са Палм Џумеиром, ово подручје привлачи специфичну врсту купаца.

• Почетна цена: 19 милиона дирхама
• Продаја за 2024: Удео трансакција је 0,4%.

Аутор чланка: Метрополитан Груп
Извор: https://prian.ru/