Нула пореза, јасна правила: тајна успешних инвестиција у некретнине у Дубаију

Размишљате о куповини некретнине у Дубаију?

Без обзира да ли тражите кућу из снова у Дубаију или сте искусни инвеститор који жели да прошири свој портфолио, питање пореза и такса приликом куповине и поседовања некретнине је од суштинског значаја. Добра вест је да је порески систем Дубаија изузетно јасан и један од најприлагођенијих инвеститорима на свету.

У овом чланку ћемо погледати главне порезе и таксе које је важно знати приликом куповине некретнине у Дубаију како бисте могли стратешки планирати и у складу са својим циљевима.

Порез на некретнине у Дубаију

За разлику од Лондона, Њујорка или Торонта, Дубаи нема годишњи порез на имовину . То значи да када једном поседујете своју некретнину, нећете добијати годишњи рачун само зато што је поседујете – једна од највећих предности улагања у некретнине у Дубаију и главни разлог зашто УАЕ привлаче инвеститоре из целог света.

Упркос недостатку годишњег пореза на имовину, и даље постоје додатни трошкови повезани са куповином некретнине, што ћемо објаснити у наредним редовима.

Једнократне накнаде приликом куповине некретнине

Као што смо поменули, у Дубаију не постоји годишњи порез на имовину, али постоји неколико једнократних накнада које се морају платити приликом куповине. Ови трошкови су транспарентни, лако се израчунавају и плаћају се само једном – у тренутку трансакције.

Разумевање истих унапред ће вам помоћи да планирате буџет и избегнете изненађења приликом финализације куповине.

Накнада за трансфер у Одељење за земљиште Дубаија (DLD)

Приликом куповине некретнине у Дубаију, једнократна накнада за пренос од 4% од куповне цене некретнине плаћа се Одељењу за земљиште Дубаија (DLD) . Ова накнада покрива административне трошкове регистрације некретнине на ваше име и формални пренос власништва са продавца или инвеститора на вас.

Пример:
Ако је цена некретнине 1.000.000 дирхама ОАЕ, накнада за DLD ће бити 40.000 дирхама ОАЕ (4%).

Овај износ се плаћа само једном приликом куповине и не доспева поново, без обзира на то колико дуго поседујете некретнину.

Такса за регистрацију и издавање нотарског акта

Поред основне накнаде за пренос, мораћете да платите и таксу за регистрацију како би се некретнина званично регистровала на ваше име. Ова административна такса варира у зависности од вредности некретнине. Она осигурава да добијете нотарски запис и да власти званично документују власништво.

Депозит за сигурност

Током процеса куповине потребан је депозит за сигурност , који такође варира у зависности од фазе изградње у којој се зграда налази у тренутку плаћања.

Трошкови везани за хипотеку (ако је применљиво).

Уколико планирате да купите некретнину у Дубаију путем хипотекарног кредита, препоручујемо вам да контактирате бугарску банку, јер су каматне стопе у УАЕ обично више него у Бугарској. Консултанти SUPER CREDIT -а ће вам пружити пуну помоћ током целог процеса – од избора одговарајуће финансијске институције до финализације кредита – и помоћи ће вам да донесете најповољније одлуке у складу са вашим циљевима.

Порез на додату вредност (ПДВ)

ПДВ у УАЕ тренутно износи 5% , али његова примена приликом куповине некретнине зависи од врсте трансакције:

Куповина директно од инвеститора (ново или у изградњи)

Када први пут купујете директно од инвеститора , продаја је ослобођена ПДВ-а . Ово се односи на:

• Потпуно нове некретнине у фази градње
  
  

• Новозавршене некретнине се први пут продају
  
  

• И стамбени и пословни објекти купљени директно од инвеститора
  
  

Куповина на секундарном тржишту

У случају секундарне продаје (препродаје), трансакције стамбених некретнина су такође ослобођене ПДВ-а .

* Важно је напоменути да неки комерцијални објекти, као и хотелски ланци, подлежу порезу од 5%.

Да ли се приход од закупнине опорезује у Дубаију?

Не. Приход од закупнине у Дубаију није опорезован . Без обзира да ли сте држављанин УАЕ или страни инвеститор, можете остварити приход од закупнине своје некретнине без плаћања пореза на њу.

Остали текући трошкови везани за некретнину

Иако нису порези, ови трошкови су део поседовања некретнине у Дубаију:

• Накнаде за услуге: годишње накнаде за заједничке просторе.
  
  

• DEWA (комуналне услуге): трошкови струје и воде и месечни рачуни.
  
  

• Регистрација Ејари: Мала годишња накнада (око 220 AED ) за регистрацију закупа код RERA.
  
  

Зашто порески систем Дубаија привлачи инвеститоре?

Главне предности укључују:

• Не постоји годишњи порез на имовину.
  
  

• Нема пореза на приход од закупнине
  
  

• Без пореза на капиталну добит
  
  

• Транспарентне и једнократне накнаде
  
  

• Без пореза на наследство
  
  

Закључак

Пореска структура у Дубаију је једна од најатрактивнијих на свету за инвеститоре у некретнине.
Недостатак годишњег пореза на имовину, пореза на закупнину и пореза на капиталну добит чини инвестиције финансијски профитабилним и предвидљивим .

Контактирајте нас за више информација и професионалне савете о куповини некретнина у УАЕ.