Нови пројекти компаније Stonehard Premier у УАЕ и Оману: анализа трендова и инвестиционог потенцијала

Тржиште некретнина у арапским државама Залива развија се изузетно високим темпом. Пословање са некретнинама и инвестицијама доживљава значајан раст не само у Уједињеним Арапским Емиратима, попут Дубаија и Абу Дабија, већ и у целом региону. Последње две године показале су изузетну динамику и све убедљивије потврђују водећу улогу региона у сектору некретнина на глобалном нивоу.

Шест земаља Савета за сарадњу у Заливу, наиме Саудијска Арабија, Уједињени Арапски Емирати, Катар, Кувајт, Оман и Бахреин, све активније развијају велике стамбене, туристичке, комерцијалне и канцеларијске пројекте са фокусом на инвестиције.

Нови пројекти у Саудијској Арабији, Катару и Оману импресивни су својим архитектонским обимом и оцртавају јасан правац ка престижним локацијама, брендираним резиденцијама и сталном расту потражње. Додатни подстицај у Уједињеним Арапским Емиратима је могућност добијања десетогодишње златне визе улагањем у некретнину вредну најмање 2 милиона дирхама ОАЕ, што је еквивалентно око 545.000 америчких долара.

У овом чланку представљамо избор најновијих пројеката у портфолију Stonehard PREMIER компаније LUXIMMO GROUP, који се одликују својим локацијама, архитектуром, садржајима и потенцијалом за повраћај капитала.

Бингати Хилсајд, Дубаи

Бингати Хилсајд је један од највећих стамбених комплекса у Дубаи Сајенс Парку. Састоји се од неколико кула и нуди преко 1.500 домова, од студија до двособних и трособних станова. Бингати је познат по својим пројектима који се изузетно брзо распродају. Пример за то је Бингати Фантом, који је 2024. године распродат са преко 50% залиха у првој недељи од лансирања. Хилсајд прати исти образац и бележи велико интересовање инвеститора, посебно захваљујући распону цена између 780.000 и 1,3 милиона дирхама ОАЕ, или 180.000 - 300.000 евра.

Поглед са брда Бингати, Дубаи

Хил Вјуз је пројекат компаније Бингатти који се налази у научном парку Дубаија. Одликује се модерном архитектуром и намењен је младим стручњацима. У поређењу са Хилсајдом, Хил Вјуз је мањи пројекат, али такође ужива велико интересовање инвеститора у раној фази, што обезбеђује добру ликвидност. Цене почињу од око 813.000 дирхама, што је еквивалентно око 190.000 евра.

Виндзор кућа, Дубаи

Виндзор Хаус, који је развила компанија Елингтон Пропертис, је бутик објекат у јужном делу Дубаија, области која је доживела раст након Светске изложбе. Пројекат садржи 120 станова, са фокусом на дизајн и функционалност. Ентеријер су дело међународних дизајнера, а зграда има велики лоби, фитнес центар и базен на крову. Цене се крећу од 1.200.000 до 2.400.000 дирхама ОАЕ или од 300.000 до 600.000 евра. Елингтон је познат по високој вредности при препродаји, а вредност станова у њиховим насељима расте и до 20% пре завршетка, према подацима сајта Property Finder.

Куле Аџман Крик, Аџман

Аџман Крик Тауерс је пројекат компаније ГЈ Пропертис, највећег инвеститора у Аџману. Комплекс обухвата четири високе куле са преко 800 кућа и налази се на обали са погледом на Аџман Крик. То је један од првих пројеката у емирату Аџман који активно привлачи међународне купце. Просечна цена по квадратном метру је знатно нижа него у Дубаију - између 800.000 и 3 милиона дирхама ОАЕ или 184.000 - 730.000 евра, што га чини пожељном опцијом за инвеститоре са ограниченијим буџетом, али који траже дугорочни раст вредности.

Маја 3, Дубаи

Маја 3 је пројекат компаније Дугаста у Дубаиленду, једном од најбрже растућих подручја Дубаија. Комплекс обухвата скоро 400 домова и намењен је младим породицама и купцима који први пут купују некретнину. Цене почињу од 1.600.000 дирхама ОАЕ, што је еквивалентно 380.000 евра. Дугаста се позиционира као бренд за приступачан луксуз, а Маја 3 је јасан пример овог приступа, нудећи разумне почетне цене, али не правећи компромисе у погледу садржаја као што су базен, теретана и дечји простори.

Скајхол, Дубаи

Скајхол је пројекат компаније Бингатти који се налази у једном од најпрестижнијих пословних округа у граду - Бизнис Беју. Зграда је импресивна карактеристичним футуристичким стилом Бингатија и нуди станове од гарсоњера до трособних станова. Бизнис Беј је подручје са једном од највећих стопа попуњености у Дубаију, а цене тамо се крећу између 1 милион - 2,3 милиона AED или 240.000 - 550.000 €, што Скајхол чини атрактивним избором за инвестицију.

Мунса 2, Дубаи

Мунса 2 се налази у Интернационалном ситију 2 и пројекат је компаније Дугаста. Комплекс нуди компактне станове, првенствено дизајниране за инвеститоре који траже брзу принос од закупнине. У области Интернационалног града, приноси достижу 8–9% годишње, што је изнад просека за Дубаи и објашњава растуће интересовање за локацију. Почетне цене станова у Мунси 2 почињу од око 750.000 дирхама ОАЕ или 170.000 евра.

Солена, Воћњак, Дубаи

Солена Орчард Плејс је пројекат Пик Самит који се налази у Џумеира Вилиџ Серкл, једној од најтраженијих инвестиционих области у Дубаију. Према подацима из 2025. године, Џумеира Вилиџ Серкл ће чинити око 9 процената свих продаја станова у емирату. Солена нуди модерне домове са атрактивном архитектуром по ценама које почињу од око 950.000 дирхама или 220.000 евра.

Бингати Флејр, Дубаи

Флејр је пројекат компаније Бингати у насељу Џумеира Вилиџ Трајангл. Комплекс обухвата куће у средњем ценовном сегменту и привлачи интересовање због своје стратешке локације. ЏВТ је једно од ретких подручја са ограниченом новоградњом, што аутоматски повећава вредност доступних некретнина. Почетне цене су од 775.000 дирхама или 180.000 евра за гарсоњеру, а за веће станове достижу преко 2,7 милиона дирхама или 630.000 евра.

Аспирз, Дубаи

Аспирз је пројекат компаније Данубе Пропертис у Дубаи Спортс Ситију. Данубе је добро познат по својим флексибилним плановима плаћања, као што је 1% камате месечно након почетне уплате. Захваљујући овом моделу, њихови пројекти се изузетно брзо распродају. Најновији комплекс компаније, Елиц, распродат је првог дана свог лансирања. Очекује се да ће Аспирз пратити исти тренд. Цене почињу од око 860.000 дирхама, или 200.000 евра, за студио.

Резиденција Винвуд, Дубаи

Винвуд Резиденс, који је развила компанија Имтиаз, налази се на Дубаијским острвима, локацији која се сматра новом Палмом. Пројекат нуди опремљене станове са модерним ентеријером и рекламира се као први уметнички инспирисан објекат у том подручју. Почетне цене почињу од око 2,2 милиона дирхама или 510.000 евра.

Сијера, Дубаи

Сијера је IMAN пројекат који се налази у Мотор Ситију, области са успостављеном инфраструктуром и великом потражњом породица. Комплекс нуди станове у различитим конфигурацијама, са акцентом на велики проценат зелених површина и заједничких просторија, што ствара осећај затворене, породично оријентисане заједнице. Цене почињу од око 800.000 дирхама или 185.000 евра.

Маркиз Ван, Дубаи

Маркиз Ван је Маркизов пројекат у Дубаиленду, позициониран као бутик комплекс са ограниченим бројем резиденција и луксузним ентеријером. Зграда импресионира модерном архитектуром, панорамским прозорима и садржајима као што су инфинити базен и теретана. Почетне цене су око 731.000 дирхама или 170.000 евра.

Билтмор Резиденс, Дубаи

Билтмор Резиденс је пројекат компаније ГЈ Пропертис, смештен у престижној области Ал Суфух. То је први пројекат бренда Билтмор ван Сједињених Држава, имена које се повезује са легендарним хотелима и симбола америчког луксуза. Његов улазак у Дубаи је снажан сигнал глобализације луксузних брендова у сектору некретнина. Почетне цене су око 495.000 евра или 2.137.000 дирхама за станове и достижу преко 3.474.000 евра или 15 милиона дирхама за пентхаусе.

Јакоб и компанија, живот на плажи, Абу Даби

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana је највећи пројекат у портфолију - са укупном вредношћу од 4,7 милијарди дирхама / 1,089 милијарди евра и 457 резиденција. Направљен у партнерству са престижним брендом Jacob & Co., комплекс укључује станове, виле, пентхаусе и Sky Mansions са ценама од 540.000 евра / 2,4 милиона дирхама до преко 19.000.000 евра / 82 милиона дирхама.

Архитектура је инспирисана кретањем мора, а јединствени садржаји попут Jacob & Co. Social Club и Jacob & Co. Beach Club чине пројекат новим симболом приобалног живота у УАЕ. AlJurf Gardens, стратешки лоциран између Дубаија и Абу Дабија, постаје место једног од најимпресивнијих пројеката у региону - Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana.

Са инвестицијом од 4,7 милијарди дирхама ОАЕ и колекцијом од 457 резиденција, ово је развојни пројекат који поставља нови стандард живота. Комплекс нуди разноврсне резиденције: елегантне апартмане са панорамским погледом на море, простране виле, престижне пентхаусе и јединствене Скај Меншнс, креиране за оне који желе максималну ексклузивност, приватност и удобност. Цене почињу од 540.000 евра / 2,4 милиона дирхама ОАЕ и достижу преко 19.000.000 евра / 82 милиона дирхама ОАЕ за некретнине највише класе.

Архитектура зграда је инспирисана кретањем морских таласа, а фасаде прате течне линије и динамичне кривине које доносе осећај покрета и лакоће. Дизајн комбинује иновативне технологије са поштовањем природног окружења, а облици зграда подсећају на иницијале J и C, деликатно сигнализирајући идентитет компаније Jacob & Co.

Станари комплекса ће уживати не само у свим стандардним садржајима, већ и у онима који превазилазе очекивања: Jacob & Co. Social Club, први клуб те врсте са салоном за цигаре на обали мора, пословним собама, уметничким галеријама и изложбама. Jacob & Co. Beach Club, луксузни клуб на обали са ресторанима, баровима на плажи и опуштеном атмосфером поред мора. Wellness & SPA центри, теретане и простори за опуштање. Приватне плаже и дечји клубови који живот овде претварају у потпуно искуство. Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana није само место за живот - то је инвестиција у начин живота у коме се глобални бренд, савремена архитектура и приобална хармонија испреплићу у једно.

Хало Виле, Оман

Хало Вилас је пројекат компаније ДарГлобал, део великог пројекта АИДА у Мускату. Смештене на више од 130 метара надморске висине, виле импресионирају својим модерним дизајном, пространим терасама и панорамским погледом на Индијски океан. Комплекс такође нуди могућност зараде од краткорочног изнајмљивања путем Airbnb-а. Почетне цене су око 335.000 евра или 1.446.000 дирхама, а завршетак је планиран за 2027. годину.

Трамп Виле, Оман

Трампове виле су део престижног комплекса AIDA и развијају се у партнерству са брендом Трамп. Виле имају простране распореде, приватне баште и поглед на голф клуб Трамп Интернашонал Оман. Пројекат нуди премиум стандард живота са затвореном заједницом, велнес центрима и спортским објектима. Завршетак се очекује 2028. године, а цене почињу од око 1.016.000 евра или 4.384.000 дирхама ОАЕ за виле са три спаваће собе.

Мариот Резиденс, Оман

Marriott Residences је брендирани стамбени пројекат у оквиру AIDA-е, који доноси хотелски стандард у стамбени сегмент. Комплекс се састоји од две зграде – једне са 7 и једне са 9 спратова, које нуде двособне, трособне и четворособне станове са импресивним погледом на океан, кањоне и терен за голф. Цене почињу од око 265.000 евра или 1,15 милиона дирхама. Завршетак је планиран за 2028. годину.

Велико бекство 2, Оман

„The Great Escape 2“ је пројекат компаније DarGlobal у оквиру пројекта AIDA, намењен купцима који траже компактнији и приступачнији смештај без компромиса у погледу локације и садржаја. Доступни су станови са две, три и четири спаваће собе, као и виле са баштом, сви са панорамским погледом на океан и терен за голф „Трамп Интернашонал“. Цене почињу од око 225.000 евра или 970.000 дирхама. Завршетак је заказан за 2027. годину.

Хотел Трамп Интернатионал, Оман

Хотел Трамп Интернашонал је део масовног пројекта AIDA на обали у Мускату. Пројекат нуди собе и једнособне апартмане, комбинујући софистицирани дизајн ентеријера са култним квалитетом бренда Трамп. Станари и гости ће уживати у врхунским хотелским услугама, директном приступу голф клубу Трамп Интернашонал Оман и разним садржајима за луксузан и активан начин живота. Цене почињу од приближно 396.654 евра или 1.712.000 дирхама ОАЕ.

Брендиране резиденције, рекордна продаја и улазак глобалних брендова су јасни показатељи правца тржишта у региону. Дубаи и Абу Даби настављају да постављају стандарде у ултра-луксузном сегменту, док се Оман позиционира као дестинација у развоју. За инвеститоре, ово значи не само престижну адресу, већ и имовину са потенцијалом за значајан раст капитала и стабилан приход од закупнине.

Претплатите се на наш билтен за најновије анализе и могућности из света некретнина.