Њујорк – град неограничених могућности који никад не спава

Добродошли у Њујорк - место где се снови остварују, инвестиције се вишеструко враћају, а свака улица носи историју, енергију и будућност.

Њујорк није обичан град – он је симбол утицаја и могућности. Као центар глобалних финансија, културе, уметности, моде и иновација, привлачи најамбициозније и најуспешније људе из целог света. Овде се ствара вредност, а свака куповина је стратешка инвестиција у будућност.

Менхетн је оличење сигурности и безвременске вредности. Без обзира да ли тражите дом, престижно место или инвестициону прилику, то је место које никада не излази из моде.
Од блиставих небодера до бутичких галерија и гастрономије светске класе, од Вол Стрита до Централ парка – све овде говори о класи, енергији и утицају.

Поседовање некретнине у Њујорку значи поседовање неких од најпожељнијих земљишта на планети.
И данас је ова прилика стварна – за оне који знају како да препознају вредност времена.

1. Град глобалне престонице

Њујорк је светска финансијска престоница, дом Вол Стрита, највећих светских банака, фондова и корпорација. То је град у коме се богатство ствара, расте и чува. Улагање у некретнине овде је стратешки потез – било да је у питању диверзификација портфолија, заштита имовине или позиционирање у једној од најјачих економија на свету.

2. Некретнина са међународном ликвидношћу и престижем

Некретнине у Њујорку уживају високу ликвидност, одрживи раст вредности и глобалну потражњу. Сматрају се луксузном „валутом“ која је призната широм света.
Некретнина у Њујорку није обично имање – то је израз статуса, визит карта, симбол успеха и далековидности.

3. Динамично инвестиционо окружење

• Један од најпоузданијих правних и пореских система на свету;
• Висок степен приватности имовине и заштите страног капитала;
• Отворено и лако доступно тржиште за међународне купце – није потребно држављанство или посебан статус за куповину.
  
  

Са Њујорком у вашем портфолију, добијате много више од саме некретнине. Овде стичете стратешку имовину са потенцијалом за значајан приход од издавања, одличне капиталне добитке и брзу препродају због ограничене понуде и велике потражње локалних и међународних купаца.

4. Град ненадмашног живота и културе

Њујорк нуди изузетно окружење и начин живота - од најбољих универзитета, болница, музеја, ресторана и галерија на свету, град нуди јединствен спој пословања, културе, уметности и могућности.

Овде ћете пронаћи:

• Гастрономија светске класе и искуство куповине у бутицима;
• Међународне школе и елитни универзитети (Колумбија, Њујоршки универзитет, Џулијард, итд.);
• Културни догађаји, позоришта и неупоредива уметничка сцена.
  
  

Све ово чини град савршеним не само за инвестиције, већ и за космополитски начин живота.

5. Зашто живети у Њујорку?

Њујорк је много више од дестинације – он је оличење класе и престижа. Када изаберете Њујорк, бирате пут ка амбицији, могућностима и глобалном значају.

Овде снови постају могућности, свака улица прича причу, а искуства су иза сваког угла. Уметници, сањари, визионари, предузетници и лидери ходају овим улицама јер знају да: „Ако можеш да успеш овде, можеш да успеш било где.“

У Њујорку, сваки корак доноси осећај да би свет могао бити под вашим ногама:

• Ресторани са Мишелиновим звездицама, Бродвеј, ноћни клубови, елитни универзитети и пословна окружења, медицина светске класе и луксузни шопинг — све је на само неколико минута удаљености. У Њујорку, ваздух „вибрира“, прожет обећањем и могућностима;
• Глобални центар са ритмом који одговара вашој амбицији, радозналости и тежњи за новим;
• Културна мешавина стила, језика, енергије и могућности - овде је сваки дан другачији од претходног.

Ако желите да осетите како се свет креће напред и будете део тог развоја, онда је ово ваш град.

6. Зашто инвестирати у Њујорку?

Њујорк остаје једно од најотпорнијих и најатрактивнијих тржишта стамбених некретнина на свету – и историја је то више пута доказала. За дугорочне инвеститоре који траже стабилност, глобалну потражњу и снажан потенцијал прихода од закупнине, Њујорк се истиче као водећа глобална дестинација.

• Доказана висока отпорност током криза

Током финансијске кризе 2008. године и рецесије изазване COVID-19, тржиште некретнина у Њујорку показало је изузетну отпорност. Упркос краткорочним падовима цена – око 20% у 2008. и 10–15% у 2020. години – град се опоравио брже од већине глобалних тржишта. За разлику од цикличних тржишта попут Дубаија, Њујорк је одржао потражњу и ликвидност чак и током падова.

• Глобална потражња и ограничена понуда

Као глобални центар финансија, културе, образовања и бизниса, Њујорк стално привлачи и локалне и међународне купце. Ограничења зонирања, високи трошкови изградње и недостатак празног земљишта ограничавају нову понуду – посебно у престижним областима попут Менхетна и Бруклина. Због тога цене остају високе, а закупнине стабилне на дужи рок.

• Сигуран приход од закупнине

Тржиште изнајмљивања у Њујорку је међу најјачим на свету. Упркос привременом паду током пандемије COVID-19, потражња се брзо опоравила, а закупнине су достигле рекордно високе нивое у периоду 2023–2025. Захваљујући сталном приливу студената, професионалаца и међународних стручњака, број слободних станова је низак, а приноси стабилни.

• Висок степен заштите капитала у неизвесним временима

За институционалне инвеститоре и приватне купце, Њујорк нуди дугорочну заштиту од инфлације и глобалне нестабилности. За разлику од спекулативних тржишта, тржиште некретнина у граду заснива се на реалној потражњи, стабилном правном оквиру и снажној заштити имовине.

Закључно, ако тражите инвестицију у некретнине која комбинује одрживост, стабилан приход и дугорочну вредност – Њујорк остаје глобални референтни тачка не само за престиж већ и за резултате.

7. Зашто је сада време

Глобална неизвесност и нестабилна тржишта усмеравају капитал тамо где постоји историја снаге и отпорности. И нема града који боље симболизује традицију, раст и поверење од Њујорка.
Додајте томе рекордно ниске нивое понуде у луксузном сегменту, могућности преференцијалног финансирања и повећану међународну потражњу и видећете – врата су вам сада отворена.

Ако тражите глобално препознатљиву имовину која комбинује престиж, стабилност, профитабилност и високу вредност, Њујорк је ваш логичан и стратешки избор.

ТРЖИШТЕ НЕКРЕТНИНА У ЊУЈОРКУ У 2025. ГОДИНИ У БРОЈКАМА

Ограничена понуда и велика потражња за некретнинама за издавање стварају стабилан предуслов за континуирани раст закупнина – идеалне услове за дугорочну профитабилност.

• Слободност радних места у Њујорку - Метрополитан је само око 2,5% у 2025. години - то је три пута ниже од просека у САД (~7–8%).
  
  
• Стопа слободних радних места у граду је само 1,41% до краја 2023. године – што је пад у односу на 4,54% у 2021. години.
  
  
• По области: Бронкс – 0,82%, Менхетн ~1,65%, Бруклин – 1,27%, Квинс – 0,88%.
  
  
• У 2025. години, стопа незапослених простора на Менхетну пала је на 1,65%, што је најнижи ниво од 2021. године.
  
  

Луксузни станови: Растућа потражња

• У другом кварталу 2025. године, продаја стамбених зграда и станова на Менхетну порасла је за 16,6% у поређењу са истим периодом 2024. године – што је највиши ниво у последње две године.
  - Просечна цена достиже 1,2 милиона долара, а удео готовинских трансакција поставља рекорд.
  
  
• У сегменту ултралуксузних некретнина (преко 4,5 милиона долара):
  
  
• Удео готовинских трансакција се повећава за 23%;
• Повећање продаје за 18%;
• Акције падају за 21%.
  
  
• У првом кварталу 2025. године, ултрабогати клијенти и међународни инвеститори активно купују - Њујорк остаје глобални магнет за капитал:
• Продаја луксузних некретнина скочила је за 37% у односу на исти период прошле године;
• Продаја преко 20 милиона долара повећана је за 58%.
  
  

Новоградња и ограничена понуда

• Упркос прогнози од преко 69 милијарди долара инвестиција у грађевинарство до краја 2024. године, нова понуда не успева да сустигне потражњу.
• Екстремна несташица слободног земљишта за нову градњу. Након што су изграђена последња погодна подручја, као што су Хадсон Јардс на Менхетну и LIC на Ист Риверу у Квинсу, програмерима остају изузетно ограничене могућности осим да планирају своје нове пројекте у удаљенијим подручјима.
• Обим нове градње на Менхетну и околини све теже прати растуће инвестиционо интересовање међународних купаца, што у великој мери указује на одрживи дугорочни раст цена.

Чак и код нових пројеката, прописи ограничавају понуду – то одржава цене стабилним и стално растућим.

Солидан инвестициони потенцијал

Сигуран приход – готово нула расположивости празних станова гарантује одржив и растући принос од закупнине.

Изузетан раст у луксузном сегменту – ултралуксузни станови показују снажан раст цене и рекордан обим трансакција.

Диверзификација и заштита капитала – Њујорк је глобално уточиште имовине, посебно у нестабилном глобалном окружењу.

Њујорк 2025. године нуди изузетно уравнотежену инвестициону прилику – са растом у луксузном сегменту, ограниченом понудом, снажном потражњом за изнајмљивањем и глобалном потражњом. За стране инвеститоре који траже дугорочну сигурност и престиж – тајминг је више него погодан.