Најтраженије карактеристике луксузних некретнина: поглед са врха глобалног тржишта

Сегмент луксузних некретнина пролази кроз динамичну трансформацију. Данас, више него икад, висока цена сама по себи није показатељ вредности – кључна је комбинација локације, начина живота и целокупног искуства. У овом чланку представљамо главне факторе који обликују преференције најзахтевнијих купаца широм света, као и пројекат који одражава нове глобалне стандарде.

2025. – почетак нове ере за премиум некретнине

Након периода рекордних послова, тржиште луксузних некретнина забележило је пад инвестиционе активности од 60% у поређењу са 2021. годином. Разлог? Високе каматне стопе и растући приноси обвезница. Ипак, оптимизам се враћа. Према најновијим подацима компаније Knight Frank, 44% породичних канцеларија које управљају великим фондовима приватног капитала планирају да повећају своја улагања у луксузне домове.

Постоји јасан помак са комерцијалних на стамбене некретнине, које су показале изузетну стабилност чак и током пандемије. Млади имућни купци (18–35 година) такође преферирају сигурност некретнина у односу на нестабилну имовину као што су криптовалуте.

Али у новој реалности, цена није све. Купци траже начин живота који одражава њихове личне вредности и амбиције – од одрживости до удобности и дискреције.

Црна Гора – нова звезда на глобалној мапи луксуза

Тренд 1: Нове дестинације од стратешког значаја

Глобална „миграција милионера“ (Henley & Partners) мења лице тржишта премиум некретнина. Више од 100.000 инвеститора са високом нето вредношћу сваке године купује некретнине у новим земљама. Ово није излазак, већ експанзија – кроз стицање друге, треће, чак и пете куће.

Нова генерација купаца је изузетно прилагодљива и тражи места са политичком стабилношћу, повољним пореским условима и међународном повезаношћу. Стога се, поред класика попут Монака и Француске ривијере, интересовање окреће ка новим локацијама – Тајланду, УАЕ и све више – Црној Гори.

Тренд 2: Живот у природи и одрживост

Веза са природом је сада основни захтев за сваку модерну луксузну некретнину. Купци желе не само прелеп поглед, већ и приступ свежем ваздуху, зеленим површинама и еколошки прихватљив начин живота – без компромиса по питању погодности.

Овај тренд превазилази одмаралишта. Чак и у мегаполисима попут Париза и Лондона, постоји померање од центра ка зеленијим и мирнијим насељима (CBRE).

Тренд 3: Приватност и безбедност следеће генерације

Луксуз и безбедност су одувек ишли руку под руку, али данас се дефиниција шири. Према истраживању агенције Christie's International Real Estate, преко 55% брокера наводи приватност и дискрецију као главне критеријуме за своје клијенте.

Многи траже не само сигурност, већ и затворене, бутичке заједнице – са осећајем приватног света где је мир загарантован сваког дана.

Тренд 4: Хотелска услуга код куће

Прави луксуз се више не мери квадратуром. Луксузне некретнине данас имају животни стандард који подсећа на најбоље хотеле на свету.

Власници очекују професионални тим који се брине о свему, од чишћења до одржавања. Ово није бонус, већ услов за сваку модерну премиум резиденцију.

Тренд 5: Некретнина са карактером и историјом

Купци се све више удаљавају од безличног, глобализованог дизајна и ка архитектури инспирисаној локалном културом и природом. Персонализација је нови луксуз.

Као у моди и гастрономији, тако и у некретнинама - тражи се аутентичност. Некретнина са душом, уписана у своје окружење, носи већу вредност од било ког стандардног стакленог небодера.

Пројекат који отелотворује сваки модерни тренд луксуза

Луштица Беј је највећи инвестициони пројекат у Црној Гори, са буџетом од преко милијарду евра. Планиран као град будућности и најновији бисер одмаралишта на јадранској обали, Луштица Беј комбинује визију, одрживост и иновативан приступ урбанистичком планирању.

Смештен усред задивљујуће природе, са погледом на Бококоторски залив (који је на листи светске баштине УНЕСКО-а), пројекат има одличну међународну повезаност – удаљен је само 10 км од аеродрома Тиват, 45 км од Дубровника и 90 км од Подгорице.

Али Луштица Беј није само стамбени комплекс. То је интегрисано одмаралиште и нови град у изградњи – дело компаније Ораском Девелопмент, међународног лидера у стварању одрживих, туристички оријентисаних заједница.

Гледано одозго, Луштица Беј подсећа на традиционално црногорско село, природно интегрисано у приобални пејзаж. Очување локалног идентитета је основни принцип за инвеститора, као што се види и у другим пројектима компаније – од Ел Гуне у Египту до Андермата у Швајцарској.

Визија није изграђена само на архитектури и природи, већ и на изузетном нивоу услуге. Специјализована компанија за управљање брине о одржавању некретнина и целокупне инфраструктуре, гарантујући беспрекоран квалитет живота.

Тренутно, Луштица Беј нуди хотел са пет звездица, „The Chedi“, пет плажа, модерну марину, медицински центар, банкарску канцеларију и спортске објекте за тенис, голф, падел, кошарку, одбојку на песку и куглање. Постоје бутици, ресторани, клубови, салони лепоте, па чак и сопствена ватрогасна служба. Ускоро ће бити отворени међународна школа и први терен за голф са 18 рупа у Црној Гори, који је пројектовао легендарни Гари Плејер.

Када буде завршен, Луштица Беј ће се простирати на површини од 690 хектара – четири пута већој од Монака. Само 10% територије биће изграђено, док ће преосталих 90% остати зелене површине – шуме, паркови и еко-стазе.

Пројекат се већ етаблирао као нови стандард за луксузни живот у региону. Становници из преко 40 земаља изабрали су Луштица Беј за свој дом. Придружите се најамбициознијем пројекту у Црној Гори и постаните део његове будућности.

Закључак

Нове реалности захтевају нови приступ. Купци који желе да искористе прилику више не траже само некретнину – траже осећај, концепт и дугорочну вредност. Црна Гора, са својом природом, безбедношћу и могућностима раста, сврстава се међу најперспективније нове дестинације на глобалној мапи луксуза. А Луштица Беј је сјајан пример визије која не само да прати трендове – она их ствара. Сада је време да се инвестира не само у квадратуру, већ и у будућност.

На основу материјала са prianproperty.com