Луксузне некретнине у Паризу: стабилност упркос глобалним превирањима

Суочено са годинама турбуленција – од пандемије до политичке нестабилности и припрема за Олимпијске игре – тржиште луксузних некретнина у Паризу показало је импресивну отпорност.

Према подацима међународне консултантске компаније Knight Frank, од почетка 2020. године цена по квадратном метру у премијум сегменту париског тржишта порасла је за 12%, достигавши 22.730 евра.

У другој половини 2023. године, стручњаци бележе благо успоравање активности - број трансакција пада на 12.220, што је мање него што је пријављено чак и у првој половини пандемијске 2020. године. Међутим, одређене категорије станова и даље уживају повећану потражњу.

„Недостатак понуде и обновљено интересовање страних инвеститора одржавају снажну потражњу за новоградњама, кућама на спрату и историјским вилама“, рекла је Кејт Еверет-Ален, стручњак за становање у Европи у компанији Knight Frank. Она је рекла да усред глобалне неизвесности Париз остаје „сигурно уточиште“ за богате купце.

Главне карактеристике тржишта

Ограничена понуда и даље врши притисак на цене. У Паризу се сваке године гради мање од 2.000 нових луксузних кућа, што ствара озбиљну несташицу – посебно у сегменту новоградње. Цене станова на спрату такође расту, углавном због повећаног интересовања кинеских инвеститора.

Историјске виле (hôtel particuliers) остају најексклузивнији сегмент. Прошле године је забележено само шест таквих трансакција. Ове године су већ забележене две рекордне продаје у престижном 7. арондисману: једна некретнина је продата за 55 милиона евра, а друга за 100 милиона евра.

Занимљив тренд: скоро половина купаца (46%) је спремна да плати премијум за некретнину са погледом на култне париске знаменитости.

Ко купује?

Домаћа потражња је стагнирала последњих година, углавном због посвећености француских власника кућа повољним каматним стопама на хипотеке. Међутим, очекује се да ће се тржиште опоравити ако се каматне стопе на кредите смање.

Међународно интересовање за париско тржиште остаје велико. Према истраживању спроведеном међу 750 богатих испитаника из 28 земаља, Париз је на врху листе најпожељнијих градова за пресељење. Главни страни купци у 2024. години су грађани Сједињених Држава, Кине, УАЕ, Саудијске Арабије и Уједињеног Краљевства.

На основу материјала са prianproperty.com