Лондонско тржиште луксузних некретнина бележи нагли пад након укидања пореских олакшица

Тржиште луксузних станова у Лондону забележило је значајан пад продаје у априлу 2025. године. Разлог је истека пореског олакшања за промет некретнина, које је било на снази до 31. марта ове године.

Према подацима из анализе LonRes-а, продаја премиум некретнина у престижним деловима британске престонице смањена је за 26,2% у поређењу са истим периодом 2024. године. Поређење са годинама пре епидемије (2017–2019) открива даље слабљење тржишта – пад обима трансакција достигао је 22%.

Истек такозваних „пореских празника“ довео је до повећане потражње крајем марта, након чега је уследио нагли пад у априлу. Тржиште, на којем је донедавно доминирала јака позиција продаваца, почиње да се оријентише ка интересима купаца.

У априлу су цене луксузних некретнина пале за 2,9%, док је број нових огласа повећан за 8,1%. Укупан број некретнина на тржишту повећан је за 45% у поређењу са априлом 2020. године.

Пореске промене са различитим утицајем на ценовне сегменте

Средњи ценовни сегмент је најтеже погођен, са стопом пореза на некретнине за купце викендица који порасту са 3% на 5%. Међутим, луксузни сегмент – некретнине вредне преко 5 милиона фунти – остао је релативно стабилан.

„Тржиште некретнина чија је цена изнад 5 милиона фунти није било погођено ни врхунцем у марту ни падом у априлу“, рекао је Ник Грегори, шеф истраживања у LonRes-у. Међутим, дошло је до извесног успоравања активности у овом сегменту, иако нивои остају близу оних из претходне године.

Супротан тренд код кирија

Тржиште луксузног изнајмљивања у Лондону показује преокрет. Иако је број нових уговора смањен у априлу, цене изнајмљивања су порасле за 5,1% у односу на исти период прошле године. У поређењу са периодом пре епидемије, раст је достигао 33%.

На основу материјала са prianproperty.com