Jug je sve skuplji, centar je jeftiniji: Notari sa analizom tržišta nekretnina u Francuskoj

Notari u Francuskoj izveštavaju o prvim znacima oživljavanja tržišta nekretnina nakon dvogodišnjeg pada.

Prema najnovijim podacima, nekoliko regiona zemlje doživljava porast cena sekundarnih stanova krajem 2024. godine – prvi put od početka post-kovid krize. Međutim, oporavak ostaje neujednačen: dok neki gradovi prijavljuju primetan porast cena, drugi nastavljaju da gube vrednost.

Prvi znaci oporavka

Prema najnovijem izveštaju notara koji pokriva sve transakcije sa nekretninama u Francuskoj, nekoliko gradova van regiona Pariza zabeležilo je porast prosečnih cena vikendica u četvrtom kvartalu 2024. godine. Među vodećima su:

• Montoban (+6,2%)

• Mec (+3,4%)

• Kan (+3,2%)

• Orleans (+3,1%)

Međutim, ne dele svi regioni ovaj pozitivan trend. U Šatoruu su cene pale za 16,2%, na južnoj Korzici za 14% i u Remsu za 11%.

Jug ostaje bez konkurencije

Tradicionalno, najviše cene se održavaju u južnim i primorskim regionima, gde je potražnja podstaknuta blagom klimom i ograničenom ponudom. Najskuplje kuće su u:

• Tulon (prosečno 450.600 evra)

• Južna Korzika (446.100 evra)

• Monpelje (380.500 evra)

U međuvremenu, centralni i severni regioni ostaju najpristupačniji. U Šatoruu, prosečna cena kuće je samo 116.100 evra, dok je u Amijenu i Troau oko 170.000 evra.

Pariz – poseban slučaj

Region Il de Frans nije među najskupljima zbog metodologije obračuna, koja uključuje i predgrađa. Međutim, sami pariski stanovi ostaju rekordno skupi - cena po kvadratnom metru je dvostruko veća nego u drugim većim francuskim gradovima.

Oprezni optimizam

Preliminarni podaci za početak 2025. godine ukazuju na nastavak sporog rasta, ali notari ističu krhkost ovog trenda. Oporavak je i dalje lokalizovan i njegova stabilnost će zavisiti od ukupne ekonomske situacije u zemlji.

Zaključak:

Francusko tržište nekretnina pravi prve korake ka oporavku, ali je prerano govoriti o održivom usponu. Kupci bi trebalo pažljivo da procene regionalne razlike, a prodavci da se pripreme za neujednačenu potražnju.

Na osnovu materijala sa prianproperty.com