Ко улаже милионе у некретнине у Црној Гори? Важна статистика

Централна банка балканске земље објавила је статистику о страним директним инвестицијама (СДИ) за први квартал 2025. године.

У првом кварталу 2025. године, стране директне инвестиције у некретнине у Црној Гори достигле су 113,5 милиона евра, што је за 21% (20 милиона евра) више него у истом периоду 2024. године. Овај раст наставља сталан петогодишњи тренд - од 2019. године обим трансакција са некретнинама је повећан четири пута, а просечна цена по квадратном метру је порасла за око 50%.

Истовремено, други облици страних инвестиција опадају:

• Директне инвестиције у предузећа и банке смањене су за 40% (са 36,1 милиона евра на 21,6 милиона евра).

• Кредитирање локалних компанија из иностранства смањено је за 5,5 милиона евра.

Ова динамика показује да велики страни инвеститори све више разматрају Црну Гору не као место за пословање, већ као дестинацију за куповину стамбених и пословних некретнина.

Које земље улажу? Географија купаца

Потражња за некретнинама у Црној Гори остаје међународна, али се међу главним инвеститорима истиче неколико кључних земаља:

• Србија (19,2 милиона евра) – традиционални лидер захваљујући близини и културним везама;

• Турска (16 милиона евра) – активан учесник на тржишту луксузних некретнина;

• САД (13,8 милиона евра) – камата остаје, упркос обустави програма „златни пасош“;

• Немачка (11,5 милиона евра) и Кипар (5,3 милиона евра) – европски инвеститори траже алтернативу скупљим тржиштима;

• Русија (4,7 милиона евра) – упркос паду у односу на претходне године, интересовање је и даље видљиво.

Појављују се и купци из неочекиванијих региона, као што су Казахстан (706 хиљада евра), Аустралија (485 хиљада евра), Оман (14,7 хиљада евра) - сигнал ширења географског интересовања за црногорско тржиште некретнина.

Продаја од стране странаца: фиксирање профита

Упркос приливу нових инвестиција, неки страни инвеститори почињу да продају имовину:

• У првом кварталу 2025. године повучено је 14,7 милиона евра, што представља 13% нових инвестиција.

• Највећу продају оствариле су: Србија (4 милиона евра), Грузија (1,8 милиона евра), Велика Британија (1,7 милиона евра).

Ако се овај тренд настави, обим повлачења средстава до краја године могао би прећи важан праг, што би потенцијално могло да изврши притисак на цене, посебно на секундарном тржишту.

Цене: раст се успорава, али нема пада

• Просечна цена по квадратном метру у новоградњи: 1943 евра (на крају 2024. године).

• За три године (од 2022. године), цена је порасла за 44% (са 1.346 евра).

• У луксузним пројектима као што су Порто Монтенегро, Луштица Беј, Колашин, цене су знатно више и мање подложне флуктуацијама.

Зашто је ово важно?

Стране директне инвестиције (СДИ) нису приватне куповине станова или кућа. То су дугорочна капитална улагања великих компанија у велике развојне пројекте. За приватне инвеститоре, раст СДИ је важан показатељ поверења у тржиште и потенцијала за будући раст.

На основу материјала са prianproperty.com