Импресиван инвестициони потенцијал: Изузетни приноси на тржишту у процвату

Улагање у тржиште луксузних некретнина у Мајамију данас значи рани приступ једном од најбрже растућих тржишта некретнина на свету , са значајним потенцијалом за капиталне добитке и високе приносе од закупнине , посебно у сегментима ултралуксузних и брендираних пројеката .

1. Значајно повећање вредности капитала
Током протеклих 5 година, вредност луксузних некретнина у Мајамију је брзо расла – од 8% до 15% годишње у кључним приобалним подручјима . На ултра-ексклузивним локацијама као што су Фишер Ајланд , Коконат Гроув , Еџвотер и Мајами Бич , трофејне некретнине су забележиле још већи пораст, вођен ограниченом понудом и изузетно великом потражњом.
      Претпродаја брендираних пројеката као што су St. Regis , Waldorf Astoria , Aston Martin Residences и Ritz-Carlton већ показује повећање вредности од 20%-30% чак и пре завршетка.

2. Високи приноси од закупнине и снажан новчани ток
Све већи број становника са високим приходима, истакнутих корпоративних руководилаца и пословних номада који живе на даљину подстиче снажно тржиште луксузног изнајмљивања у Мајамију. У комбинацији са статусом Јужне Флориде као водеће дестинације за домаћи и међународни туризам , сектор краткорочног изнајмљивања је у процвату.

• Луксузни станови у Брикелу, центру града и Саут Бичу доносе годишњи приход од 6%–8%, често надмашујући друге светски познате туристичке градове.
  
  

• Луксузне резиденције смештене у зградама светски познатих брендова, градитеља и архитеката, као и некретнине на обали, могу остварити бруто принос од закупнине између 10% и 12% , посебно када се њима управља путем професионалних платформи за краткорочно изнајмљивање или програма које управљају хотели.
  
  

3. Потражња значајно премашује понуду
Раст Мајамија је географски ограничен океаном и мочварама, што доводи до недостатка земљишта за развој. Ово, у комбинацији са миграцијама и све већим приливом међународног капитала, створило је снажан дисбаланс између понуде и потражње, посебно у ултралуксузном сегменту.

• Могућност раног улагања у фази пре продаје нуди инвеститорима шансу за куповину по нижим почетним ценама пре него што се оствари пуна вредност, посебно у брендираним високим зградама где се цене које одређује инвеститор повећавају током циклуса продаје.

• Након завршетка, некретнине се често продају за 30%–50%, или чак и више, изнад почетне цене , у зависности од локације, погледа и ексклузивности некретнине.

4. Повољно пореско окружење
Без пореза на доходак и наследство, као и без пореза на имовину у иностранству (осим FIRPTA при продаји), Флорида је атрактивна за очување богатства, посебно за људе из региона са високим порезима као што су Њујорк, Калифорнија, Европа и Латинска Америка.

Нулти порез на доходак државе Флорида , без пореза на наследство и без државног пореза на имовину на некретнине у страном власништву (осим FIRPTA-е на продају у САД) чине државу атрактивним тржиштем за очување и раст капитала — посебно за појединце са високом нето вредношћу из региона са високим порезима попут Њујорка, Калифорније, Европе и Латинске Америке.

Паметна инвестиција у глобалну дестинацију
С обзиром на то да су цене некретнина и даље конкурентне другим луксузним тржиштима као што су Њујорк, Лондон, Париз и Дубаи , Мајами може понудити још бољу комбинацију поврата инвестиција и предности животног стила по бољој цени. За глобалне инвеститоре, предузећа и купце луксузних некретнина који траже и заштиту и повећање капитала, као и уживање у високом и уравнотеженом квалитету живота, Мајами пружа ненадмашну вредност.

Без обзира да ли купујете пентхаус са панорамским погледом на океан, брендирану некретнину у култном небодеру или кућу у изградњи у развојном подручју, позиционирате се у први план једног од најпрестижнијих и најстабилнијих тржишта на свету, у раној фази његовог историјског успона.

  Инвестирајте у Мајами! Више није скривени драгуљ — то је следећа глобална дестинација у развоју.