Luksuzne nekretnine u Parizu: stabilnost uprkos globalnim previranjima

Suočeno sa godinama turbulencija – od pandemije do političke nestabilnosti i priprema za Olimpijske igre – tržište luksuznih nekretnina u Parizu pokazalo je impresivnu otpornost.

Prema podacima međunarodne konsultantske kompanije Knight Frank, od početka 2020. godine cena po kvadratnom metru u premijum segmentu pariskog tržišta porasla je za 12%, dostigavši 22.730 evra.

U drugoj polovini 2023. godine, stručnjaci beleže blago usporavanje aktivnosti - broj transakcija pada na 12.220, što je manje nego što je prijavljeno čak i u prvoj polovini pandemijske 2020. godine. Međutim, određene kategorije stanova i dalje uživaju povećanu potražnju.

„Nedostatak ponude i obnovljeno interesovanje stranih investitora održavaju snažnu potražnju za novogradnjama, kućama na spratu i istorijskim vilama“, rekla je Kejt Everet-Alen, stručnjak za stanovanje u Evropi u kompaniji Knight Frank. Ona je rekla da usred globalne neizvesnosti Pariz ostaje „sigurno utočište“ za bogate kupce.

Glavne karakteristike tržišta

Ograničena ponuda i dalje vrši pritisak na cene. U Parizu se svake godine gradi manje od 2.000 novih luksuznih kuća, što stvara ozbiljnu nestašicu – posebno u segmentu novogradnje. Cene stanova na spratu takođe rastu, uglavnom zbog povećanog interesovanja kineskih investitora.

Istorijske vile (hôtel particuliers) ostaju najekskluzivniji segment. Prošle godine je zabeleženo samo šest takvih transakcija. Ove godine su već zabeležene dve rekordne prodaje u prestižnom 7. arondismanu: jedna nekretnina je prodata za 55 miliona evra, a druga za 100 miliona evra.

Zanimljiv trend: skoro polovina kupaca (46%) je spremna da plati premijum za nekretninu sa pogledom na kultne pariske znamenitosti.

Ko kupuje?

Domaća potražnja je stagnirala poslednjih godina, uglavnom zbog posvećenosti francuskih vlasnika kuća povoljnim kamatnim stopama na hipoteke. Međutim, očekuje se da će se tržište oporaviti ako se kamatne stope na kredite smanje.

Međunarodno interesovanje za parisko tržište ostaje veliko. Prema istraživanju sprovedenom među 750 bogatih ispitanika iz 28 zemalja, Pariz je na vrhu liste najpoželjnijih gradova za preseljenje. Glavni strani kupci u 2024. godini su građani Sjedinjenih Država, Kine, UAE, Saudijske Arabije i Ujedinjenog Kraljevstva.

Na osnovu materijala sa prianproperty.com