Da li se primećuje pad na tržištu nekretnina u poslednja tri meseca?

Prvo tromesečje 2026. godine je završeno i sve veći broj ljudi postavlja pitanje „Da li su se transakcije smanjile?“ i „Da li je došlo do pada cena u novoj godini?“, što je očekivano nakon ulaska Bugarske u evrozonu 1. januara 2026. U ovom članku ćemo odgovoriti na ta pitanja, pružajući statistike o dešavanjima na tržištu u poslednja tri meseca i upoređujući ih sa rezultatima iz prvog tromesečja prošle 2025. godine. 

Ova analiza se zasniva na zvaničnim podacima, statistici i realnim tržišnim zapažanjima. Kao vodeća nacionalna grupa u sektoru, LUXIMMO GROUP raspolaže značajnim obimom informacija koje proizilaze iz rada preko 200 agenata, koji rade u 17 kancelarija u velikim gradovima i turističkim centrima zemlje, kao i iz oko 2000 transakcija godišnje.

U poslednjoj nedelji pripremljen je detaljan pregled koji obuhvata aktuelne transakcije, nivoe cena, interesovanje kupaca i broj novih rezervacija stambenih nekretnina. Korišćeni su podaci iz Službe za upise i vodećih portala za nekretnine, kao i iz internih izvora zasnovanih na aktivnom učešću kompanije na tržištu. 

Trenutno se može zaključiti da je u prvom tromesečju 2026. godine zabeležen pad broja transakcija, kao i novih rezervacija. Ipak, interesovanje kupaca ostaje stabilno, što se jasno vidi iz održivog broja klijentskih upita.

Prvo tromesečje 2025. godine bilo je jedno od najjačih perioda u poslednjih nekoliko godina, što olakšava objašnjenje trenutnih rezultata.

Aktuelni podaci za prvo tromesečje 2026. godine pokazuju sledeće:

• Sofija: pad transakcija od 12,3%, pri čemu glavni grad čini oko 19,7% tržišta u Bugarskoj;

• Plovdiv: minimalan pad od 2,1%, što praktično znači održavanje nivoa aktivnosti;

• Varna: značajan pad od 21,5%;

• Burgas, uključujući Sozopol: pad od 18%;

• Veliko Tarnovo: smanjenje od 13,4%;

• Vidin: pad od 17,4%;

• Region Nesebar, Sunčev Breg i okolni turistički centri: značajan pad od 29,3%;

• Region Tsarevo: smanjenje od 10,1%;

• Bansko, Razlog i okolna područja: rast od 2,3%.

Šta statistike pokazuju u različitim segmentima tržišta

Što se tiče cena, analize pokazuju da trenutno nema značajnog pada u ponudnim cenama stambenih nekretnina. Međutim, primećuje se povećanje broja tzv. „vrućih ponuda“, naročito kod novogradnje i pre svega među manjim investitorima. Oni nude popuste u rasponu od 3% do 5%, kao i fleksibilnije šeme plaćanja sa prebacivanjem veće težine na završnu fazu.

Na sekundarnom tržištu nekretnina primećuje se veća spremnost prodavaca na pregovore o ceni, što dovodi do sklapanja poslova sa značajnijim odstupanjem od početnih ponudnih vrednosti u odnosu na prethodnu godinu.

Jedan od ključnih pokazatelja budućeg razvoja tržišta je broj započetih transakcija sa plaćenim depozitom, tzv. „nove rezervacije“. Podaci iz aktivnosti LUXIMMO GROUP, koji obuhvataju različite segmente – od luksuznog do budžetskog, kako na sekundarnom tržištu, tako i kod novogradnje preko specijalizovanog brenda Stonehard, kao i rad sa stranim klijentima preko property.bg – pokazuju pad od 9% kod novih rezervacija za posmatrani period.

Zaključci

Uprkos globalnim izazovima, Bugarska i dalje ostaje relativno stabilno tržište nekretnina. Važan faktor su uslovi za stambene kredite koje banke mogu ponuditi, a trenutno kamatne stope se kreću u rasponu od oko 2,5% do 3%. Uz takve uslove, interesovanje za kupovinu stambenih i vikend nekretnina ostaje visoko, podržano aktivnim i finansijski stabilnim kupcima.

Zaključno, dostupni podaci pokazuju da trenutno ne može biti reči o padu tržišta nekretnina. Pre će se reći da se posmatra proces normalizacije nakon dugog perioda intenzivnog rasta. Broj transakcija se vraća na održivije nivoe, a cene kvalitetnih nekretnina ostaju stabilne. Razvoj u ostalim segmentima će biti praćen.

Početkom maja biće predstavljen detaljan izveštaj sa dodatnim podacima i stručnim zaključcima, uključujući i u vezi sa kupovinama putem stambenog finansiranja i trendovima u tom segmentu.