Četvorosoban penthaus u luksuznom zatvorenom kompleksu

Predstavljamo vam penthaus na sedmom stambenom spratu, koji je deo izuzetno luksuznog kompleksa sa vrhunskim sadržajima i okruženjem, smeštenog u najbrže razvijajućem delu regiona Lozenec - naselju Krstova vada.
Nekretnina nudi dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom (59,7 m²) sa izlazom na sunčanu terasu sa pogledom na grad i planinu Vitoša. Tu je i gostenski toalet i velika ostava namenjena za instalaciju gasa i dodatni prostor za skladištenje. Prostorni foaje vodi do hodnika gde se nalaze četiri spavaće sobe, svaka sa svojom terasom. Glavna spavaća soba nudi izuzetnu prednost svetlog i prostranog garderobera (11,4 m²) i sopstvenog kupatila sa toaletom. Postoje još dva kupatila sa toaletima koja vode do ostalih spavaćih soba.

Objekat je dobio Akt 16 sredinom juna 2023. godine.

O projektu

Atraktivna lokacija u neposrednoj blizini metro stanice Vitoša i tržnog centra Paradajz, bezvremenska neoklasična arhitektura i upotreba građevinskih materijala
Materijali i tehnologije vodećih svetskih brendova transformišu ovaj izuzetan zatvoreni kompleks u luksuzno, ekološki održivo i bezbedno životno okruženje najviše klase.

Kompleks ukupne površine 40.209 kvadratnih metara, koji se sastoji od pet zgrada, projektovan je sa jedinstvenim prostornim i komunikacionim rešenjem. Četiri stambene zgrade („A“, „B“, „C“ i „D“) nalaze se na periferiji terena, formirajući zajednički unutrašnji komšijski prostor, koji je odvojen kao park, projektovan sa pažnjom prema stanarima i njihovoj deci. Ravnoteža između zelenila, odmorišta i aleja pruža mesto za potpunu relaksaciju, a u centru kompleksa planirana je izgradnja igrališta za decu od 2 do 13 godina. Biće okruženo zelenilom i ispunjavaće sve savremene zahteve za funkcionalnost i bezbednost.
Zgrada „G“ je u potpunosti pod zemljom, a pristup do nje je preko podzemne ulice koja se na oba kraja završava sa dve dvosmerne rampe.
Obezbeđuje transportnu i komunikacionu pristupačnost podzemnim garažama i parking mestima, od kojih je svako povezano sa ulazima zgrada. Neke od njih imaju i predviđene skladišne prostore.

Kompleks takođe poseduje spa centar sa zatvorenim bazenom i fitnes centrom, kao i recepciju sa konsijerž funkcijama, što će budućim vlasnicima omogućiti da dobiju sve sadržaje, udobnost i komfor života koje pružaju petozvezdani objekti.

Spa kompleks sa bazenom
U zgradi „B“ projektovan je zatvoreni bazen od 19 metara, spa centar i fitnes centar. U luksuznom ambijentu i modernim sadržajima, stanovnici kompleksa i njihovi gosti moći će da se opuste nakon užurbane svakodnevice.

Kompleks je ograđen i imaće 24-časovno fizičko obezbeđenje i posebno projektovan bezbednosni sistem. Pristup pešacima i vozilima zgradama biće sa dve lokacije.

U neposrednoj blizini kompleksa nalaze se:
Metro stanica Vitoša i autobuska i tramvajska stajališta;
Tržni centar Paradajz i Billa;
Vrtići i škole - Međunarodna poslovna škola, Britanska škola u Sofiji, vrtić, privatna škola „Petar Beron“;
Sportski objekti - Sportski kompleks Silver Siti, Teniski klub MG Sport, Sportski centar Pulev;
Bolnice - Adžibadem Siti Klinik, bolnica Tokuda, bolnica VITA, medicinski centar Robert Koh;
Parkovi i bašte - Zoološki vrt, Lovište, Južni park, Park prirode Vitoša, Botanička bašta.

Tehničke karakteristike:
Konstrukcija - monolitna armiranobetonska skeletno-bezgredna konstrukcija sa betonom klase C20/25 i armaturnim čelikom klase B500B. Debljina ploče 22 cm, konstruktivna visina spratova - 295 cm. Spoljni zidovi od Wienerberger Porotherm 25 NF opeke. Unutrašnji pregradni zidovi od Wienerberger Porotherm 12 NF opeke + 2 cm kamene vune + 12 NF za bolju toplotnu i zvučnu izolaciju između pojedinačnih prostorija.
Fasada - ventilisana spuštena fasada; termoizolacija od kamene vune debljine 10 cm. Paropropusna-vodootporna i vetrootporna membrana. Završni premaz kombinacija vračanskog krečnjaka „Krema Ekstra“ i travertina. Spoljašnje osvetljenje prema arhitektonskom projektu.
Terase i krovovi - sistem hidroizolacije sa materijalima nemačke kompanije „KÖSTER“. Obloga i fazon od visokokvalitetnog bakarnog lima za kose i ovalne krovove.
Vodovod - sistem za snabdevanje pijaćom i kućnom vodom u zgradi. Sistem za snabdevanje vodom za gašenje požara od pocinkovanih cevi. Ispuštanje otpadnih voda u uličnu kanalizacionu mrežu. Sistem kanalizacije u zgradi od polipropilenskih troslojnih cevi sa uloškom za apsorpciju buke. Viseća kanalizacija ispod ploče prvog podruma od PVC debelozidnih muf cevi. Svi viseća delovi instalacije su izolovani mikroporoznom gumom debljine 1 cm. Potisna kanalizacija od cevi od polietilena visoke gustine, PN10.
HVAC - gasne cevi postavljene do izlaza za ugradnju gasnog kotla u stanu i cevi do izlaza za ugradnju sistema klimatizacije. Odvojeni prostor za spoljne jedinice klima uređaja u svakom stanu. Sistem za hitnu ventilaciju u stepeništima i oknima lifta, usisna instalacija za uklanjanje zagađenog vazduha u podrumskim nivoima.
Liftovi - sistemi liftova najnovije generacije svetskog lidera „Šindler“ sa tihim radom i smanjenom potrošnjom energije. Poboljšan kvalitet vožnje i veća bezbednost.
Podovi i obloge
Stanovi: Podna termoizolacija i zvučna izolacija od kamene vune u dnevnim sobama i spavaćim sobama sa završnim premazom armirane cementno-peskovite košuljice. Mašinski postavljeni fini gipsani i krečno-cementni malter na zidovima i plafonima.
Predsoblje: Podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune sa armiranom cementno-peskovitom košuljicom i završnim premazom od egzotičnog prirodnog kamena.
Podni holovi: Termo i zvučna izolacija poda od kamene vune sa armiranom cementno-peskovitom košuljicom i završnim premazom od visokokvalitetnog tepiha, u kombinaciji sa reljefnim staklotekstilnim tapetama - prema projektu enterijera.
Stepenište: Cementno-peskovita košuljica i završna obrada od prirodnog kamena - mermera, u kombinaciji sa oblogom od gipsanih ploča i završnom obradom od visokokvalitetnog lateksa na zidovima i plafonima.
Parking: Visoko izdržljiv polirani beton sa metalnim vlaknima.
Okviri prozora - drveni prozorski okviri sa troslojno lepljenim odabranim profilom „Muenchinger“ Nemačka, debljine profila 78 mm. Nemački protivprovalni okovi „GU“. Zaptivač za prozore „Primo“ GmbH, površinski premaz lakom u tri sloja nemačke kompanije „Rhenocoll“. Oluk „Gutmann“, sa odličnim delom za odvod vode i olukom za zaštitu drvenog dela najosetljivijeg na vlagu. Trostruko zastakljivanje 34 mm, sa koeficijentom toplotne provodljivosti 0,7 UgW/m2K.
Vrata - visokokvalitetna italijanska blindirana ulazna vrata "Gasperotti" za svaki stan.
Instalacije - Napajanje zgrade električnom energijom iz dve nove nezavisne transformatorske stanice, povezane na energetski sistem. Glavna tabla sa brojilom električne energije /GET/, smeštena u prizemlju. Električne table stanova od plastike visoke klase, negorive, sa providnim vratima koja se otvaraju. Instalacija SVT kablova. U stanovima je instalacija sa žicama tipa PVVM, položenim skriveno ispod maltera. Instalacija automatskog protivpožarnog detektora za podrumske prostore (kote -2,95 i -5,90 m) i u zajedničkim delovima zgrade (na prizemlju i spratnim platformama). Instalacije gromobranske zaštite i uzemljenja. Stanica za punjenje električnih vozila.
Instalacija interneta i televizije do određene tačke u stanu. Video interfonski sistem i konvencionalni sistem video nadzora baziran na DVR uređajima sa softverom za praćenje i snimanje, kompletno sa monitorima kod obezbeđenja i recepcije. Kabliranje svakog stana sa mogućnošću alarmnog sistema.
Kompleks je delo pouzdanih, renomiranih kompanija sa bogatim iskustvom u oblasti građevinarstva:

Građevinsko-investiciona kompanija se etablirala kao referentna tačka za visokokvalitetnu i održivu realizaciju vrhunskih stambenih i javnih objekata, lokacija u oblasti industrijske i infrastrukturne izgradnje. Brojne nagrade i priznanja sa nacionalnih i međunarodnih takmičenja dokaz su beskompromisnog pristupa u izboru i realizaciji lokacija iz portfolija kompanije, a posebno je važna upotreba i implementacija inovativnih građevinskih praksi, tehnologija i materijala crpljenih iz globalnih uzora u oblasti građevinarstva.

Projektant lokacije je jedna od najvećih arhitektonskih firmi u Bugarskoj, dobro poznata na tržištu u našoj zemlji. Tokom 20 godina dokazala je svoj profesionalizam u oblasti urbanističkog planiranja, sveobuhvatnog istraživanja i projektovanja stambenih kompleksa, višeporodičnih i jednoporodičnih stambenih zgrada, hotela i hotelskih kompleksa, korporativnih, komercijalnih i industrijskih objekata. Kompanija takođe ima iskustva u saradnji sa stranim arhitektonskim kompanijama.
Investitor projekta je novoosnovana kompanija, čija je osnovna delatnost projektovanje i izgradnja stambenih objekata. Predstavljeni kompleks je prvi zatvoreni stambeni kompleks koji kompanija gradi.

Naknada za održavanje:
- 1,00 €/m² stambenog prostora uključujući zajedničke prostorije;
- 0,40 €/m² površine garaža i parking mesta sa uključenim zajedničkim prostorijama.
Sve cene su bez PDV-a. Održavanje uključuje 24-časovno obezbeđenje i recepciju, konsijerž, troškove čišćenja, održavanje liftova, zelenih površina, troškove struje, vode i opštih sredstava za čišćenje, čišćenje podzemne garaže i uklanjanje snega.