Trostani apartman do buduće metro stanice u kv. "Vitoša"

Predstavljamo trostrani apartman na prodaju u novoj fazi velikog stambenog kompleksa na vrhunskoj lokaciji na nekoliko metara od buduće metro stanice u kv. "Vitoša". Nekretnina se nalazi u jednom od najambicioznijih urbanističkih projekata u Sofiji – potpuno novom kvartu, stvorenom od nule sa konceptom savremenog načina života, harmonije i funkcionalnosti.



Stan ima ukupnu površinu od 121,29 m² i smešten je na drugom spratu u petospratnoj zgradi. Raspored je udoban i funkcionalan i uključuje dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, dve kupatila sa toaletom, dve terase i mokri čvor. Orijentacija je jugozapad/severoistok.



Projekat se razvija na preko 170 hektara i postavlja novi standard za urbanu sredinu, kombinujući modernu arhitekturu, bogatu vegetaciju i odličnu infrastrukturu. Lokacija u blizini južne deonice Okružnog puta, "Simeonovskog šosea" i buduće metro stanice omogućava brz pristup svim ključnim tačkama glavnog grada. Cela prateća infrastruktura – unutrašnje ulice, vodovod, kanalizacija i direktan pristup sa Okružnog puta – deo je investicionog plana i biće potpuno završena pre useljenja.



Zgrada je deo najnovije faze kompleksa i nudi moderan izgled, odličan raspored stana i visok kvalitet izvedbe. Apartman se ističe velikom količinom prirodnog svetla i prijatnim pogledom na Vitošu, kombinujući udobnost stanovanja blizu prirode sa investicionim potencijalom razvijajuće se oblasti.


Faza izgradnje zgrade:

• Akt 14 (gruba gradnja);

• očekivani Akt 15 – jul 2027.;

• očekivani Akt 16 – decembar 2027.;

• 5 spratova;

• zgrada ima 84 stana sa različitim rasporedima;

• 84 skladišna prostora;

• 99 parking mesta i garaža;

• kontrolisani pristup i sigurnost.


Stepen završetka apartmana:

• blindirana ulazna vrata "Solid 55" sa italijanskom bravom;

• PVC stolarija sa aluminijumskim kapicama i trostrukim staklom (44 mm) sa energetski efikasnim staklima;

• terasa sa granitnim pločicama, hidroizolacijom i metalnim ogradama;

• pod – cementna glazura;

• zidovi – gipsana žbuka;

• kupatilo – žbuka od kreča i cementa i pripremljene instalacije;

• trožilna elektroinstalacija sa prekidačima i utičnicama;

• niskonaponska instalacija – internet i TV (FTP kablovi);

• video interfonski sistem i kontrola pristupa;

• vodovodna instalacija do čepa sa daljinskim vodomerima;

• izgrađena gasna instalacija (bez kotla);

• priprema za klima uređaje – trase i ožičenje;

• ventilacija u sanitarnom prostoru.


Šema plaćanja:

• 30% prilikom potpisivanja Predugovora;

• 40% na Akt 15 (07.2027.);

• 30% na Akt 16 (12.2027.).


Tehničke karakteristike:

• monolitna armirano-betonska konstrukcija – skeletno-gredna sa stubovima i pločama;

• spoljašnji i unutrašnji zidovi od keramičkih cigli (25 cm i 12 cm) sa spoljnim termoizolacijama;

• fasada sa EPS termoizolacijom od 10 cm i mineralnom žbukom;

• ravni topli krov sa dvostrukom hidroizolacijom i skrivenim odvodom vode;

• izgrađena instalacija za gromobrane i uzemljenje;

• podovi od granitnih pločica u zajedničkim prostorijama i hodnicima;

• zidovi i plafoni – gipsana žbuka, gletovanje i lateks boja;

• LED osvetljenje sa senzorima pokreta;

• video interfonski sistem i kontrola pristupa sa čip karticama;

• liftovi KONE – električni, za šest osoba;

• metalne ograde – pocinkovane i praškasto farbane;

• izgrađene elektro, vodovodne i gasne instalacije za zajedničke prostore.


Podzemna garaža i parking mesta:

• podzemna garaža na dva nivoa;

• pod – brušeni armirani beton sa sifonima za odvodnjavanje;

• plafon sa termoizolacijom od kamene vune 10 cm;

• elektromehanička garažna vrata sa daljinskim upravljanjem;

• potpuno izgrađene instalacije prema projektu.


Okolina i dodatni sistemi:

• staze i parking mesta sa betonskim pločama;

• ozelenjene površine sa drvećem i travnatim zonama;

• ograđen kompleks sa kontrolisanim pristupom;

• spoljašnje parkovsko LED osvetljenje;

• video nadzor sa kamerama i uređajima za snimanje.


Sredina i koncept



Kompleks je projektovan kao otvorena urbana sredina sa fokusom na kvalitet života i povezanost sa prirodom:

• površina preko 170 hektara;

• preko 50 zgrada u celokupnoj koncepciji;

• preko 18.400 m² bruto građevinske površine;

• izgrađena infrastruktura – preko 10 km;

• bogato ozelenjeni unutrašnji prostori i dvorišne zone;

• staze za pešake i bicikliste;

• park sa sportskim i rekreativnim zonama - mikroklima u oblasti prirodno je pod uticajem blizine Vitoše, što obezbeđuje svežiji vazduh i komfor tokom letnjih meseci.


U blizini se nalaze:

• dečji vrtići i jaslice, škole i obrazovni centri;

• bolnice, apoteke i drogerije;

• veliki hipermarketi;

• benzinske pumpe;

• restorani i kafići, tržni centri;

• zoološki vrt;

• Business Park Sofia;

• Garitage Park;

• Sofia Tech Park i dr.


Investicioni potencijal



Nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za ličnu upotrebu, tako i za dugoročnu investiciju, zahvaljujući:

• velikom i planiranom gradskom projektu;

• razvijajućoj infrastrukturi i budućem metrou;

• velikoj potražnji u oblasti;

• balansu između urbane sredine i prirode.



Kontaktirajte nas za razgledanje!