Južen dvostan apartman do budućeg metroa u kv. Vitosha

Predstavljamo dvosoban stan na prodaju u novoj fazi velikog stambenog kompleksa na vrhunskoj lokaciji na nekoliko metara od buduće metro stanice u kvartu „Vitosha“. Nekretnina se nalazi u jednom od najambicioznijih urbanističkih projekata u Sofiji – potpuno novom kvartu, stvorenom od nule sa konceptom savremenog načina života, harmonije i funkcionalnosti.



Stan ima ukupnu površinu od 70,46 m² i smešten je na prvom spratu u petospratnoj zgradi. Raspored je udoban i funkcionalan i uključuje dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, udobnu spavaću sobu, kupatilo sa toaletom, terasu i ostavu. Orijentacija je južna.



Projekat se razvija na preko 170 hektara i postavlja novi standard za urbanu sredinu, kombinujući modernu arhitekturu, bogatu vegetaciju i odličnu infrastrukturu. Lokacija u blizini južne deonice Okružnog puta, "Simeonovsko šose" i buduće metro stanice, obezbeđuje brz pristup svim ključnim tačkama prestonice. Cela prateća infrastruktura – unutrašnje ulice, vodovod, kanalizacija i direktan pristup sa Okružnog puta – deo je investicionog plana i biće potpuno završena pre puštanja u upotrebu.



Zgrada je deo najnovije faze kompleksa i nudi moderan izgled, odličan raspored stana i visok kvalitet izvedbe. Stan se ističe velikom količinom prirodne svetlosti i prijatnim pogledom na Vitoshu, kombinujući udobnost stanovanja blizu prirode sa investicionim potencijalom razvijajuće se oblasti.



Faza izgradnje zgrade:

• Akt 14 (gruba gradnja);

• očekivani Akt 15 – jul 2027;

• očekivani Akt 16 – decembar 2027;

• 5 spratova;

• zgrada ima 84 stana sa različitim rasporedima;

• 84 skladišna prostora;

• 99 parking mesta i garaža;

• kontrolisani pristup i sigurnost.



Stan – stepen završetka:

• blindirana ulazna vrata „Solid 55“ sa italijanskom bravom;

• PVC stolarija sa aluminijumskim poklopcem i trostrukim staklom (44 mm) sa energetski efikasnim staklima;

• terasa sa granitnim pločicama, hidroizolacijom i metalnim ogradama;

• pod – cementna glazura;

• zidovi – malter od kreča i gipsa;

• kupatilo – malter od kreča i cementa i pripremljene instalacije;

• trožilna elektroinstalacija sa prekidačima i utičnicama;

• niskonaponska instalacija – internet i TV (FTP kablovi);

• video interfonski sistem i kontrola pristupa;

• vodovodna instalacija do čepa sa daljinskim vodomerima;

• izgrađena gasna instalacija (bez kotla);

• priprema za klima uređaje – trase i ožičenje;

• ventilacija u sanitarnom prostoru.



Plan plaćanja:

• 30% prilikom potpisivanja Predugovora;

• 40% na Akt 15 (07.2027);

• 30% na Akt 16 (12.2027).



Tehničke karakteristike:

• monolitna armirano-betonska konstrukcija – skeletno-gredna sa stubovima i pločama;

• spoljašnji i unutrašnji zidovi od keramičkih cigli (25 cm i 12 cm) sa spoljašnjom termoizolacijom;

• fasada sa EPS termoizolacijom od 10 cm i mineralnim malterom;

• ravni topli krov sa dvoplastnom hidroizolacijom i skrivenim odvodnjavanjem;

• izgrađena instalacija za gromobrane i uzemljenje;

• podne obloge od granitnih pločica u zajedničkim prostorijama i hodnicima;

• zidovi i plafoni – gipsani malter, gletovanje i lateks boja;

• LED osvetljenje sa senzorima pokreta;

• video interfonski sistem i kontrola pristupa sa čip karticama;

• liftovi KONE – električni, za šest osoba;

• metalne ograde – pocinkovane i praškasto farbane;

• izgrađene elektro, vodovodne i gasne instalacije za zajedničke prostore.



Podzemna garaža i parking mesta:

• podzemna garaža na dva nivoa;

• pod – brušeni armirani beton sa sifonima za odvodnjavanje;

• plafon sa termoizolacijom od kamene vune 10 cm;

• elektromehanička garažna vrata sa daljinskim upravljanjem;

• potpuno izgrađene instalacije po projektu.



Okolina i dodatni sistemi:

• staze i parking mesta sa betonskim pločama;

• ozelenjene površine sa drvećem i travnatim zonama;

• ograđeni kompleks sa kontrolisanim pristupom;

• spoljašnje parkovsko LED osvetljenje;

• video nadzor sa kamerama i uređajima za snimanje.



Okruženje i koncept



Kompleks je projektovan kao otvorena urbana sredina sa fokusom na kvalitet života i vezu sa prirodom:

• obim preko 170 hektara;

• preko 50 zgrada u celokupnoj koncepciji;

• preko 18.400 m² bruto građevinske površine;

• izgrađena infrastruktura – preko 10 km;

• bogato ozelenjeni unutrašnji prostori i dvorišne zone;

• staze za pešake i bicikliste;

• park sa sportskim i rekreativnim zonama – mikroklima u oblasti je prirodno pod uticajem blizine Vitoshe, što obezbeđuje svežiji vazduh i komfor tokom letnjih meseci.



U blizini se nalaze:

• dečji vrtići i jaslice, škole i obrazovni centri;

• bolnice, apoteke i drogerije;

• veliki hipermarketi;

• benzinske pumpe;

• restorani i kafići, tržni centri;

• zoološki vrt;

• Business Park Sofia;

• Garitage Park;

• Sofia Tech Park i dr.



Investicioni potencijal



Nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za ličnu upotrebu, tako i za dugoročnu investiciju, zahvaljujući:

• velikom i planiranom gradskom projektu;

• razvijajućoj se infrastrukturi i budućem metrou;

• velikoj potražnji u oblasti;

• balansu između urbane sredine i prirode.



Kontaktirajte nas za razgledanje!