Dvosoban apartman u OKINAWA Boutique Residence, do "Simeonovsko shose"

Ekskluzivno predstavljamo dvosoban apartman za prodaju u OKINAWA Boutique Residence, prvoj zgradi u Bugarskoj koja je izgrađena u potpunosti prema pravilima Healthy building koncepta u projektovanju i izgradnji.



Dobijen Akt 16!

Nosilac nagrade „Imot na godini“ u Real Estate Awards 2026, organizovanim od Imoti.net!



Healthy building koncept - optimalno zdrava sredina sa čistim vazduhom i vodom u gradskim uslovima. "Zdravo graditeljstvo" je razumno rešenje za sve izazove životne sredine i klimatske promene. Omogućava da živimo na jednom ostrvu spasa, koje garantuje kvalitetan boravak u našim domovima, smanjujući zdravstvene rizike i mesečne troškove nekretnine.



Pogodno i ključno mesto



Zgrada je izgrađena u kv. "Malinova dolina", u blizini jednog od najvećih prodavnica vodeće lance "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je smeštena na drugoj liniji od bul. "Simeonovsko shose", koji je glavna saobraćajna arterija prestonice Sofije, direktno povezujući centar grada sa kv. "Simeonovo". Zgrada je pogodno smeštena blizu stanice gradskog prevoza, buduće metro stanice, univerziteta u Studentski grad, "Okolovrštno shose", tržnih centara Sofia Ring Mall i Paradise Center, Biznis parka Sofija, prirodnog parka Vitoša, vrtića i škola.



Apartman se nalazi na 2. spratu i sastoji se od hodnika, kupatila/WC-a, mokrog čvora, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, terase. Nekretnina ima ukupnu površinu od 77,40 m², od čega je korisna površina 58,18 m², i dodatno ostavu od 3,38 m².



Stepen završetka po BDS ("na glet i estrih")



Nekretnina se izdaje u sledećem stanju: sve instalacije u stanu su izgrađene i postavljene, uključujući električne instalacije, vodovod i kanalizaciju, cevne razvodnike za grejanje i klimatizaciju na individualni gasni kotao, toplotnu pumpu ili multisplit sistem sa freonskim klima uređajima, prema željama kupca. Montirani su nosači za spoljne jedinice na prethodno određena, diskretna mesta na balkonima, radi očuvanja spoljnog izgleda zgrade i njene fasade. Postavljene su utičnice i prekidači Schneider Electric. Montirana je italijanska blindirana ulazna vrata Dierre.



O OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence čuva optimizam, zahteva radoznalost prema tehnologijama budućnosti i načinu na koji zgrada utiče na ljudsko telo. Koncept usmeren ka održivom životu u gradskoj sredini i veoma ličnom dijalogu sa njom, sa ciljem pravilnog pozicioniranja modernog čoveka u njoj.



Evo kako su postignuta neka od rešenja za zdraviji način života u OKINAWA Boutique Residence:



• Japanski vrt - mesto za meditaciju i relaksaciju



Japanski vrtovi su jedan od dokazanih metoda sa izuzetno visokim nivoom uticaja na mentalno zdravlje i otpornost čoveka. Kroz karakteristični minimalizam simbolično je predstavljena cela univerzuma u ograničenom prostoru, ali bez jakih kontrastnih izraza koji su karakteristični za zapadne kulture u baštovanstvu. Koriste se pojedinačni elementi koji pomažu u uspostavljanju veze između pojedinca, njegovog unutrašnjeg sveta i univerzuma.



• Filtrirana voda



Zgrada je opremljena centralnim samoprajućim filterom koji garantuje snabdevanje apartmana vodom za piće, prečišćenom do najvišeg stepena.



• Prvoklasna stolarija



Stolarija je vodeće evropske marke Alumil, iz serije M 11 500 Aluterm Super Plus — aluminijumski sistem sa širokim prekidom termičkog mosta. Odgovara najvišem razredu po evropskim specifikacijama u pogledu toplotne i zvučne izolacije, propusnosti vazduha i vode, prema testovima instituta ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ovaj sistem je takođe testiran i sertifikovan od strane laboratorije EKANAL, zvanično ovlašćene po standardima EU.



• Fasada



Visokotehnološka, prozračna fasada, predstavlja kombinaciju termoizolacionog sistema Baumit sa mineralnom žbukom po arhitektonskom detalju od ekspanziranog polistirena EPS 10 cm i ventilirane, okačene na aluminijumsku konstrukciju, obložene keramičkim pločama vodećeg italijanskog proizvođača Laminam, iz kolekcije Seta, sa zlatnim motivom. Laminam ploče zadržavaju svoje specifikacije čak i kada su izložene toploti, UV zracima i smrzavanju. Takođe su otporne na udarce, mrlje i ogrebotine. U ventiliranom fasadnom paketu ugrađena je izolacija od 10 cm kaširane kameno-mineralne vune, marke ROCKWOOL sa paropropusnom i vetrozaštitnom membranom, gustine 50 kg/m³, minimalnim toplotnim gubicima - λ = 0,035 W/mK. Ventilirajuća fasada obezbeđuje odličnu toplotnu izolaciju i paropropusnost, zadržava vlagu van zgrade, smanjuje toplotne gubitke zimi i prodor toplog vazduha leti, povećava hidroizolaciju i zvučnu izolaciju, zaštitu od snega, kiše i kondenzacije sa unutrašnjih strana zidova zgrade.



Fasadni deo, prekriven Baumitom, je samočisteći i sa niskom sklonosti ka zaprljanju. Žbuka je mineralna i veoma paropropusna, sa najvišim stepenom zaštite od zadržavanja prljavštine na površini zgrade.



• Zajednički prostori



Završna obrada zidova i plafona u zajedničkim prostorijama i apartmanima je sa krečnom žbukom Baumit KlimaWhite.



Završni sloj zidova i plafona u zajedničkim prostorijama je Baumit KlimaKolor - paropropusna, jednokomponentna, silikatna boja sa dobrom pokrivnošću, skoro bez mirisa, bez emisija, rastvarača i konzervansa. Izbegavamo široko korišćene u većini zgrada žbuke na bazi cementa. Takve nisu korišćene u OKINAWA Boutique Residence zbog brojnih negativnih efekata na unutrašnji mikroklimat prostorija i zdravlje stanara, kao što su potpuno zatvaranje i nemogućnost disanja žbuke, emisije isparljivih organskih jedinjenja, neprijatni mirisi i iritirajući isparenja koja zagađuju kućni vazduh. Baumit Klima proizvodi sadrže kreč. Kreč ima preventivni efekat jer je alkalna supstanca.



Estrih iznad podnog grejanja sadrži specijalne dodatke koji poboljšavaju toplotnu provodljivost i prenos toplote.



Korišćen je sulfosintetički vodorastvorni polimerni premaz. Omogućava pripremu visokokvalitetnih REO-plastičnih podnih estriha, ne samo zbog njihove visoke mehaničke otpornosti, već i zbog visoke toplotne provodljivosti, nepropusnosti, tvrdoće i stabilnosti dimenzija (visoka elastičnost, niska skupljivost i deformacija). Ispod estriha za podno grejanje postavlja se izolacija koja sprečava širenje toplote nadole. Podloga podnog grejanja ima i zvučnu izolaciju. Estrih ne zahteva dodatno armiranje.



Podne obloge u zajedničkim prostorijama zgrade, foajeu, hodnicima i stepeništima su izvedene od ploča prirodnog kamena — poliranog granita. Ograde stepeništa su perforirane od aluminijuma, po arhitektonskom detalju. Predviđena su staklena vrata ka etažnim platformama, koja su dimonepropusna i samozatvarajuća. Za podne obloge na balkonima i lođama izabrali smo italijanski granitogres, otporan na klizanje. Otvorene terase imaju izgrađen dvostruki pod i podne obloge od italijanskih keramičkih ploča.



• Liftovi SCHINDLER.



Kontaktirajte odgovornog brokera za profesionalnu konsultaciju i razgledanje!