Četvoroiposoban apartman u modernom kompleksu na prvoj liniji u Ravdi

Predstavljamo četvorosoban apartman za prodaju, deo novog kompleksa sa bazenom, baštom i direktnim pristupom plaži, smešten na prvoj liniji u Ravdi.



Nekretnina se nalazi na 5. spratu i nudi ukupnu površinu od 212.06 m². Sastoji se od hodnika, dnevne sobe, terase, tri spavaće sobe i kupatila sa toaletom. Uz nekretninu postoje dve krovne terase - 104.34 m².



Dobijen Akt 16.



Smešten na parceli površine 6200 m², sa pogledom na četiri ulice i desnivelacijom od 2 m, u kompleksu su projektovane četiri samostalne stambene zgrade sa direktnim pristupom bazenu i dvorištu kompleksa, i sa direktnom vezom ka plaži. Arhitektonska vizija je moderna, sa ventiliranom fasadom, a zajednički delovi će biti završeni prema dizajnerskom projektu, sa širokoformatnim keramičkim pločicama, lamperijama, oblogama, podovima u stepenišnim prostorijama od granita i spuštenim plafonima po individualnom projektu. Liftovi će biti švajcarske firme Schindler, zvučno izolovani i velikih dimenzija.



Kompleks raspolaže restoranom sa prostranom terasom sa pogledom na more, SPA centrom sa parnom kupatilom, saunom, mestom za odmor, masažnim studijom, dečijim igralištem i prostorom za roštilj. Projektovano je ukupno 89 apartmana i studija, pri čemu nekretnine na prizemlju imaju pripadajuće dvorišne prostore, a one na poslednjem spratu imaju krovne terase.



Bazen, zona za relaksaciju i bogato ozelenjene teritorije



Kompleks će imati brojne pogodnosti - bazen sa odeljkom za decu, sa tuševima, svlačionicama i pristupom spoljnim toaletima, dečiju zonu sa udarnom podlogom i ogradom, teretanu na otvorenom, prostor za okupljanja sa spoljnim kuhinjskim blokom, roštilj stolovima i baštenskim nameštajem - klupe, pergole, kante za otpatke, dekorativno osvetljenje i umetničke elemente. Teritorija između zgrada biće uređena sa zelenim površinama sa raznovrsnim dekorativnim vrstama, prilagođenim klimatskim karakteristikama lokacije nekretnine. Predviđene su četinarske vrste – žbunaste forme i na kalem, širokolisne vrste sa raznovrsnim oblicima krošnji, višegodišnje cveće i vertikalno ozelenjivanje od puzajuće vegetacije.



Parking je rešen podzemnom garažom, koja je servisirana jednom rampom širine 3.80 m. Predviđeni su priključci za trofazno napajanje za punjenje električnih vozila, centralna ventilaciona instalacija i centralna dimovodna instalacija, sistem za pranje podzemne garaže i odvodnjavanje vode od jakih kiša. Parking će imati ukupno 43 parking mesta.



Parking mesta se obračunavaju po ceni od 500 evra sa PDV-om po ukupnoj površini parking mesta.



Za komfor i sigurnost stanara predviđena je kontrola pristupa dvorišnom prostoru, zgradi, liftu i pojedinačnim stanovima sa individualnim čipom/karticom za pristup, kao i video-nadzorni sistem sa kamerama po periferiji dvorišnog prostora, foajeu i garažama, sa obezbeđenim snimanjem preko DVR uređaja.



Stepen završetka



Apartmani se izdaju po BDS standardu, sa gipsanom mašinskom malterom, podovima sa plivajućom estrihom i zvučnom izolacijom, i servisnim prostorijama sa spuštenim plafonima od vodootpornih ploča. Stolarija je aluminijumska, sa prekidom termičkog mosta, trostrukim staklenim paketom, toplim PVC distancerom i visokim nivoom zvučne izolacije. Nekretnine će imati ulazna vrata SOLID 55, video-domofonsku i zvučnu instalaciju.



Konstrukcija, zidovi i fasada:



monolitna armirano-betonska konstrukcija bez greda, sa delimično postavljenim gredama;

podne i krovne ploče debljine 22 cm, sa međuspratnom konstrukcionom visinom tipičnih stambenih spratova 3 m. Prizemni sprat sa javnom funkcijom visine 4.20 m. Prizemni stambeni spratovi visine 3.05 m;

svetla visina u stanovima na tipičnim spratovima - 2.68 m;

spoljašnji zidovi i unutrašnje pregradne zidove - višekomorne keramičke cigle Wienerberger 25 cm;

unutrašnje pregradne zidove - višekomorne keramičke cigle Wienerberger 12 cm;

fasadne obloge su HPL od vodećih proizvođača Trespa/Fundermax i fibrocement Swisspearl/ETERNIT;

horizontalni i vertikalni beli elementi, i dekorativne rešetke za klima uređaje od kompozitnog panela Etalbond/Elval;

100 mm kamena vuna - KNAUF/ Rockwool/Fibran sa koeficijentom toplotne provodljivosti λn = 0,035 W/mK sa klasom negorivosti A1.



Stolarija i ograde:



staklena ograda Alumil, dimenzije profila - 70 x 95 mm;

prvoklasna aluminijumska stolarija MasterLine 8 i klizni sistemi Reynaers CP 130/CP 155;

širina rama 77 mm, širina krila 87 mm, prekid termičkog mosta;

trostruki stakleni paket sa koeficijentom toplotne provodljivosti Ug = 0.5/0.6 W/m²K.



Krovovi i terase:



ravni krovovi sa hidroizolacijom sa posipom i hidroizolacijom sa poliesterom i gasno-plamenskim lepljenjem;

toplotna izolacija FIBRAN XPS 15 cm, parna izolaciona membrana;

terase sa podom od širokoformatne keramike, armirani cementni estrih za nagib, premazana hidroizolacija, toplotna izolacija FIBRAN XPS 3 cm i parna izolaciona membrana;

krovne terase sa kamenim pločama, dva sloja hidroizolacije, toplotna izolacija FIBRAN XPS 10 cm.



Grejanje, ventilacija i klimatizacija:



grejanje i hlađenje u apartmanima sa split ili multisplit instalacijama na principu toplotne pumpe, spoljašnje klima jedinice su integrisane u fasadnu oblogu;

restoran i foaje - klima VRV / VRF instalacija na principu toplotne pumpe, Heat Pump;

garaža - mehanička usisna ventilaciona instalacija prema proračunu za ugljen-monoksid pri normalnoj upotrebi i ne manje od 3h-1 razmena vazduha.



Projekat je usklađen sa najsavremenijim zahtevima za pristupačno okruženje. Svi zajednički delovi i dvorišni prostori su pristupačni, a nivoa se savladavaju rampama sa nagibom do 5%.



Za profesionalnu konsultaciju, molimo kontaktirajte odgovornog brokera za ponudu.