Элитная недвижимость в Париже: стабильность, несмотря на мировые потрясения

Несмотря на годы потрясений — от пандемии до политической нестабильности и подготовки к Олимпийским играм — рынок элитной недвижимости в Париже продемонстрировал впечатляющую устойчивость.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, с начала 2020 года стоимость квадратного метра в премиум-сегменте парижского рынка выросла на 12%, достигнув €22 730.

Во второй половине 2023 года эксперты отмечают небольшое замедление активности — количество сделок сократилось до 12 220, что меньше, чем было зафиксировано даже в первой половине пандемического 2020 года. Однако некоторые категории жилья продолжают пользоваться повышенным спросом.

«Дефицит предложения и возобновившийся интерес со стороны иностранных инвесторов поддерживают высокий спрос на новостройки, апартаменты в гостевых домах и исторические особняки», — отметила Кейт Эверетт-Аллен, эксперт по европейскому жилью компании Knight Frank. По ее словам, в условиях глобальной неопределенности Париж остается «тихой гаванью» для состоятельных покупателей.

Основные характеристики рынка

Ограниченное предложение продолжает оказывать давление на цены. В Париже ежегодно вводится в эксплуатацию менее 2000 новых элитных домов, что создает серьезный дефицит, особенно в сегменте нового строительства. Цены на квартиры в многоквартирных домах также растут, в основном из-за возросшего интереса со стороны китайских инвесторов.

Исторические особняки (hôtel particuliers) остаются самым эксклюзивным сегментом. В прошлом году было заключено всего шесть подобных сделок. Этот год уже ознаменовался двумя рекордными продажами в престижном 7-м округе: один объект недвижимости был продан за 55 миллионов евро, а другой — за 100 миллионов евро.

Интересная тенденция: почти половина покупателей (46%) готовы заплатить больше за недвижимость с видом на знаковые парижские достопримечательности.

Кто покупает?

В последние годы внутренний спрос стагнирует, в основном из-за приверженности французских домовладельцев выгодным ставкам по ипотеке. Однако ожидается, что рынок станет более активным в связи с возможным снижением процентных ставок по кредитам.

Международный интерес к парижскому рынку остается высоким. По данным опроса 750 состоятельных респондентов из 28 стран, Париж возглавляет список самых желанных городов для переезда. Основными иностранными покупателями в 2024 году станут граждане США, Китая, ОАЭ, Саудовской Аравии и Великобритании.

По материалам prianproperty.com