Apartament cu patru camere cu curte mare în v.z. Kinocentrul, cartierul "Boyana"

Exclusiv prezentăm un apartament familial foarte spațios cu curte englezească și grădină mare, într-o clădire nouă modernă cu un număr limitat de locuințe premium, într-una dintre cele mai preferate zone sudice ale Sofiei – v.z. Kinocentara, în cartierul "Boyana". Locuințele sunt create pentru persoane care caută mai mult spațiu, liniște, aer curat și un mediu de viață de calitate superioară la poalele Vitoșei.



Finalizare planificată - septembrie 2027



Locația combină liniștea naturii cu acces rapid la centrul orașului, zona fiind caracterizată prin construcții joase, verdeață și un mediu familial liniștit. Este aproape de munte și trasee pietonale, cu acces rapid la str. "Leshnikova gora", iar chiar în fața clădirii se află o grădiniță privată.



Apartamentul nr. 1 este situat la etajul 1 și are o suprafață totală de 215,19 mp (suprafață utilă 195,91 mp + părți comune 19,28 mp).



Locuinței îi aparține o curte englezească de 22,77 mp și o grădină de 238,56 mp.



Compartimentare:

• antreu/coridor;

• spațiu tehnic;

• baie/toaletă;

• depozit/debara;

• living cu bucătărie și dining;

• dormitor 1;

• dormitor 2 cu baie proprie;

• dormitor 3 cu baie proprie și dressing;

• cameră separată - dressing.



Prețul indicat este fără TVA.



Despre clădire



Clădirea este boutique, cu doar 7 apartamente, dezvoltată pe patru etaje rezidențiale și subsol cu garaje și locuri de parcare. Conceptul arhitectural combină un design contemporan, fațade luminoase și accente pământii, balustrade din sticlă și iluminat cald pe fațadă, ferestre mari franceze și terase largi, spații verzi.



Locuințe cu trei și patru camere cu spații exterioare generoase:

• Apartament 1 – suprafață totală 215,19 mp, curte englezească 22,77 mp și grădină 238,56 mp;

• Apartament 2 – suprafață totală 223,14 mp și grădină 125,78 mp;

• Apartament 3 – suprafață totală 144,39 mp și terasă la parter 62,78 mp;

• Apartament 4 – suprafață totală 133,80 mp și terasă la parter 82,13 mp;

• Apartament 5 – suprafață totală 149,41 mp, cu două balcoane;

• Apartament 6 – suprafață totală 138,83 mp, cu două balcoane;

• Apartament 7 (penthouse) – suprafață totală 173,24 mp și două terase pe acoperiș de câte 49,91 mp.



Penthouse-ul de la ultimul etaj oferă:

• acces direct cu liftul în apartament;

• două terase mari pe acoperiș cu posibilitate pentru zonă de grătar sau fitness în aer liber, zonă de relaxare sau yoga.



La proprietăți se oferă:

• locuri de parcare exterioare la prețuri începând de la 25.000 euro / 48.895,75 lei fără TVA;

• locuri de parcare subterane – 40.000 euro / 78.233,2 lei fără TVA;

• garaje – 45.000 euro / 88.012,35 lei fără TVA.



Caracteristici tehnice

• ziduri exterioare și interioare din blocuri ceramice Wienerberger Porotherm de înaltă calitate, asigurând o izolație termică și fonică excelentă, eficiență energetică și durabilitate a construcției;

• tencuieli mecanizate de ipsos și șape de ciment de calitate superioară, realizate cu materiale premium pentru suprafețe perfect netede și o bază precisă pentru soluții interioare;

• fundații cu sistem profesional de hidro- și termoizolație, incluzând izolație XPS de 10 cm și membrană hidroizolantă dublu strat;

• instalație completă pentru încălzire prin pardoseală și pompă de căldură electrică, garantând confort ridicat și distribuție uniformă a căldurii;

• spații comune reprezentative, finisate conform unui proiect de design cu granitogres de înaltă clasă, finisaje decorative, iluminat LED și tavane suspendate din gips-carton;

• sistem de fațadă eficient cu izolație combinată de 15 cm EPS și vată minerală;

• fațadă cu placări naturale din piatră și lamele arhitecturale decorative pe structură de fațadă suspendată;

• tâmplărie din aluminiu cu profil cu cinci camere, feronerie de înaltă clasă și geam termopan dublu;

• sistem de acoperiș cu izolație termică XPS de 15 cm și hidroizolație bituminoasă în două straturi.



Contactați-ne pentru vizionare și consultanță privind tipul de proprietate care vă interesează!