Apartament cu trei camere într-un complex rezidențial modern nou în cartierul "Vitosha"

Vă prezentăm un apartament de trei camere spre vânzare în faza nouă a unui complex rezidențial amplu, situat într-o locație de top, la câțiva metri de viitoarea stație de metrou din cartierul „Vitosha“. Proprietatea se află într-unul dintre cele mai ambițioase proiecte urbanistice din Sofia – un cartier complet nou, creat de la zero, cu o concepție pentru un stil de viață modern, armonie și funcționalitate.



Proiectul se dezvoltă pe o suprafață de peste 170 de hectare și stabilește un nou standard pentru mediul urban, combinând arhitectura modernă, spații verzi bogate și o infrastructură excelentă. Locația, în apropierea arcului sudic al Șoselei de Centură, „Simeonovsko shose“ și a viitoarei stații de metrou, asigură acces rapid la toate punctele cheie ale capitalei. Întreaga infrastructură adiacentă – străzi interioare, alimentare cu apă, canalizare și acces direct de pe Șoseaua de Centură – face parte din planul investițional și va fi complet finalizată înainte de punerea în funcțiune.



Locuința are o suprafață totală de 102,57 mp și este situată la etajul al doilea, cu o orientare favorabilă sud-est. Compartimentarea este confortabilă și funcțională, incluzând un living cu bucătărie și zonă de luat masa, cu acces la o terasă de 20,85 mp, două dormitoare cu terasă proprie și două băi.



Stadiul de finisare:

• ușă blindată „Solid 55“ cu încuietoare italiană;

• tâmplărie PVC cu capac de aluminiu și geam triplu (44 mm) cu sticlă eficientă energetic;

• terasă cu gresie, hidroizolație și balustrade metalice;

• pardoseală – șapă de ciment;

• pereți – tencuială var-gips;

• baie – tencuială var-ciment și instalații pregătite;

• instalație electrică trifilară cu întrerupătoare și prize;

• instalație de joasă tensiune – internet și TV (cablu FTP);

• videointerfon și control acces;

• instalație sanitară până la dop cu contoare de apă la distanță;

• instalație de gaz construită (fără centrală);

• pregătire pentru aer condiționat – trasee și cablare;

• ventilație în spațiul sanitar.



Schema de plată:

• 30% la semnarea contractului preliminar;

• 40% la Act 15 (07.2027);

• 30% la Act 16 (12.2027).



Stadiul de construcție al clădirii:

• Act 14 (structură brută);

• Act 15 estimat – iulie 2027;

• Act 16 estimat – decembrie 2027;

• 5 etaje;

• clădirea dispune de 84 de apartamente cu diverse compartimentări;

• 84 de spații de depozitare;

• 99 de locuri de parcare și garaje;

• acces controlat și securitate.



Caracteristici tehnice:

• structură monolit din beton armat – schelet cu grinzi, stâlpi și diafragme;

• pereți exteriori și interiori din cărămidă ceramică (25 cm și 12 cm) cu izolație termică exterioară;

• fațadă cu izolație EPS de 10 cm și tencuială minerală;

• acoperiș plat, cald, cu hidroizolație dublă și scurgere ascunsă;

• instalație de paratrăsnet și împământare;

• pardoseli din gresie în spațiile comune și coridoare;

• pereți și tavane – tencuială de ipsos, șpaclure și vopsea lavabilă;

• iluminat LED cu senzori de mișcare;

• sistem videointerfon și control acces cu carduri chip;

• lifturi KONE – electrice, cu șase locuri;

• balustrade metalice – galvanizate și vopsite electrostatic;

• instalații electrice, sanitare și de gaz pentru spațiile comune.



Garaj subteran și locuri de parcare:

• garaj subteran pe două niveluri;

• pardoseală – beton armat șlefuit cu sifon pentru scurgere;

• tavan cu izolație termică din vată minerală de 10 cm;

• uși electromecanice pentru garaj cu telecomandă;

• instalații complet realizate conform proiectului.



Mediu înconjurător și sisteme suplimentare:

• alei și locuri de parcare cu pavele din beton;

• spații verzi cu copaci și zone cu iarbă;

• complex împrejmuit cu acces controlat;

• iluminat exterior LED în parc;

• supraveghere video cu camere și echipamente de înregistrare.



Mediu și concept



Complexul este proiectat ca un mediu urban deschis, cu accent pe calitatea vieții și legătura cu natura:

• o suprafață de peste 170 de hectare;

• peste 50 de clădiri în conceptul general;

• peste 18.400 mp suprafață construită desfășurată;

• infrastructură construită – peste 10 km;

• spații interioare și curți bogat amenajate cu verdeață;

• alei pentru pietoni și bicicliști;

• parc cu zone sportive și recreative – microclimatul zonei este influențat natural de apropierea de Vitosha, asigurând aer mai proaspăt și confort în lunile de vară.



În apropiere de:

• creșe și grădinițe, școli și centre educaționale;

• spitale, farmacii și drogherii;

• hipermarketuri mari;

• benzinării;

• restaurante și cafenele, mall-uri;

• grădina zoologică;

• Business Park Sofia;

• Garitage Park;

• Sofia Tech Park și altele.



Potencial investițional



Proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă atât pentru uz personal, cât și pentru investiție pe termen lung, datorită:

• unui proiect urban amplu și planificat;

• infrastructurii în dezvoltare și viitorului metrou;

• cererii ridicate în zonă;

• echilibrului între mediul urban și natură.



Contactați-ne pentru vizionare.