Apartament cu două camere într-o clădire nouă aproape de stațiile de metrou din centrul Sofiei

Vă prezentăm un apartament spațios cu două camere într-o clădire nouă modernă, situată în inima capitalei, într-o locație prestigioasă, aproape de str. „Opalchenska“, bd. „Slivnitsa“, stații de metrou și parcul „Sv. Nikola“. Proiectul se remarcă printr-un înalt nivel de eficiență energetică, zone comune elegante și luxoase, precum și printr-un număr limitat de locuințe pe etaj, garantând liniște și confort.



VÂNZĂRI ANTICIPATE!

Fără comision. Act 16 planificat – 2027.



Despre apartament și clădire



Apartamentul are o suprafață totală de 68,58 mp, incluzând 56,08 mp suprafață locuibilă netă și 12,50 mp părți comune. Este situat la etajul cinci și oferă o compartimentare funcțională – living spațios cu zonă de bucătărie și dining, dormitor confortabil, baie cu toaletă și terasă.



Clădirea are un design arhitectural modern și este compusă din 7 etaje cu un total de 14 locuințe spațioase. La subsol și parter sunt prevăzute garaje și locuri de parcare, iar proprietățile disponibile sunt apartamente cu două și trei camere.



Posibilitate de achiziție a locurilor de parcare la prețul de 36.000 euro (70.410 BGN) și garaje de la 48.000 euro (93.880 BGN).



Grad de finisare și descrierea materialelor utilizate



• Eficiență energetică – Clasa A

Izolațiile termice sunt proiectate pentru a reduce schimbul de căldură și pierderile de energie. Rezultatul este creșterea temperaturii interioare cu 8–10°C iarna și scăderea cu 6–8°C vara, economisind până la 50% din costurile de încălzire și răcire.



• Construcție

Structură monolit din beton armat cu plăci netede fără grinzi și elemente verticale (coloane și pereți structurali).



• Pereți

Pereți exteriori din cărămidă Wienerberger Porotherm Light de 25 cm. Pereți despărțitori interiori – Wienerberger Porotherm Light 25 cm și Wienerberger Porotherm 12 cm. Finisați cu tencuială mecanizată și glet, armată cu plasă din fibră de sticlă.



• Acoperiș

Combinație de acoperiș în pantă (EPS 12 cm, structură din lemn, OSB și țiglă metalică) și acoperiș plat (EPS 12 cm și două straturi de hidroizolație polimer-bituminoasă).



• Fațadă

Izolație termică de 10 cm, finisată cu tencuială silicat, precum și sistem de fațadă ventilată cu vată minerală și placare din piatră tehnică.



• Tâmplărie – REHAU SYNEGO PVC

Sistem de înaltă clasă cu a treia garnitură de etanșare, izolație fonică până la 47 dB, profile EcoPuls (40–75% material reciclat), lățime de montaj 80 mm, 7 camere (toc), 6 camere (cercevea). Geam triplu cu sticlă energetică pentru toate anotimpurile, suprafață HDF, feronerie Maco Fix pentru securitate sporită și protecție împotriva efracției.



• Instalații sanitare

Țevi din polipropilenă termorezistentă tip PPR, țevi de apă (PP, PE cu inserție de aluminiu).



• Electric

Tablouri electrice pentru apartament, întrerupătoare și prize Schneider Electric. Instalație videointerfon cu control acces.



• Lifturi – Orona

Lifturi silențioase, high-tech, cu iluminare LED și oprire automată în repaus. Interior cu pardoseală din marmură neagră, panou de comandă elegant negru și pereți în culoarea Roasted Coffee Oak.



• Încălzire și răcire

Instalații și cablaje pentru sistem de climatizare multisplit.



• Uși apartament

Uși blindate Solid 55 – model Clasic, rezistență la foc EI60, clasă de protecție la fum Sa/Sm. Toc decorativ Truematt negru, cercevea cu panouri decorative (stejar închis), prag automat integrat în cercevea.



• Părți comune

Finisate conform proiectului de design: elemente decorative în jurul ușilor lifturilor, pereți cu panouri decorative și vopsea latex, pardoseli din granitogres, balustradă metalică neagră. Iluminat LED pentru costuri reduse și eficiență energetică cu 85% mai mare.



• Parcare

Locuri de parcare subterane și supraterane și garaje cu opțiune de montare a stațiilor de încărcare pentru vehicule electrice și hibride plug-in.



*Investitorul își rezervă dreptul de a înlocui sau modifica materialele utilizate cu altele similare ca calitate și caracteristici tehnice.



Așteptăm întrebările dumneavoastră



Dacă doriți să organizați o vizionare a unei proprietăți care vă interesează sau să vizitați unul dintre birourile noastre, vă rugăm să ne contactați. Pentru a stabili ziua și ora întâlnirii sau vizionării, puteți suna la numărul de telefon indicat în anunț sau trimite o solicitare prin e-mail. Consultantul nostru vă va ajuta cu toate detaliile necesare și va programa o oră convenabilă pentru dumneavoastră.



Căutați proprietatea potrivită pentru dumneavoastră?



Nu ezitați să ne contactați și să ne povestiți despre nevoile și preferințele dumneavoastră. Echipa noastră va efectua o cercetare amănunțită a pieței pentru a vă oferi proprietăți care corespund exact criteriilor dumneavoastră. Dispunem de un portofoliu excepțional de locuințe de înaltă calitate și exclusiviste, disponibile doar pentru clienții noștri. Pentru a fi printre primii care primesc informații despre acestea – contactați-ne.



Servicii suplimentare



Ca client valoros al companiei noastre, veți avea privilegiul de a beneficia gratuit de serviciile echipei noastre juridice experimentate. În plus, oferim soluții complexe, inclusiv asigurare de proprietate, consultanță financiară gratuită, precum și condiții avantajoase de finanțare. Serviciile noastre se extind și în domeniul revânzării, închirierii și administrării proprietăților. Asigurăm lucrări de reparații de înaltă calitate și mobilare prin firme specializate, care fac parte din grupul nostru corporativ și sunt partenerii noștri profesioniști de lungă durată.