Casă pe două niveluri cu curte privată într-un complex închis la poalele Vitoșa

Vă prezentăm o casă într-un nou complex rezidențial închis în zona „Kambanite”, v.z. „Malinova dolina-Gerena”, districtul Pančarevo. Finalizare planificată: iunie 2027 (Act 16).



Locație

Complexul se află la poalele Vitoșa, într-o zonă cu densitate scăzută a construcțiilor și mediu natural păstrat. Este asigurat acces rapid la Drumul de Centură, de acolo către Business Park Sofia, Ring Mall, IKEA și instituții de învățământ prestigioase din Simeonovo, Vitoșa și Dragalevci. Principalele zone de afaceri și comerciale ale capitalei sunt la 15-20 minute cu mașina.



Concept arhitectural:

Arhitectură modernă cu accent pe materiale naturale. Proiectul are o densitate scăzută a construcțiilor — sub 20%, și peste 50% spațiu verde. Fațada combină tencuiala Baumit și placare ventilată cu plăci ceramice Laminam, asigurând durabilitate și caracter.



Caracteristici ale casei

Suprafață construită desfășurată totală de 175,95 mp pe două niveluri. Teren 240,39 mp, din care curte 124,28 mp și verandă 25,55 mp. Orientare est/vest. Trei dormitoare, două băi cu toalete, toaletă separată pentru oaspeți. Zona de zi este situată la primul nivel (nivel grădină), cu ieșire directă către curte și verandă, iar dormitoarele — la al doilea nivel.



Compartimentare:

Primul nivel (nivel grădină) — 90,54 mp

• hol de intrare (4,11 mp);

• living cu dining (37,75 mp);

• bucătărie deschisă (16,4 mp);

• toaletă pentru oaspeți (2,83 mp);

• spațiu tehnic/serviciu (7,28 mp);

• depozit de grădină cu acces exterior (5,1 mp);

• verandă cu ieșire către curte.



Al doilea nivel — 85,41 mp

• dormitor matrimonial (21,15 mp) cu baie proprie cu cadă (5,08 mp);

• cameră pentru copii (14,65 mp);

• dormitor pentru oaspeți (12,57 mp);

• baie comună cu toaletă (4,02 mp);

• hol.



Specificații tehnice

• Structură: structură portantă monolitică; zidărie din cărămizi Premium.

• Fațadă: tencuială exterioară Baumit și placare ventilată cu plăci ceramice Laminam.

• Tâmplărie: tâmplărie din aluminiu Reynaers de înaltă clasă.

• Încălzire și răcire: pregătire pentru sistem individual cu pompă de căldură — trasee realizate în fiecare încăpere, fără corp montat. Fiecare proprietar alege și instalează pompa de căldură după propria apreciere.

• Izolație fonică: proiectată la un nivel înalt pentru mediu rezidențial.

• Instalații sanitare: clădirile sunt conectate la o stație de epurare de nouă generație.



Grad de finisare

Proprietățile sunt oferite atât în stadiul BDS (glet și șapă), cât și finisate conform unui proiect individual, dezvoltat de un studio de design în colaborare cu clientul.



Parcare

Două locuri de parcare proprii la nivelul străzii, în cadrul terenului.



Acces și securitate

Complex închis cu acces controlat și supraveghere video 24 de ore. Întreținere profesională a părților comune. Infrastructură internă complet construită.



Despre complex

80 de case și 4 clădiri cu un total de 50 de apartamente, situate pe un teren de 38 de hectare. Complexul dispune de loc de joacă pentru copii, centru sportiv în aer liber, zonă de grătar, zonă de relaxare, parc pentru câini, alei pentru plimbare și alergare și parcare pentru vizitatori.



Pentru vizionări și informații suplimentare — contactați-ne.