Apartament confortabil cu trei camere, construcție nouă, în cartierul "Gorna Banya"

Vă prezentăm un apartament confortabil cu trei camere de vânzare într-o clădire nouă în cartierul "Gorna bania". Clădirea este proiectată cu atenție la detalii, fiind împărțită în 17 apartamente, 8 locuri de parcare subterane și 8 garaje subterane cu depozite proprii.



Există Act 14. Act 15 până la sfârșitul lunii iulie 2026. Act 16 - până la sfârșitul anului 2026.



Locație de top:

• la 3 minute de mers pe jos de stația "Diplomatic Club", în zona Gloria Palace, pe autobuzele nr. 103 și 260;

• lângă bd. "Nikola Petkov", cu acces rapid la str. "Montevideo", la 1,5 km de bd. "Țar Boris III";

• la 2 km de stația de metrou "Gorna bania" și la 3 km de metrou "Mizia/NBU";

• la 2 km de Universitatea Nouă Bulgară;

• în cartier există mai multe grădinițe și școli primare, inclusiv Liceul Italian;

• în zonă există mai multe magazine alimentare, Fantastico și Kaufland;

• centrele medicale - la distanță de mers pe jos de clădire se află Spitalul Clinic de Ortopedie, Spitalul Oftalmologic "Visus", iar în apropiere este și spitalul "Doverie".



Parametrii proprietății



Locuința are o suprafață totală de 156,85 mp / suprafață construită - 140,45 mp și părți comune - 16,40 mp / și este situată la etajul 4, cu orientare est/nord/vest.



Opțiuni suplimentare:

• Loc de parcare subteran: 30.000 euro / 58.675 lv.

• Garaj: 30.000 euro / 58.675 lv.

• Depozit: 3.000 euro / 5.867,49 lv.



Scheme de plată



Schema 1:

• 20% la Contractul preliminar;

• 80% la Act 16.



Schema 2:

• 20% la Contractul preliminar;

• 70% la Act 15;

• 10% la Act 16.



Caracteristici tehnice ale clădirii:

• structură portantă monolitică din beton armat;

• fațadă termoizolată, eficientă energetic, ventilată, cu aspect modern, cu panouri HPL FUNDERMAX sau similare din aceeași clasă, etalbond ALBOND și tencuială silicat, plăci de granitogres de format mare pentru fațade LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA sau similare din aceeași clasă;

• sistemul termoizolant al fațadei - de la firma germană BAUMIT sau CAPAROL de tip "Open". Sistemul "Open" se caracterizează prin proprietăți ridicate de respingere a apei și permeabilitate la vapori;

• zidărie cu blocuri ceramice de înaltă calitate cu goluri verticale de la firma austriacă WIENERBERGER. Pereții exteriori se execută cu Porotherm 25 N+F, iar pereții despărțitori interiori cu Porotherm 12 N+F. Pentru calitatea garantată a întregii zidării se va folosi mortar de zidărie Porotherm M50 sau similar;

• tâmplărie - PVC de la firma germană VEKA sau Kömmerling, profile cu șase camere de calitate clasa "A" cu lățime de bază de 82 mm și grosimea pereților exteriori de 3 mm, cu sistem pentru echilibru energetic excelent SOFTLINE 82, garantând sistem MD cu trei zone de etanșare și inserții suplimentare izolatoare;

• pereții și tavanele interioare se execută cu tencuială var-ciment aplicată mecanic. Pereții dintre camerele de dormit și spațiile sanitare vor avea un strat suplimentar de vată minerală +5 cm;

• terase - pe partea inferioară cu sistem termoizolant integrat Baumit, iar deasupra cu termoizolație XPS +10 cm, șapă de ciment armată cu pantă către sifon VIEGA, hidroizolație germană cu granule, mozaic de nivelare și granitogres pentru utilizare exterioară cu strat antiderapant; balustradele balcoanelor vor fi din aluminiu cu panouri triplex;

• părțile comune se predau finisate 100% cu vopsea aplicată pe pereți, granitogres pe scări și balustradă din sârmă de aluminiu montată;

• ușile de intrare în locuințe vor fi în stil modern, de la firma SOLID. Include o casetă metalică cu structură întărită decorată cu casetă interioară cu garnitură de cauciuc. Anta metalică cu balamale întărite. Finisajul ușii este cu lac bicomponent și strat ignifug;

• lift: ORONA, OTIS sau similar din aceeași clasă;

• acoperișul clădirii, precum și terasele exterioare și părțile comune sub cota -0,00 (subsoluri și garaje) vor fi hidroizolate cu sistemul Sika Igoflex sau CERESIT;

• părțile comune sub cota +0.00: pardoseală din beton șlefuit cu rosturi de dilatație pentru drenaj, pereți cu tencuială, instalație electrică construită cu corpuri de iluminat montate.



Instalații:

• Clădirea va fi conectată la infrastructura "OVERGAZ PROEKT" EOOD, iar pentru fiecare abonat separat va fi asigurată o partidă și contoare individuale de căldură;

• Conectare și la infrastructura CEZ, Sofia Voda, BTK, iar pentru fiecare abonat separat va fi asigurată o partidă și noduri de contorizare a apei pentru înregistrarea consumului după delimitarea proprietăților.

• Instalația de distribuție electrică va fi construită conform proiectului și finalizată conform BDS pentru eliberarea autorizației de utilizare, cu tablouri electrice separate pentru fiecare apartament, întrerupătoare și prize. Materialele utilizate pentru construcția completă a instalației electrice sunt prevăzute să fie Legrand, Schneider Electric sau similare din aceeași clasă de preț. Instalațiile de joasă tensiune și de încălzire vor fi construite cu trasee orizontale pe podea în tuburi ondulate înainte de aplicarea șapei de pardoseală.