OKINAWA Boutique este o clădire multifuncțională luxoasă, cu o locație cheie pe Bulevardul Simeonovsko Shose din Sofia - în imediata vecinătate a celui mai mare centru comercial al lanțului de magazine de elită „Fantastico”. Situată pe a doua linie a marelui bulevard metropolitan, clădirea are 12 etaje (9 garaje supraterane și 3 garaje subterane), cu o suprafață totală desfășurată (supraterană și subterană) de 16.518 mp, fiind formată din mai multe părți separate:

• Secțiune rezidențială cu un total de 93 de apartamente, în 2 secțiuni separate, cu 2 intrări separate, în partea de sud a clădirii;
• Secțiune de birouri pe 9 etaje, cu intrare proprie, în partea de nord a clădirii. Număr total de birouri 15 buc.;
• O zonă comercială cu un total de 5 magazine, situate pe 2 niveluri (parter și demisol), fiecare cu intrare proprie, în partea de sud a clădirii;
• Locuri de parcare într-un garaj subteran acoperit, situat pe 2 etaje subterane (nivelul -2 și nivelul -3), destinat deservirii apartamentelor, birourilor și spațiilor comerciale din clădirea cu parcare;
• Parc privat în jurul clădirii, sub forma unei grădini „Zen” tipice japoneze, cu numeroase plante și alei caracteristice, cu o suprafață totală de 1.311 mp.

În prezent, clădirea se află în stadiul de Act 15. Data finalizării este planificată pentru iulie 2025.

Proiectul este realizat cu sprijinul financiar al Allianz Bank. Antreprenorul principal este renumita companie de construcții Elite Building Company .

Mai multe informații despre luxoasa clădire multifuncțională OKINAWA Boutique pot fi găsite la sfârșitul textului descriptiv de mai jos sau pe site.

Centrul Comercial OKINAWA

Un total de 5 puncte de vânzare cu amănuntul sunt poziționate în zona comercială a clădirii. Acestea sunt organizate pe 2 niveluri (cu excepția celui mai mic punct de vânzare, care se află pe un singur nivel). Nivelul superior este situat la parterul clădirii (etajul „0”), iar nivelul inferior este situat la primul nivel subteran al clădirii (etajul „-1”). Cele două niveluri sunt conectate printr-o scară interioară, individuală pentru fiecare punct de vânzare. Fiecare dintre intrările în punctele de vânzare cu amănuntul este situată direct la parterul clădirii și are acces direct din stradă. Zona de vânzare cu amănuntul în sine este separată de intrările în părțile rezidențiale și de birouri ale clădirii. Suprafețele magazinelor disponibile variază de la 106,32 mp la 259,76 mp, inclusiv zonele comune. Vitrinele principale și cele mai mari ale punctelor de vânzare cu amănuntul sunt situate la parter, cu fațada vestică a clădirii, dinspre Bulevardul Simeonovsko Shose. Obiectele au, de asemenea, vitrine mici pe cealaltă parte, estică a clădirii, astfel încât vizibilitatea către ele este disponibilă de pe ambele fațade lungi ale clădirii (fațada estică și vestică).

Caracteristicile tehnice ale spațiilor comerciale

• Statutul oficial al spațiilor comerciale poate fi determinat și modificat în funcție de dorințele și nevoile viitorului proprietar sau chiriaș;
• Facilitățile sunt potrivite pentru diverse activități, majoritatea neavând restricții privind desfășurarea la fața locului — de exemplu, un magazin, un restaurant, un centru medical sau stomatologic, un salon de înfrumusețare, un birou, o librărie și multe altele;
• Suprafețele spațiilor comerciale variază de la 106,32 mp la 259,76 mp, inclusiv spațiile comune. Acestea sunt amplasate pe 2 niveluri (etajul „0” și etajul „-1”), cu excepția Magazinului nr. 3, care este situat pe un singur nivel (etajul „0”);
• La cererea cumpărătorului/chiriașului, nivelul superior poate fi folosit ca zonă de expoziție, iar nivelul inferior pentru depozitare. Nu există restricții privind utilizarea nivelului inferior și ca zonă de expoziție, conform dorințelor proprietarului/chiriașului magazinului;
• Înălțimea tavanului la nivelul superior: 3,70 m. structurală și 3,40 m. înălțime „liberă”, luând în considerare tavanul suspendat instalat, în care sunt poziționate unitățile interioare casetate (convectoare) ale sistemului de climatizare;
• Înălțimea tavanului la nivelul inferior: 2,40 m. înălțime „liberă”;
• Vitrine de expunere de la un capăt la altul, de la podea până la tavan, inclusiv o vitrină principală cu intrare pe fațada de vest a clădirii și o vitrină mai mică pe fațada de est;
• Toaletă individuală pentru fiecare amplasament, situată la nivelul „-1”, doar Magazinul nr. 3 având toaleta la nivelul „0”;
• Cel mai mare Magazin Nr. 1 are propria bucătărie, situată într-o cameră separată.

Spațiile comerciale sunt închiriate cumpărătorilor complet finalizate „la cheie”, cu materiale și finisaje interioare de calitate, inclusiv:

• Pardoseli – șapă și placare cu plăci de granit marca Marazzi, seria aspect marmură sau Gambini cu dimensiunea de 60/60 cm;
• Pereți – tencuiți fin și vopsiți cu latex alb;
• Tavane – tavan fals cu corpuri de iluminat instalate în el;
• Vitrine mari de tip „French Window” de la podea până la tavan, cu tâmplărie din aluminiu Alumil, geamuri triple și distanțiere calde;
• Uși interioare instalate;
• Toalete finalizate și echipate - pardoseli și placaje marca Marazzi, aspect marmură sau seria Gambini, cu dimensiunea plăcii de 60/60 cm, obiecte sanitare complete și accesorii (structură încorporată și obiecte sanitare Roca, ventilator, dulap, tavan suspendat);
• Întrerupătoare și prize electrice instalate;
• Instalațiile de curenți slabi se construiesc conform unui proiect, dar există posibilitatea unor corecții în timpul lucrărilor de finisare;
• Instalarea și instalarea conductelor finalizate pentru un sistem de aer condiționat proiectat pentru încălzire și răcire;
• Am instalat echipamente de aer condiționat pentru încălzire și răcire — sistem split cu freon, cu o unitate exterioară și unități interioare în încăperi separate ale magazinului. Echipamentul și instalarea sunt incluse în preț.

Locație și flux garantat de clienți solvabili

Având în vedere amplasarea favorabilă, precum și specificul și avantajele clădirii multifuncționale de lux OKINAWA Boutique, punctele de vânzare cu amănuntul din aceasta vor putea conta pe un flux constant de mii de clienți în fiecare zi, majoritatea fiind foarte solvabil. Mai mult, previziunile specialiștilor noștri arată că fluxul de potențiali clienți va fi puternic nu doar în timpul săptămânii, ci în aceeași măsură, și probabil chiar mai mare, în weekenduri. Așteptările sunt pentru un flux constant și puternic de clienți pe tot parcursul anului, fără scăderi sau dependențe sezoniere. Clientela așteptată este formată din persoane cu solvabilitate ridicată și active, care locuiesc sau lucrează în clădirea de lux. În aceeași măsură, va exista un flux puternic de afaceri din partea clienților prestigiosului lanț și supermarket „FANTASTICO”, situat în imediata vecinătate, care, având în vedere statutul său ridicat, atrage zilnic mii de cumpărători cu cea mai înaltă situație financiară.

Concluzia este că locația este extrem de potrivită pentru dezvoltarea de afaceri comerciale și de divertisment, afaceri cu proceduri de înfrumusețare și cosmetică, precum și multe alte activități ce pot fi practicate în aceste unități comerciale.

Motivele pentru potențialul comercial ridicat al locației sunt numeroase, iar principalele sunt următoarele:

• O locație cheie în imediata vecinătate, literalmente lângă cel mai mare centru comercial al prestigiosului lanț „FANTASTICO”, și anume Magazinul nr. F33 de pe Bulevardul Simeonovsko Shosse nr. 87A. Centrul comercial recent renovat a fost extins semnificativ și oferă acum o zonă comercială și mai mare, parcare interioară, precum și numeroase magazine speciale și suplimentare situate pe teritoriul său și în afara supermarketului. Acest centru comercial semnificativ pentru capitală atrage zilnic mii de clienți, iar apropierea Centrului Comercial OKINAWA de acesta va aduce vizibilitate directă miilor de clienți care pot face cumpărături și consuma bunuri și servicii în mod regulat în magazinele/facilitățile noastre.
• Flux constant garantat de aproximativ 600 de persoane, care, la capacitate maximă, vor locui și lucra în clădirea de lux OKINAWA Boutique. Având în vedere clasa înaltă a zonei rezidențiale, dar și a celei de birouri, putem concluziona că persoanele care o vor locui vor fi, de asemenea, persoane cu statut social ridicat și capacități financiare excelente;
• Bulevardul „Simeonovsko Shose” în sine a devenit în ultimii 15 ani una dintre cele mai prestigioase străzi comerciale din capitală, unde sunt concentrate zeci de magazine de top pentru mobilă de lux (Martineli), materiale și articole sanitare (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), supermarketuri de la lanțuri naționale de top (Fantastico, Kaufland), magazine specializate pentru alimente și băuturi de lux (Le Petit Marché), centre de fitness de lux (Pulse, Next Level, Titanium), magazine pentru articole sportive de lux (Sport Box, Head), dealeri auto de lux (Premium Car), unități și restaurante de elită (High Park Bar & Diner), unități medicale de elită (clinica de dermatologie DR—DENKOVA, clinica Aesthe a Dr. Ilyo Stoyanov), mai multe universități din districtul „Studentski Grad”, părți ale unor școli (Liceul Francez „Victor Hugo”, școlile „Svetlina” și „Easy Science”), grădinițe și creșe private, hoteluri, numeroase ambasade și reședințe din diferite țări;
• La intersecția cartierelor dens populate, în principal cu tineri, se află noile cartiere „Malinova Dolina”, „Studentski Grad”, „Vitosha” și zona rezidențială „Gradina”. Clădirea OKINAWA Boutique este situată administrativ pe teritoriul celui mai nou și mai activ construit cartier rezidențial din capitală în ultimii 5 ani, cu clădiri rezidențiale noi și moderne. De cealaltă parte a bulevardului se află celălalt cartier relativ nou și dens construit și populat „Vitosha”, precum și adiacent acestuia, pe partea sa sudică, zona rezidențială nou construită „Gradina”. Amplasarea OKINAWA Boutique este chiar la granița cu cartierul „Studentski Grad”, care este cunoscut pentru că găzduiește cea mai activă și tânără populație din capitală, care consumă bunuri și servicii în volume mari și, prin urmare, după cum se știe, magazinele din acest cartier au menținut întotdeauna cele mai mari prețuri din întreaga capitală. Populația acestor 4 cartiere, situate în imediata apropiere a clădirii OKINAWA Boutique, este de peste 75.000 de persoane.

Parcare asigurată pentru unitățile comerciale

Locuri de parcare garantate sunt disponibile pentru clienții magazinelor și punctelor de vânzare cu amănuntul din Centrul Comercial OKINAWA, în imediata vecinătate.
În plus, pentru fiecare dintre proprietățile comerciale oferite spre vânzare, oferim și posibilitatea de a achiziționa 1 loc de parcare în garajul subteran al clădirii.

Oportunități de închiriere

Analizele noastre arată că, având în vedere toate caracteristicile și avantajele spațiilor comerciale din Centrul Comercial OKINAWA, acestea pot fi închiriate cu ușurință la prețuri de aproximativ 18-21 euro/mp fără TVA, cu un contract standard de închiriere pe termen lung de 5+5 ani pentru proprietăți similare. Spațiile sunt închiriate în mod tradițional sub forma în care sunt predate de către firma de construcții cumpărătorilor, și anume finalizate „la cheie”, cu băi complet utilate, pardoseli montate, pereți finisați și vopsiți, uși instalate și întrerupătoare și prize instalate. Chiriașul însuși se angajează să finiseze interiorul spațiului comercial, conform preferințelor sale, precum și să achiziționeze pe cheltuiala proprie tot mobilierul și echipamentele, inclusiv echipamentele de aer condiționat pentru spațiul închiriat. Pe lângă chiria lunară, chiriașul plătește pe cheltuiala proprie și costurile curente pentru consumabile (energie electrică, apă, internet, televiziune etc.), conform citirilor aparatelor electrocasnice aferente. Taxa obligatorie de întreținere către compania de administrare a clădirii, precum și taxa pentru deșeuri municipale (DSM), sunt, de asemenea, plătite de către chiriaș lunar. Impozitul anual pe clădiri, care este de valoare mică, este în sarcina proprietarului spațiilor.
În condițiile generale de închiriere indicate mai sus și pe baza raportului dintre prețul de vânzare și chiria preconizată a spațiului comercial, se formează un randament anual al închirierii de aproximativ 9-11% randament anual net (estimat).

O investiție profitabilă cu o valoare investițională ridicată

Caracteristicile valoroase și numeroasele avantaje ale proprietăților comerciale oferite spre vânzare, descrise în detaliu pe această pagină, le fac extrem de atractive pentru dezvoltarea unei activități comerciale profitabile sau a unei afaceri de servicii. După finalizarea construcției și obținerea Autorizației de Utilizare (Actul 16), se preconizează că prețurile de vânzare ale spațiilor comerciale vor crește cu aproximativ 25%, până la aproximativ 2.900 Euro/mp. Randamentul anual ridicat al chiriei, prognozat la aproximativ 10%, precum și specificul închirierii spațiilor comerciale (contract de închiriere pe termen lung 5+5 ani și fără necesitatea mobilării, respectiv amortizare aproape zero), le fac o alegere ideală pentru orice investitor financiar care a decis să achiziționeze o proprietate valoroasă, cu un potențial ridicat de generare a unor profituri mari din chirii. Calitățile inerente ale proprietăților, clădirea în sine și, bineînțeles, locația convenabilă, cu un flux uriaș de persoane garantat, vor contribui la creșterea constantă a prețului proprietăților comerciale (aprecierea capitalului) de 5-8% pe an. Astfel, ne așteptăm ca rentabilitatea combinată a investiției în primul an să fie de cel puțin 30%, iar în anii următori să se situeze între 15-18% pe an.

Finanțarea achiziției

Am structurat diverse opțiuni de finanțare pentru achiziționarea unui spațiu comercial în OKINAWA Boutique, în cazul în care o astfel de finanțare este necesară. Construcția este susținută financiar de Allianz Bank, aceeași bancă având pregătite pachete de finanțare pentru cumpărătorii spațiului comercial cu credite de investiții pe o perioadă de până la 6-8 ani, în condiții extrem de favorabile și cu avans minim. Prin intermediul partenerului nostru exclusiv de finanțare bancară SUPER CREDIT, putem oferi opțiuni atractive de finanțare de la alte bănci bulgare pentru a obține cea mai bună ofertă.
De asemenea, oferim diverse opțiuni flexibile de achiziție în rate, care sunt negociate cu cumpărătorul.

ZONA REZIDENȚIALĂ OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence este prima clădire rezidențială din Bulgaria, dezvoltată conform modelului și metodelor Conceptului de Clădire Sănătoasă - un concept inovator de construcție ecologică și sustenabilă cu materiale, tehnologii și soluții care vizează ideea unui mediu de viață armonios și sănătos, în slujba locuitorilor săi și a mediului înconjurător.

Principalele caracteristici și avantaje ale clădirii rezidențiale sunt următoarele:
• O clădire prestigioasă în segmentul premium, cu o viziune modernistă impresionantă;
• Materiale și echipamente de primă clasă, soluții tehnologice de ultimă generație;
• Spații comune luxoase, lifturi SCHINDLER, pardoseli din piatră naturală;
• Fațadă ventilată din LAMINAM, ferestre din aluminiu ALUMIL cu geam triplu și distanțier cald;
• Eficiență energetică ridicată și microclimat favorabil printr-un concept special de izolare termică, consum optim de energie și un grad ridicat de confort în fiecare anotimp;
• Pereți regulatori de umiditate cu tencuială de var „respirabilă” KLIMAWHITE;
• Locuințe izolate fonic cu pereți dubli - „sandwich”, încălzire prin pardoseală REHAU cu pompă de căldură sau gaz;
• Amenajare peisagistică bogată, cu o adevărată grădină japoneză „Zen”, alei cu bănci și o sală de sport în aer liber.

Ne așteptăm ca, la ocuparea completă a apartamentelor și cu o populație medie de 3 persoane per apartament, aproximativ 300 de persoane să locuiască permanent în secțiunea rezidențială a clădirii. Toate persoanele care locuiesc în clădire sunt potențiali clienți obișnuiți ai celor 5 puncte de vânzare cu amănuntul din centrul comercial OKINAWA!

Informații mai detaliate despre partea rezidențială a clădirii pot fi găsite pe site.

CENTRUL DE AFACERI OKINAWA, PARTEA DE BIROURI

Centrul de afaceri al clădirii mixte OKINAWA Boutique este situat într-o secțiune separată, cu intrare proprie, situată în partea de nord a clădirii. Centrul de birouri este de înaltă clasă și oferă un total de 15 birouri separate de tip Open Space, care pot fi combinate la cererea chiriașilor. Birourile sunt situate pe 8 etaje și au suprafețe utile de la 128,72 mp la 206 mp. Sunt deservite de 2 lifturi mari. Birourile dispun de suficiente locuri de parcare, asigurate în garajul subteran al clădirii.
La parter, la intrarea centrală a centrului de afaceri, pe o suprafață de 120 mp, se află o zonă de lobby reprezentativă cu recepție și un colț cu canapele pentru relaxare și așteptare. La același nivel se află și 2 săli de conferințe mari, fiecare cu o capacitate de aproximativ 24 de persoane.

Birourile sunt disponibile doar pentru închiriere.

Ne așteptăm ca cele 15 birouri ale centrului de afaceri OKINAWA Boutique să aibă aproximativ 290-300 de angajați. Toți angajații și managerii care lucrează în birouri sunt potențiali clienți obișnuiți ai celor 5 puncte de vânzare cu amănuntul din zona comercială a clădirii!

MAI MULTE INFORMAȚII DESPRE CLĂDIREA MULTIFUNCȚIONALĂ OKINAWA BOUTIQUE

Clădire mixtă de lux OKINAWA, tip boutique, situată pe Bulevardul Simeonovsko Shose, pe a doua linie a acestei artere principale a capitalei Sofia. Bulevardul este unul dintre cele mai aglomerate și mai mari bulevarde cu 4 benzi din capitală. Bulevardul oferă o legătură directă între centrul orașului și Șoseaua de Centură, trecând prin cartierul Lozenets, Parcul Lovniya, cartierul Vitosha și Centrala Hidroelectrică Vitosha-Simeonovo, Orașul Studențesc, zona rezidențială Gradina și ajungând în cartierul Simeonovo de la poalele Muntelui Vitosha.

Clădirea este amplasată convenabil, în apropierea unei stații de transport public, a unei viitoare stații de metrou (3 minute de mers pe jos), a universităților din Studentski Grad, a Șoselei de Centură, a centrelor comerciale Ring Mall și Paradise Center, a Parcului de Afaceri Sofia, a Parcului Natural Vitosha, a grădinițelor și școlilor.

Informații mai detaliate despre clădire pot fi găsite aici!