Trei scenarii pentru piața imobiliară din Bulgaria în zona euro

Borislav Gostev, directorul general al Super Credit, participând la emisiunea „ImoTiTe” de pe Bloomberg TV.

Comisia Europeană și Banca Centrală Europeană au publicat rapoartele de convergență, în care principala concluzie este că Bulgaria îndeplinește criteriile pentru aderarea la zona euro.   Se preconizează că țara va deveni parte a uniunii monetare începând cu 1 ianuarie 2026. Această decizie a ridicat o serie de semne de întrebare cu privire la impactul său asupra creditării imobiliare și a pieței imobiliare din țara noastră.

În prezent, se pot distinge trei scenarii posibile pentru dezvoltarea pieței - optimist, realist și pesimist.   Cel mai probabil scenariu este scenariul de bază, care este ușor optimist. Acesta prevede o creștere moderată a creditării imobiliare, combinată cu o creștere accelerată a prețurilor proprietăților în acest an și o calmare treptată a pieței anul viitor, a explicat Borislav Gostev, CEO al   Super Credit , în emisiunea „ImoTiTe” cu gazda Hristo Nikolov.

Într-un scenariu realist, se anticipează o ușoară creștere atât a numărului de credite ipotecare, cât și a valorii medii a acestora în lunile următoare și anul viitor.   În plus, previziunile indică o creștere mai semnificativă a prețurilor proprietăților până la sfârșitul acestui an, urmată de o stabilizare anul viitor, a subliniat Gostev.

El a precizat că „calmarea” înseamnă limitarea creșterii anuale a prețurilor la cel mult 15%, iar anul viitor o creștere între 5-7% . În ceea ce privește ratele dobânzilor la credite, se așteaptă ca acestea să rămână la nivelurile actuale.

Gostev a comentat și scenariul optimist, care include o creștere semnificativă a investițiilor străine directe – nu doar în sectorul imobiliar, ci și în întreaga economie. Potrivit acestuia, în ciuda efectelor pozitive pentru țară, acest scenariu s-ar putea dovedi a fi negativ pentru bulgarul de rând, deoarece va duce la o presiune mai serioasă asupra prețurilor locuințelor și va îngreuna accesul la acestea.

Scenariul pesimist este mai degrabă legat de instabilitatea geopolitică - războiul în desfășurare din Ucraina și politica vamală imprevizibilă a președintelui Donald Trump. Acești factori ar putea neutraliza aspectele pozitive ale aderării la zona euro și ar duce la incertitudine globală, ceea ce ar afecta negativ atât economia, cât și piața imobiliară și activitatea de creditare.

În concluzie, Borislav Gostev a afirmat că cel mai probabil scenariu rămâne scenariul ușor optimist, cu o creștere moderată a creditării și a prețurilor imobiliare.   El și-a exprimat speranța că economia se va dezvolta pozitiv și că vor fi implementate reformele necesare pentru a face proprietățile mai accesibile publicului larg.

În ceea ce privește tendința observată, în care prețurile locuințelor depășesc veniturile, gazda Hristo Nikolov a subliniat că există pericolul ca acest lucru să devină o problemă. El a reamintit măsurile luate de Banca Națională a Bulgariei din octombrie anul trecut, care limitau împrumuturile cu o durată maximă de 30 de ani - afectând aproximativ 2-3% din piață. Anterior, băncile finanțau până la 90-95% din valoarea proprietății, iar acum limita este de 85%.

Prin urmare, băncile își schimbă politica, vizând clienți mai buni și oferind produse bazate pe valoarea de piață viitoare a proprietății.   Gostev a explicat că, în practică, costurile achiziției sunt destul de mari – pe lângă 3% impozit local și 1% taxe notariale, renovările în Sofia pentru un apartament cu două dormitoare variază între 80 și 100 de mii de leva, iar pentru un apartament cu trei dormitoare pot ajunge la 180-250 de mii de leva. Aceasta înseamnă că, de fapt, cumpărătorii trebuie să aibă un avans de aproximativ 40-50% pentru a încheia tranzacția.

În prezent, ratele dobânzilor din Bulgaria sunt printre cele mai scăzute din Europa - țara ocupă locul trei după Elveția, a explicat Gostev.   El prezice că, odată cu intrarea în zona euro, băncile vor urma o politică de prețuri mai pragmatică, care se va baza pe indicii de piață. Banca Centrală Europeană reduce deja activ ratele dobânzilor, iar conform așteptărilor, acestea vor scădea cu încă 0,25 puncte.

În concluzie, el a subliniat că apartenența la zona euro ar asigura rate ale dobânzii scăzute atât pentru întreprinderi, cât și pentru debitori.

Urmăriți întreaga reprezentație a lui Borislav Gostev aici:

Borislav Gostev participă la emisiunea „ImoTiTe” de pe Bloomberg TV.

Articolul publicat este o traducere/revizuire a articolului sau materialului original al resursei citate respective. Conform Legii drepturilor de autor a Republicii Bulgaria (art. 9), drepturile de autor asupra traducerii sau revizuirii aparțin persoanei care le-a realizat, fără a aduce atingere drepturilor autorului operei originale.