Stonehard Premier de la LUXIMMO GROUP intră pe piața imobiliară din Miami

Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP își lansează operațiunile în Miami, Florida și oferă clienților săi oportunitatea de a investi în imobiliare într-una dintre cele mai dinamice și atractive destinații din lume. Miami este un oraș cu o atracție uriașă, exprimată printr-un standard de viață ridicat, prestigiu global și un potențial puternic de investiții.

De ce am luat decizia strategică de a intra pe piața imobiliară din „Orașul Magic”? În urma unei analize ample a pieței globale imobiliare de lux, conducerea LUXIMMO GROUP a selectat Miami ca destinație globală care oferă oportunități excelente de investiții pentru clienți și investitori privați cu o situație financiară ridicată și un apetit pentru investiții de primă clasă.

Proprietățile premium noi construite în Miami sunt adesea revândute pe piața secundară sau prin „flipping” la 30-40% peste prețul inițial (apreciere a capitalului), imediat după finalizarea construcției sau chiar în timp ce lucrările sunt în desfășurare. Creșterea medie anuală a valorii proprietăților finalizate (terminate) în segmentul de lux în ultimii ani a variat în jurul a 10%. Apartamentele de lux, în special în clădiri cu mărci prestigioase (reședințe de marcă) în locații de coastă, pot aduce un venit brut anual din chirii de 10%-12% atunci când sunt administrate profesional.

În rândurile următoare, vom examina factorii economici și sociali care ridică Miami pe un piedestal unic în materie de investiții, precum și vă vom prezenta proiecte noi valoroase aflate în construcție. De asemenea, vom descrie cum vă puteți extinde portofoliul de investiții cu imobiliare în Miami, cu sprijinul experților Stonehard PREMIER și LUXIMMO GROUP specializați în imobiliare în SUA și în special în Miami.

Destinația Miami

Miami combină dinamismul unui centru financiar global cu sentimentul unei vacanțe nesfârșite. În ultimii ani, s-a impus ca un loc preferat de locuit și investiții pentru persoane bogate din întreaga lume - de la antreprenori internaționali și vedete globale ale showbiz-ului, la investitori privați și chiar nomazi digitali.

Combinând plaje de renume mondial, precum Miami Beach, porturi de agrement, infrastructură modernă, terenuri de golf de nivel PGA Tour, precum Trump National Doral, The Biltmore și Crandon Golf, Miami oferă un stil de viață dinamic și unic, care a transformat-o într-o locație globală emblematică în ultimii 30-40 de ani. Varietatea evenimentelor culturale și sportive, precum Art Basel și Marele Premiu de Formula 1 din Miami, și numele culinare internaționale sunt unul dintre motivele afluxului mare de turiști, care în 2024 a ajuns la 28 de milioane, precum și persoane cu putere de cumpărare ridicată care doresc să se mute.

Altrata, un analist de top al piețelor de investiții pentru persoanele cu avere netă mare, a lansat recent a treia ediție a raportului său privind imobiliarele rezidențiale din 2025. Studiul acoperă tendințele globale în rândul persoanelor cu o avere netă de peste 30 de milioane de dolari. Una dintre principalele tendințe este că Miami a depășit New York-ul pentru prima dată în popularitate în rândul cumpărătorilor de locuințe secundare.

Miami a început să apară ca o destinație favorită pentru vedetele globale și persoanele cu avere netă mare încă din anii 1980, dar adevărata sa explozie ca icoană globală a luxului, stilului și investițiilor a început în anii 1990 și mai ales după 2000.

În anii 1980:

• Serialul cult Miami Vice plasează Miami pe harta lumii ca un oraș modern, exotic și plin de farmec;

• Începutul transformării sale într-o destinație populară pentru vedete și oameni bogați.

În anii 1990:

• Creșterea pieței imobiliare de lux;

• Vedete precum Gloria Estefan și Janet Jackson au început să se stabilească acolo;

• Consolidarea South Beach ca o scenă culturală și de modă.

Din anul 2000 până în prezent:

• Miami devine un centru global pentru stilul de viață de lux: iahturi, golf, haute couture, artă;

• În ultimii ani, celebrități internaționale precum David și Victoria Beckham, Shakira, Jeff Bezos, Enrique Iglesias, Lionel Messi , precum și mulți miliardari și antreprenori din domeniul tehnologiei și-au stabilit reședința în Miami.

• Miami devine o destinație și mai populară pentru elita financiară, mai ales după pandemie

Nu este greu de ghicit motivul interesului serios față de Miami. Chiar prima gură de aer tropical adusă de briza mării este capabilă să transforme pe oricine într-un fan al „Orașului Magic”, iar o singură privire asupra zgârie-norilor de birouri și a numelor corporative cheie care veghează asupra orașului de sus și îi câștigă numele de „Southern Wall Street”, sunt suficiente pentru a începe să privești orașul ca pe un ecosistem închis, unde relaxarea completă și dezvoltarea profesională se combină. Aici este vară tot anul, ceea ce oferă oportunitatea de a întâmpina ziua cu yoga pe plajă sau jogging pe coastă și de a o trimite pe o terasă sau un bar de pe acoperiș cu un cocktail în mână .

Orașul este o poartă către lume, conectând America de Nord și de Sud, fiind în același timp bine conectat cu Europa, Asia și Orientul Mijlociu. Aeroportul internațional al orașului deservește peste 150 de destinații din întreaga lume. Miami combină energia cosmopolită a New York-ului și Londrei cu calmul și ușurința tropicelor - un echilibru rar între un ritm intens și o senzație de vacanță.

Miami se impune ca una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare de lux din lume, datorită mai multor factori strategici. În contextul incertitudinii economice globale, Statele Unite rămân un refugiu stabil pentru capitalul global, iar Miami - cu combinația sa de avantaje fiscale, creștere economică și conectivitate internațională, este clasată printre orașele de top din țară. Datele de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) și Knight Frank arată că Miami se numără printre destinațiile de top pentru cumpărătorii internaționali din Statele Unite. La rândul său, Financial Times a clasat orașul pe primele poziții în clasamentul FT-Nikkei ca fiind cel mai bun oraș din Statele Unite pentru investiții străine. Orașul raportează o creștere constantă a cererii de proprietăți premium, atât din partea cumpărătorilor locali, cât și a investitorilor străini din America Latină, Canada, Europa și Orientul Mijlociu.

Printre cele mai atractive cartiere se numără Brickell, Edgewater, Downtown, Coconut Grove și Miami Beach, cu prețuri în continuă creștere și ofertă limitată. Una dintre caracteristicile distinctive ale orașului Miami în comparație cu alte orașe importante din Statele Unite este absența impozitului pe venit de stat, a impozitului pe câștigurile de capital de stat și a impozitului pe succesiune, ceea ce îl face deosebit de atractiv pentru persoanele cu avere netă mare și antreprenorii care caută randamente maxime cu impozitare minimă.

Comparativ cu piețele globale de lux, precum New York și Londra, Miami continuă să ofere prețuri imobiliare mai accesibile, menținând în același timp randamente ridicate și o apreciere stabilă a capitalului. Dacă ar fi să facem o comparație cu cealaltă destinație de investiții populară în ultimii ani, Dubai, Miami se remarcă ca o piață deja dezvoltată, dovedită în sustenabilitatea sa, complet reglementată de peste 30 de ani. Capitala tropicală a Americii oferă atât stabilitate și securitate pentru investitori, cât și oportunități pentru randamente mari - ceva rar întâlnit pe piețele dezvoltate și stabile din țările lider mondial, precum SUA.

Care sunt noile proiecte emblematice din Miami?

Miami s-a impus de mult timp ca una dintre cele mai căutate locații pentru brandurile premium globale, care transformă orizontul orașului prin capodopere arhitecturale de amploare sub formă de reședințe de brand. Aici vom prezenta pe scurt câteva dintre cele mai impresionante proiecte rezidențiale noi, selectate și oferite de Stonehard PREMIER by LUXIMMO. Puteți afla mai multe despre fiecare dintre proiecte vizitând secțiunea Miami de pe site-ul nostru www.StonehardPremier.bg.

1.     Waldorf Astoria Residences Miami  

Cu o înălțime de peste 300 de metri și situat în inima centrului orașului, acest proiect va fi cea mai înaltă clădire din America, la sud de New York City. Construit de PMG, Waldorf Astoria oferă un design emblematic și facilități hoteliere de cinci stele. Construcția progresează rapid - etajul 19 a fost atins în martie 2025, iar finalizarea este așteptată în 2027. Prețurile din complex încep de la 3,1 milioane de dolari pentru un apartament cu două dormitoare, cu o suprafață de 93 de metri pătrați.

2.     Insulele Well Bay Harbor  

Acesta este primul proiect The Well dedicat în întregime conceptului de viață sănătoasă. Reședința este aproape finalizată, cu peste 55% din proprietăți vândute. Accentul se pune pe obținerea unei sănătăți mai bune prin intermediul mediului de locuit – de la arhitectură la servicii și materiale. The Well este situat într-o zonă liniștită și verde, oferind o alternativă luxoasă la cartierele mai dinamice.

Insulele Well Bay Harbor oferă apartamente cu două dormitoare cu un preț de pornire de 1,4 milioane de dolari pe 100 mp.

3.     Turnul Okan  

Cu impresionantele sale 70 de etaje, Turnul Okan se conturează ca una dintre cele mai emblematice clădiri noi din Miami. Proiectul va include 399 de unități. Vânzările progresează bine - 62% dintre unități au fost vândute până în martie 2025, iar finalizarea este așteptată în 2027. Situat în zona Arts & Entertainment District din centrul orașului, turnul va avea acces direct la centrul cultural al orașului, combinând spații de afaceri și zone de relaxare accesibile proprietarilor de case.

Prețurile de pornire în Okan Tower sunt de 1,1 milioane de dolari pentru apartamente cu două dormitoare, cu o suprafață totală de 78 mp. Proprietarii au, de asemenea, opțiunea de a se alătura unui program de închiriere gestionat de lanțul Hilton .

4.     Mercedes-Benz Places Miami  

Primul proiect marca Mercedes-Benz din America de Nord se află deja în stadiu avansat de construcție și se așteaptă să fie finalizat în 2027. Complexul include două turnuri cu un total de 791 de apartamente și o secțiune hotelieră cu 174 de camere. Apartamentele sunt complet mobilate, iar facilitățile acoperă peste 12.000 mp - de la un spațiu de co-working cu o bibliotecă, la un studio de înregistrări pentru podcasturi și video, până la un simulator de curse Mercedes-Benz special conceput . Iar pentru a profita la maximum de climatul unic al orașului Miami, proprietarii vor avea la dispoziție un bar pe acoperiș și un parc de 3.000 mp. Vânzările au stabilit un record odată cu lansarea primului turn în 2024, 100 de apartamente fiind vândute în 4 zile.

Poți deține o garsonieră de 50 mp în emblematicul Mercedes-Benz Places Miami pentru 638.000 de dolari, iar dacă dorești să achiziționezi un spațiu mai mare, apartamentele variază între 63 și 250 mp.

5.     Reședințe Dolce & Gabbana

Situat în cartierul elitist Brickell, acesta este primul proiect rezidențial de acest fel al brandului italian de modă. Clădirea va avea 90 de etaje și va include 259 de apartamente complet mobilate, fiind deja vândută în proporție de aproximativ 37%. Proprietățile rezidențiale au opțiunea de închiriere pe termen scurt sau mediu prin intermediul propriului program hotelier (administrare internă), atunci când proprietarul nu folosește proprietatea personal, generând astfel venituri.

Apartamentele cu două dormitoare, cu o suprafață de aproximativ 124 mp, de la Dolce & Gabbana Residences sunt oferite la prețuri de pornire de 2,1 milioane de dolari, iar penthouse-urile cu o suprafață de aproximativ 514 mp încep de la 14 milioane de dolari.

  6.     Mandarin Oriental Residences Miami  

Împărțit în două turnuri – Turnul de Sud (66 de etaje) și Turnul de Nord (36 de etaje), proiectul combină serviciile de renume mondial ale Mandarin Oriental cu o locație pe malul mării, pe prestigioasa insulă Brickell Key. Turnul de Sud este deja vândut în proporție de 80%, iar al doilea turn este pe cale să fie lansat pe piață, reprezentând o oportunitate excepțională de investiție pentru a intra în proiect într-un stadiu incipient. Numai în prima lună de la lansare, complexul a înregistrat venituri de 150 de milioane de dolari. Facilitățile includ restaurante gourmet, saloane de afaceri și o zonă de wellness diversă, inclusiv o pajiște de yoga în pădure și zone de meditație în grădină.

Prețurile pentru apartamentele cu trei dormitoare de la Mandarin Oriental Residences Miami, cu configurații extinse, terase spațioase și o suprafață totală de aproximativ 330 mp, încep de la 5 milioane de dolari.

7.     Bentley Residences Miami  

Clădirea rezidențială de marcă marchează debutul emblematicului brand auto Bentley în domeniul construcțiilor rezidențiale și va fi una dintre cele mai înalte clădiri rezidențiale pe malul apei din Statele Unite. Proiectul este în construcție din februarie 2024 și este programat să fie finalizat până la sfârșitul anului 2027. Reședințele sunt proiectate punând accent pe măiestria de precizie și luxul auto, caracteristice mărcii de mai bine de un secol.

Clădirea este dotată cu inovatorul lift auto Dezervator, care transportă atât rezidenții, cât și mașinile lor la apartamentele lor din clădirea cu 61 de etaje. Conceptul se numește Sky Garage. Extravagantul lift auto a fost inițial dezvoltat și brevetat pentru Porsche Design Tower Miami, o clădire rezidențială de lux din Sunny Isles Beach, Florida, finalizată în 2017. Numele provine de la numele de familie al dezvoltatorului Gil Dezer, cunoscut pentru proiectele sale extravagante și avansate din punct de vedere tehnologic și pentru pasiunea sa pentru mașinile de lux. El integrează adesea cultura automobilistică în arhitectură - un exemplu tipic este conceptul Sky Garage.

Arhitectura și designul interior întruchipează stilul caracteristic Bentley, de la motivul în formă de diamant de pe fațadă și podele, până la materialele naturale și sustenabile atent selectate. Clădirea a fost proiectată cu conștientizare de mediu, în conformitate cu standardele Florida Green Building Coalition, concentrându-se pe impactul minim asupra liniei de coastă și pe protejarea faunei sălbatice locale.

Prețurile la Bentley Residences Miami încep de la 5,9 milioane de dolari pentru apartamente cu o suprafață de 490 de metri pătrați.

8.     Cipriani Residences Miami  

Situat în cartierul de lux Brickell, acest complex rezidențial cu 80 de etaje include 397 de reședințe de lux. Combină eleganța italiană cu potențialul unor randamente semnificative. Cipriani Residences oferă o gamă largă de facilități în stil resort - restaurantul Cipriani cu zone private de luat masa, lounge pentru rezidenți, cinematograf în incintă, bibliotecă, centru de fitness TechnoGym, spa cu terapii și piscine, zone de meditație, teren de pickleball, simulator de golf și un bar privat sofisticat cu vederi panoramice.

Vedete precum Lionel Messi au investit în mai multe proprietăți, inclusiv o casă de 325 mp în valoare de 7,5 milioane de dolari, ceea ce indică o încredere ridicată în proiect, precum și în piața imobiliară din Miami.

Prețul aproximativ de pornire pentru un apartament cu două dormitoare la Cipriani Residences Miami , cu o suprafață de 180 mp, este de 1,8 milioane de dolari, locuințele având o configurație extinsă, incluzând o cameră suplimentară ce poate fi folosită ca birou, cameră de oaspeți, sală de cinema sau în alte scopuri, precum și terase spațioase.

Aceasta este doar o mică parte din portofoliul nostru din Miami, care include în prezent peste 20 de proiecte de lux aflate în construcție – și continuă să se extindă. Puteți vizualiza lista completă pe site-ul nostru web, unde veți găsi nume emblematice precum: The Ritz-Carlton Residences, The St. Regis Residences, Pagani Residences, Casa Bella by B&B Italia și alte proiecte de lux cu potențial de investiție.

Cum vă poate ajuta Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP să găsiți și să achiziționați o proprietate potrivită în Miami?

Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP este agenția bulgară lider pe piața imobiliară din Miami, cu un portofoliu de peste 20 de proiecte remarcabile în orașul de coastă, care au și un potențial ridicat de investiții. Ne-am construit propria echipă de experți imobiliari, licențiați să lucreze pe piața americană și cu mulți ani de experiență în aceasta. Avem o echipă cu sediul atât în Sofia, cât și la fața locului în Miami.

Ne-am creat propria rețea de parteneri locali în Miami - dezvoltatori de construcții de top, consilieri juridici și avocați, consultanți de credit, consultanți financiari și fiscali, designeri de interior și alți specialiști care sunt disponibili să ofere asistență completă clienților noștri la nivel local. Brokerul nostru principal pentru Miami este Ivo Galabov, care oferă consultanță clienților noștri la sediul central al companiei din Sofia. În timp ce brokerul nostru principal, cu sediul în SUA, este Yordan Bobchev. El întâmpină clienții noștri în Miami și îi asistă pe parcursul întregului proces de selecție, achiziție, finanțare, consultanță juridică și fiscală și administrare a proprietăților imobiliare achiziționate în Miami.

Stonehard PREMIER își asistă clienții în următoarele aspecte cheie:

• Consultanță de specialitate pentru clienții noștri cu privire la achiziționarea de proprietăți și oportunități de investiții. Consultanții noștri sunt specialiști imobiliari cu experiență vastă în SUA, cu o vastă experiență pe piața locală din Miami și New York;

• Furnizarea de oferte de pe piața imobiliară, atât sub formă de proiecte noi de la dezvoltatori consacrați, cât și de reședințe de marcă, precum și găsirea de proprietăți adecvate și oportunități de investiții pe piața secundară din Miami și din regiune;

•     Finanțare – asistență cu băncile locale pentru negocierea planurilor și termenilor ipotecari adaptați profilului și dorințelor cumpărătorului;

• Negociere – negocierea cu companii de construcții de top din Miami pentru a asigura cele mai favorabile condiții și planuri de plată flexibile;

• Acces la oferte speciale – unele dintre acestea nefiind anunțate public;

•   Garantarea confidențialității depline – cu inspecții discrete, organizate individual și consilieri juridici profesioniști;

• Mobilarea, administrarea și închirierea proprietăților achiziționate – prin intermediul designerilor și administratorilor de proprietăți parteneri locali, precum și prin programe de administrare interne disponibile în unele dintre clădirile pe care le oferim.

Procesul de selecție și achiziție este complet transparent și poate fi finalizat de la distanță - de la consultația inițială până la semnarea documentelor finale. Lucrăm în deplină sincronizare între echipa noastră din Sofia și brokerii noștri autorizați din Miami, ceea ce garantează un proces lin și eficient, chiar și fără a fi nevoie să călătoriți la Miami pentru vizionări.

Cumpărătorii nu plătesc comision de agent atunci când achiziționează proprietăți noi în Miami. Serviciile noastre sunt complet gratuite pentru clienți, iar remunerația noastră este acoperită integral de companiile de construcții și antreprenoriale ale căror proiecte le reprezentăm.

Stonehard PREMIER by LUXIMMO oferă în principal proiecte de construcții noi și proprietăți în Miami, dar dacă clientul este interesat, îl putem ajuta și în găsirea unei proprietăți potrivite pe piața secundară. Atunci când asistă și oferă servicii cumpărătorilor de proprietăți de pe piața secundară, agenția noastră percepe clientului un comision obligatoriu, care este negociabil și depinde de volumul și complexitatea sarcinii.

Dacă dețineți deja o proprietate în Miami pe care doriți să o vindeți, echipa Stonehard PREMIER este aici pentru a vă ajuta. cu asistență profesională în organizarea unei strategii complete de marketing care vizează revânzarea cu succes a proprietății. Pentru orice întrebări legate de proprietățile din Miami sau SUA, îl puteți contacta pe expertul nostru Ivo Galabov, cu sediul în Sofia, la numărul +359 882 263 255.

Puteți vizualiza portofoliul nostru complet de proiecte și proprietăți din Miami pe site-ul nostru web, accesând acest link .