Stonehard PREMIER by LUXIMMO pătrunde pe piața imobiliară din insula Bali, Indonezia - tot ce trebuie să știți pentru o investiție de succes pe insula viselor

Avem plăcerea să vă anunțăm că, începând cu noul an, Stonehard PREMIER by LUXIMMO va oferi clienților săi un serviciu complet legat de achiziționarea unei proprietăți pe insula Bali și administrarea acesteia, transformând astfel achiziția într-o investiție profitabilă prin închiriere pe termen lung și scurt. În rândurile următoare vă vom dezvălui care sunt factorii principali ai boom-ului imobiliar din Indonezia, care sunt legile privind achiziția de proprietăți și cum vă putem asista pe tot parcursul procesului. Pregătiți-vă pentru o țară fascinantă, unde timpul curge în ritmul curenților oceanici, iar natura și cultura sunt ceea ce face vizitatorii să se îndrăgostească și chiar să o aleagă ca locuință permanentă.

Insula Bali - unde cultura, liniștea și relaxarea se întâlnesc

Indonezia se află în Asia de Sud-Est și este situată între două oceane mari - Oceanul Indian și Oceanul Pacific. Clima este influențată de Ecuator, care traversează țara și aduce două sezoane - uscat și ploios. Temperatura medie anuală variază între 26 și 30 de grade, cu variații aproape inexistente, ceea ce o transformă într-o țară a verii veșnice. Indonezia are o istorie extrem de bogată și culturi diverse răspândite pe insule, dar cea mai populară dintre ele este fără îndoială insula Bali.

Oamenii nu călătoresc în Bali doar pentru plaje – ei vin pentru stilul de viață. Insula combină oportunități de relaxare, sute de temple budiste, activități și o dinamică socială într-un mod pe care puține locuri din lume îl pot oferi. Tocmai de aceea mulți vizitatori se întorc iar și iar, iar o parte semnificativă dintre ei aleg să rămână săptămâni sau chiar luni întregi. Motivele principale sunt senzația de liniște, intimitate și detașare completă de ritmul alert al vieții cotidiene pe care Bali o oferă.

Unul dintre cele mai mari avantaje ale insulei este diversitatea sa naturală excepțională. În decursul unei singure zile puteți întâmpina răsăritul pe vulcanul Mount Batur, să petreceți după-amiaza pe o plajă cu surf și să încheiați ziua în mijlocul junglei și teraselor de orez. În ciuda dezvoltării rapide a turismului, Bali reușește să-și păstreze echilibrul, oferind atât zone animate, cât și numeroase stațiuni liniștite și plaje izolate. Cultura wellness și SPA a insulei este recunoscută la nivel mondial – procedurile și masajele de aici sunt printre cele mai bune din lume și fac parte integrantă din experiența fiecărui vizitator.

O oportunitate excelentă de investiție

Insula Bali a fost vizitată de peste 15 milioane de turiști în 2024, iar deși nu există încă statistici oficiale, în 2025 numărul acestora este chiar mai mare. Numărul uriaș de vizitatori implică o cerere mare pentru închirieri pe termen scurt, iar oferta limitată în orașele turistice populare precum Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu și Berawa face ca prețurile chiriilor să fie foarte ridicate.

Pe lângă turiști, insula Bali este o destinație populară și pentru freelanceri și nomazi digitali, care aleg să lucreze din locuri exotice ce oferă un mediu liniștit și multiple posibilități de divertisment și relaxare. Acesta este unul dintre factorii principali pentru care închirierile pe termen mediu și lung de pe insulă sunt, de asemenea, foarte căutate.

În același timp, guvernul Indoneziei investește în dezvoltarea infrastructurii insulei, ceea ce pe termen lung va crește și prețurile proprietăților, deoarece destinația va deveni tot mai accesibilă.

Achiziționarea unei proprietăți în Bali: Ce este leasehold și ce trebuie să știm despre el?

Spre deosebire de multe piețe europene, în Indonezia investitorii străini nu pot deține terenuri în formă freehold. Modelul cel mai răspândit și consacrat pentru investiția în proprietăți imobiliare în Bali este leasehold – dreptul de folosință pe termen lung, de obicei pe o perioadă între 25 și 30 de ani, cu posibilitatea de prelungire cu încă 20-30 de ani. În această perioadă, investitorul are drepturi complete de a folosi proprietatea, de a o închiria și de a obține venituri din ea.

Riscurile principale ale investițiilor leasehold nu țin de modelul în sine, ci de contractele întocmite necorespunzător, lipsa unor clauze clare pentru prelungire sau colaborarea cu parteneri nesiguri. De aceea, cheia unei investiții sigure este asigurarea profesională juridică și de piață a tranzacției.

Aici intervenim noi - Stonehard PREMIER dispune de o echipă experimentată de experți locali din Bali – juriști, finanțiști și brokeri autorizați, care garantează că toate contractele sunt corecte, termenele și condițiile de reînnoire sunt clar stabilite, iar investiția este protejată pe termen lung. Astfel, modelul leasehold devine nu un risc, ci un instrument funcțional și profitabil, folosit pe scară largă de investitori din întreaga lume.

Închirierea și PT PMA – ce trebuie să știe fiecare investitor

Pentru ca închirierea unei proprietăți în Bali să fie legală și sustenabilă, este important să se aleagă structura juridică și operațională corectă în funcție de tipul concret de investiție. Crearea unei firme proprii în Indonezia nu este obligatorie la fiecare achiziție, mai ales când este vorba de proprietăți leasehold care pot fi deținute de persoane fizice.

În astfel de cazuri, închirierea și contabilizarea veniturilor pot fi realizate printr-o companie locală deja înregistrată, care preia administrarea proprietății, facturarea și toate procesele administrative și fiscale conexe. Contra unei taxe de administrare negociate – de obicei un procent din venitul brut – investitorul primește o schemă complet legală, transparentă și funcțională pentru realizarea de venituri, fără necesitatea unei structuri proprii de firmă.

Crearea unui PT PMA (Penanaman Modal Asing) – societate cu participare străină, este mai frecvent legată juridic de investițiile în proprietăți freehold sau de cazurile în care un cetățean străin dobândește drepturi asupra terenului și desfășoară o activitate economică independentă. În aceste situații, PT PMA joacă un rol cheie pentru deținerea legală, administrarea și protecția investiției.

De aceea, consultarea cu o echipă profesionistă cu experiență pe piața locală este esențială. Structura corectă – fie prin deținere directă, companie administrativă sau PT PMA proprie – garantează liniște, transparență și rentabilitate maximă. Echipa noastră poate oferi și administrare completă și întreținere a proprietății cu o persoană la fața locului, astfel încât pentru dumneavoastră să rămână doar bucuria avantajelor venitului pasiv.

Alegerea unei proprietăți în Bali

După ce am clarificat aspectele juridice, a rămas partea cea mai importantă a procesului, și anume alegerea proprietății potrivite. Pentru a facilita cât mai mult procesul, echipa noastră a selectat proprietăți noi de la investitori dovediți, cu experiență în domeniu și cu proiecte finalizate și funcționale, astfel încât să nu fie nevoie să vă faceți griji pentru termene sau calitatea execuției locuințelor. De asemenea, vă putem oferi vizionări video, întâlniri cu investitorii și transparență totală în proces, atât online, cât și la fața locului în Bali.

Aici puteți vedea și o parte din ofertele noastre de proprietăți noi: 

Azoria Living - Apartamente cu două camere în primul resort wellness paddle din Uluwatu, Bali

Azoria Living 2 - Continuarea Azoria Living, unde veți găsi studiouri, apartamente cu două și trei camere

Riverstone Villas 2.0 - Case complet mobilate cu trei dormitoare în Tumbak Bayuh

The Linea - Complex de lux cu vile cu patru dormitoare în Pererenan