Nikola Stoyanov: Fiți foarte atenți când cumpărați proprietăți în Grecia, legislația de acolo este foarte diferită.

Majoritatea bulgarilor care cumpără proprietăți în Grecia o fac pentru uz personal, iar o parte mai mică – pentru investiții, cum ar fi închirierea sau investițiile în imobiliare. Acest lucru a fost declarat de expertul imobiliar, antreprenor și proprietar al companiei LUXIMMO, Nikola Stoyanov, în cadrul emisiunii „Morning in Focus” de la Radio „Focus”, cu gazda Asya Alexandrova.

Compania oferă proprietăți în Grecia de aproape 20 de ani – încă de când bulgarii au început să manifeste interes pentru achiziționarea de proprietăți în vecinul nostru din sud. În ultimii ani, această cerere a crescut semnificativ, a remarcat Stoyanov.

Printre zonele cele mai preferate pentru achiziționare se numără nordul Greciei, în special Halkidiki, precum și coasta de nord și chiar părțile mai sudice ale țării. Expertul a subliniat proximitatea Greciei, prețurile aproape egale ale proprietăților în ambele țări și condițiile mai bune pentru vacanțe la marea Greciei ca fiind principalele motive pentru aceasta.

Stoyanov a subliniat, de asemenea, că piața imobiliară din Grecia prezintă interes nu doar pentru bulgari, ci și pentru alți cumpărători din Balcani. Sârbii, românii, macedonenii, albanezii și rușii investesc, de asemenea, activ în proprietăți imobiliare în Grecia, ceea ce duce la creșterea prețurilor și provoacă nemulțumire în rândul unei părți a populației locale.

„Grecii încă nu își dau seama pe deplin de beneficiile pe care străinii le au când cumpără proprietăți în țara lor, ceea ce stimulează de fapt economia locală. Grecia se bazează foarte mult pe turism, restaurante și hoteluri - aceasta este principala sursă de venit a țării”, a explicat Stoyanov.

Potrivit acestuia, prețurile în Halkidiki – zona mai luxoasă a coastei de nord – sunt mai mari, în principal din cauza numărului limitat de construcții. În zona din jurul orașului Kavala, prețurile sunt acum comparabile cu cele de pe coasta bulgară a Mării Negre.

„În Halkidiki, prețurile sunt în jur de 3.000 de euro pe metru pătrat, fiind oferite în mare parte case. În jurul orașului Kavala, prețurile sunt în jur de 2.400–2.500 de euro pe metru pătrat, iar piața oferă atât case, cât și apartamente, inclusiv multe construcții noi”, a explicat expertul.

Stoyanov a recomandat bulgarilor care cumpără proprietăți în Grecia să apeleze la serviciile unui consultant, broker sau avocat local pentru a verifica exactitatea documentelor. El a precizat că legislația greacă referitoare la construcția și vânzarea de proprietăți diferă semnificativ de legislația bulgară și că se așteaptă modificări viitoare.

„Mulți antreprenori bulgari care au început construcția propriilor complexe și clădiri, în principal în nordul Greciei, se confruntă cu diferențe în procese, iar unii acumulează o experiență amară. Aceștia lucrează cu un inginer care servește ca intermediar între arhitect, proiectanți, municipalitate și supravegherea construcției. Acest specialist poate rezolva problemele din partea de proiectare, dar găsirea unei companii de construcții care să implementeze proiectul este mai dificilă, diferită și mai costisitoare. Pentru a utiliza o companie bulgară în Grecia, aceasta trebuie să fie legalizată și certificată conform legislației locale. Nu poți pur și simplu să aduci constructori din Bulgaria”, a subliniat Stoyanov.

Din cauza acestor caracteristici, este adesea mai profitabil să cumperi o proprietate veche – depășită moral și tehnologic – și apoi să o renovezi, decât să construiești una nouă de la zero. „Acordați atenție dacă proprietatea a fost construită înainte de 2011. Dacă da, cu o anumită procedură și după achitarea amenzilor, chiar și o construcție care depășește parametrii poate fi legalizată. Pentru proprietățile construite după 2011, acest lucru este aproape imposibil”, a specificat expertul.

Potrivit acestuia, prețurile proprietăților din Grecia vor continua să crească, în timp ce oferta va scădea.

Vezi articolul complet aici.

Articolul publicat este o traducere/revizuire a articolului sau materialului original al resursei citate respective. Conform Legii drepturilor de autor a Republicii Bulgaria (art. 9), drepturile de autor asupra traducerii sau revizuirii aparțin persoanei care le-a realizat, fără a aduce atingere drepturilor autorului operei originale.