Zero taxe, reguli clare: secretul investițiilor imobiliare de succes în Dubai

Te gândești să cumperi o proprietate în Dubai?

Indiferent dacă sunteți în căutarea casei visurilor dumneavoastră în Dubai sau sunteți un investitor experimentat care dorește să își extindă portofoliul, problema impozitelor și comisioanelor la cumpărarea și deținerea unei proprietăți este esențială. Vestea bună este că sistemul fiscal din Dubai este extrem de clar și unul dintre cele mai prietenoase pentru investitori din lume.

În acest articol, vom analiza principalele taxe și impozite pe care este important de știut atunci când cumperi o proprietate în Dubai, astfel încât să poți planifica strategic și în conformitate cu obiectivele tale.

Impozite pe proprietăți imobiliare în Dubai

Spre deosebire de Londra, New York sau Toronto, Dubai nu are impozit anual pe proprietate . Aceasta înseamnă că, odată ce dețineți proprietatea, nu veți primi o factură anuală doar pentru că o dețineți – unul dintre cele mai mari avantaje ale investițiilor imobiliare în Dubai și un motiv major pentru care Emiratele Arabe Unite atrag investitori din întreaga lume.

În ciuda lipsei unui impozit anual pe proprietate, există încă costuri suplimentare asociate cu achiziționarea unei proprietăți, pe care le vom explica în rândurile următoare.

Taxe unice la achiziționarea unei proprietăți

După cum am menționat, nu există un impozit anual pe proprietate în Dubai, dar există câteva taxe unice care trebuie plătite la achiziție. Aceste costuri sunt transparente, ușor de calculat și se plătesc o singură dată - în momentul tranzacției.

Înțelegerea lor în avans te va ajuta să-ți planifici bugetul și să eviți surprizele la finalizarea achiziției.

Taxă de transfer către Departamentul Funciar din Dubai (DLD)

La cumpărarea unei proprietăți în Dubai, se plătește o taxă unică de transfer de 4% din prețul de achiziție al proprietății către Departamentul Funciar din Dubai (DLD) . Această taxă acoperă costurile administrative de înregistrare a proprietății pe numele dumneavoastră și transferul formal al dreptului de proprietate de la vânzător sau investitor către dumneavoastră.

Exemplu:
Dacă prețul proprietății este de 1.000.000 AED, comisionul către DLD va fi de 40.000 AED (4%).

Această sumă se plătește o singură dată la achiziție și nu se mai plătește, indiferent de durata deținerii proprietății.

Taxă pentru înregistrarea și eliberarea unui act notarial

Pe lângă taxa de transfer de bază, va trebui să plătiți și o taxă de înregistrare pentru ca proprietatea să fie înregistrată oficial pe numele dumneavoastră. Această taxă administrativă variază în funcție de valoarea proprietății. Aceasta garantează că primiți actul notarial și că dreptul de proprietate este documentat oficial de către autorități.

Depozit de garanție

În timpul procesului de cumpărare este necesară o garanție , care variază și în funcție de stadiul de construcție în care se află clădirea la momentul plății.

Taxe legate de creditul ipotecar (dacă este cazul).

Dacă intenționați să achiziționați o proprietate în Dubai printr-un credit ipotecar, vă recomandăm să contactați o bancă bulgară, deoarece ratele dobânzilor din Emiratele Arabe Unite sunt de obicei mai mari decât cele din Bulgaria. Consultanții SUPER CREDIT vă vor oferi asistență completă pe parcursul întregului proces – de la alegerea unei instituții financiare potrivite până la finalizarea creditului – și vă vor ajuta să luați cele mai avantajoase decizii în funcție de obiectivele dumneavoastră.

Taxa pe valoarea adăugată (TVA)

TVA-ul în Emiratele Arabe Unite este în prezent de 5% , dar aplicarea sa la achiziționarea de proprietăți depinde de tipul de tranzacție:

Achiziționare direct de la investitor (nouă sau în construcție)

Când cumpărați direct de la un investitor pentru prima dată, vânzarea este scutită de TVA . Aceasta se aplică:

• Proprietăți complet noi , fără plan
  
  

• Proprietăți nou finalizate, vândute pentru prima dată
  
  

• Atât proprietăți rezidențiale, cât și comerciale, achiziționate direct de la un investitor
  
  

Achiziție pe piața secundară

În cazul vânzărilor secundare (revânzării), tranzacțiile cu proprietăți rezidențiale sunt, de asemenea, scutite de TVA .

Este important de menționat că unele proprietăți comerciale, precum și lanțurile hoteliere, sunt supuse unui impozit de 5%.

Veniturile din chirii sunt impozabile în Dubai?

Nu. Veniturile din chirii în Dubai nu sunt impozabile . Indiferent dacă sunteți cetățean al Emiratelor Arabe Unite sau un investitor străin, puteți obține venituri din chirii din proprietatea dvs. fără a plăti impozite pe aceasta.

Alte cheltuieli curente legate de proprietate

Deși nu sunt taxe, aceste costuri fac parte din deținerea unei proprietăți în Dubai:

• Taxe de serviciu: taxe anuale pentru spațiile comune.
  
  

• DEWA (utilități): facturi de electricitate și apă și facturi lunare.
  
  

• Înregistrare Ejari: O mică taxă anuală (în jur de 220 AED ) pentru înregistrarea contractului de închiriere la RERA.
  
  

De ce atrage sistemul fiscal din Dubai investitorii?

Principalele avantaje includ:

• Nu există impozit anual pe proprietate.
  
  

• Fără impozit pe veniturile din chirii
  
  

• Fără impozit pe câștigurile de capital
  
  

• Taxe transparente și unice
  
  

• Fără impozit pe succesiune
  
  

Concluzie

Structura fiscală din Dubai este una dintre cele mai atractive din lume pentru investitorii imobiliari.
Lipsa impozitului anual pe proprietate, a impozitului pe chirii și a impozitului pe câștigurile de capital face ca investițiile să fie profitabile din punct de vedere financiar și previzibile .

Contactați-ne pentru a vă oferi mai multe informații și consultanță profesională privind achiziționarea de proprietăți în Emiratele Arabe Unite.