Sudul devine mai scump, Centrul devine mai ieftin: Notarii cu o analiză a pieței imobiliare din Franța

Notarii din Franța raportează primele semne ale unei redresări a pieței imobiliare după un declin de doi ani.

Conform celor mai recente date, mai multe regiuni ale țării se confruntă cu o creștere a prețurilor locuințelor secundare la sfârșitul anului 2024 – pentru prima dată de la începutul crizei post-Covid. Cu toate acestea, redresarea rămâne inegală: în timp ce unele orașe raportează o creștere vizibilă a prețurilor, altele continuă să piardă din valoare.

Primele semne de redresare

Conform celui mai recent raport al notarilor care acoperă toate tranzacțiile imobiliare din Franța, mai multe orașe din afara regiunii pariziene au înregistrat o creștere a prețurilor medii pentru locuințele de a doua locuință în trimestrul al patrulea al anului 2024. Printre lideri se numără:

• Montauban (+6,2%)

• Metz (+3,4%)

• Cannes (+3,2%)

• Orléans (+3,1%)

Totuși, nu toate regiunile împărtășesc această tendință pozitivă. În Châteauroux, prețurile au scăzut cu 16,2%, în Corsica de Sud cu 14% și în Reims cu 11%.

Sudul rămâne fără concurență

În mod tradițional, cele mai mari prețuri se mențin în regiunile sudice și de coastă, unde cererea este stimulată de clima blândă și oferta limitată. Cele mai scumpe case se află în:

• Toulon (medie 450.600 €)

• Corsica de Sud (446.100 €)

• Montpellier (380.500 €)

Între timp, regiunile centrale și nordice rămân cele mai accesibile. În Châteauroux, prețul mediu al unei case este de doar 116.100 de euro, în timp ce în Amiens și Troyes este în jur de 170.000 de euro.

Paris – un caz special

Regiunea Ile-de-France nu se numără printre cele mai scumpe datorită metodologiei de calcul, care include și suburbiile. Cu toate acestea, apartamentele pariziene rămân extrem de scumpe - prețul pe metru pătrat este dublu față de cel al altor orașe franceze importante.

Optimism prudent

Datele preliminare pentru începutul anului 2025 indică o creștere lentă în continuare, însă notarii subliniază fragilitatea acestei tendințe. Redresarea este încă localizată, iar stabilitatea acesteia va depinde de situația economică generală a țării.

Concluzie:
Piața imobiliară franceză face primii pași spre redresare, dar este prea devreme pentru a vorbi despre o revenire durabilă. Cumpărătorii ar trebui să evalueze cu atenție diferențele regionale, iar vânzătorii ar trebui să se pregătească pentru o cerere inegală.

Bazat pe materiale de pe prianproperty.com