Spania raportează o creștere record a cererii din partea cumpărătorilor străini

În primul trimestru al anului 2025, investițiile străine în imobiliare spaniole au atins un nivel istoric maxim.

Conform statisticilor de la Registrul Proprietății, cetățenii străini au achiziționat 21.525 de proprietăți rezidențiale în Spania în primul trimestru al anului 2025. Această valoare a depășit chiar și nivelurile record din boom-ul post-Covid din 2022–2023, demonstrând o creștere organică sustenabilă a cererii, fără influența factorilor temporari.

Ponderea cumpărătorilor străini pe piața imobiliară spaniolă continuă să crească. Dacă înainte de pandemie era în medie de 12,6%, acum ajunge la 14,1%, apropiindu-se de un record istoric absolut. Este impresionant faptul că cererea externă a crescut cu 19% față de anul precedent, aproape la fel de mult ca piața internă, care a înregistrat o creștere de 20%. Comparativ cu valorile medii din ultimii zece ani, interesul străinilor a crescut cu 50%, în timp ce cererea internă a crescut cu 40%.

Principalii cumpărători dintre străini
În mod tradițional, cel mai mare interes pentru proprietățile spaniole este manifestat de cetățenii britanici, care au finalizat 2.110 tranzacții în primul trimestru. Aceștia sunt urmați de germani (1.626 tranzacții), olandezi (1.549) și francezi (1.314), care, în mod surprinzător, au ieșit din topul obișnuit.

Cea mai impresionantă creștere anuală a fost înregistrată în rândul cumpărătorilor americani – activitatea acestora a crescut cu 57% (520 de tranzacții). Olandezii (+36%) și britanicii (+7%) au înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă, în timp ce cumpărătorii ruși și-au redus activitatea cu 6% (540 de tranzacții). Cererea din partea ucrainenilor a crescut cu 33% față de anul precedent, cu 876 de tranzacții în primul trimestru.

Riscuri potențiale
În ciuda dinamicii pozitive, există factori care pot influența dezvoltarea viitoare a pieței:

• Incertitudine politică – propunerea prim-ministrului Pedro Sanchez de a restricționa achizițiile efectuate de nerezidenți din țări din afara UE ar putea afecta cumpărătorii britanici, ruși și americani.

• Probleme ale sistemului energetic – o recentă pană de curent la nivel național, legată de problemele din sursele regenerabile, ar putea submina încrederea investitorilor.

Cu toate acestea, fundamentele rămân solide. Spania continuă să fie percepută ca o jurisdicție sigură și atractivă pentru investițiile imobiliare, fapt confirmat de activitatea cumpărătorilor străini și locali.

Exemple de proprietăți rezidențiale în Spania:

• 308.000 €
  Apartament în Los Alcázares, Spania
  105 mp | 4 camere | 3 dormitoare | 2 băi

• 860.000 €
  Vilă în Finistrat, Spania
  165 mp | 4 camere | 3 dormitoare | 3 băi

• 239.000 €
  Apartament pe Costa del Sol, Spania
  93 mp | 2 camere | 2 dormitoare | 2 băi

Bazat pe materiale de pe prianproperty.com