Se observă o scădere pe piața imobiliară în ultimele trei luni?

Primul trimestru al anului 2026 s-a încheiat și, odată cu acesta, tot mai mulți oameni pun întrebarea „Au scăzut tranzacțiile?” și „Există o scădere a prețurilor în noul an?”, ceea ce este de așteptat după intrarea Bulgariei în zona euro la 1 ianuarie 2026. În acest articol vom răspunde acestor întrebări, oferind statistici despre ceea ce s-a întâmplat pe piață în ultimele trei luni, comparând cu rezultatele primului trimestru al anului precedent, 2025. 

Analiza actuală se bazează pe date oficiale, statistici și observații reale de piață. Ca grup național de top în sector, LUXIMMO GROUP dispune de un volum semnificativ de informații provenind din activitatea a peste 200 de brokeri, care lucrează în 17 birouri din marile orașe și stațiuni ale țării, precum și din aproximativ 2000 de tranzacții anual.

În ultima săptămână a fost pregătit un raport detaliat care acoperă tranzacțiile curente, nivelurile prețurilor, interesul din partea cumpărătorilor și numărul noilor rezervări de proprietăți rezidențiale. Au fost folosite date atât de la Oficiul de Înregistrări și portaluri imobiliare de top, cât și din surse interne, bazate pe participarea activă a companiei pe piață. 

În prezent, se poate concluziona că în primul trimestru al anului 2026 se observă o scădere a numărului de tranzacții, precum și a noilor rezervări. Cu toate acestea, interesul din partea cumpărătorilor rămâne stabil, ceea ce se vede clar din numărul constant de solicitări din partea clienților.

Primul trimestru al anului 2025 a fost caracterizat ca unul dintre cele mai puternice perioade din ultimii ani, ceea ce face rezultatele actuale mai ușor de explicat.

Datele actuale pentru primul trimestru al anului 2026 arată următoarele:

• Sofia: scădere a tranzacțiilor cu 12,3%, capitala reprezentând aproximativ 19,7% din piața din Bulgaria;

• Plovdiv: scădere minimă de 2,1%, ceea ce practic înseamnă menținerea nivelurilor de activitate;

• Varna: scădere semnificativă de 21,5%;

• Burgas, inclusiv Sozopol: scădere de 18%;

• Veliko Târnovo: scădere de 13,4%;

• Vidin: scădere de 17,4%;

• Zona Nesebar, Sunny Beach și stațiunile învecinate: scădere semnificativă de 29,3%;

• Zona Tsarevo: scădere de 10,1%;

• Bansko, Razlog și împrejurimile: creștere de 2,3%.

Ce arată statisticile în diferitele segmente ale pieței

În ceea ce privește prețurile, analizele arată că în prezent nu există o scădere semnificativă a prețurilor ofertate pentru proprietățile rezidențiale. Se observă însă o creștere a numărului de așa-numite „oferte fierbinți”, în special în construcțiile noi și mai ales în rândul investitorilor mai mici. Aceștia oferă reduceri între 3% și 5%, precum și scheme de plată mai flexibile, cu amânarea unei părți mai mari a plății către etapa finală.

Pe piața secundară, se constată o mai mare disponibilitate din partea vânzătorilor de a negocia prețul, ceea ce conduce la încheierea de tranzacții cu abateri mai semnificative față de valorile inițiale ofertate comparativ cu anul precedent.

Unul dintre indicatorii cheie pentru evoluția viitoare a pieței este numărul de tranzacții începute cu depozit plătit, așa-numitele „noi rezervări”. Datele din activitatea LUXIMMO GROUP, care acoperă diferite segmente – de la lux la buget, atât pe piața secundară, cât și în construcțiile noi prin brandul specializat Stonehard, precum și în colaborarea cu clienți străini prin property.bg – arată o scădere de 9% a noilor rezervări în perioada analizată.

Concluzii

În ciuda provocărilor la scară globală, Bulgaria continuă să se caracterizeze ca o piață relativ stabilă a imobiliarelor. Un factor important rămân condițiile pentru creditele ipotecare pe care băncile le pot oferi, iar în prezent dobânzile se situează în intervalul de aproximativ 2,5% până la 3%. În aceste condiții, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale și de vacanță rămâne ridicat, susținut de cumpărători activi și financiar stabili.

În concluzie, datele disponibile arată că în prezent nu se poate vorbi despre o prăbușire a pieței imobiliare. Mai degrabă se observă un proces de normalizare după o perioadă prelungită de creștere intensă. Numărul tranzacțiilor revine la niveluri mai sustenabile, iar prețurile proprietăților de calitate rămân stabile. Evoluția celorlalte segmente urmează să fie monitorizată.

La începutul lunii mai va fi prezentată o analiză detaliată cu date suplimentare și concluzii de specialitate, inclusiv în ceea ce privește achizițiile cu finanțare ipotecară și tendințele din acest segment.