Proprietăți de lux în Paris: stabilitate în ciuda turbulențelor globale

În fața anilor de turbulențe – de la pandemie la instabilitatea politică și pregătirile pentru Jocurile Olimpice – piața imobiliară de lux din Paris a demonstrat o rezistență impresionantă.

Conform datelor companiei internaționale de consultanță Knight Frank, de la începutul anului 2020, prețul pe metru pătrat în segmentul premium al pieței pariziene a crescut cu 12%, ajungând la 22.730 de euro.

În a doua jumătate a anului 2023, experții raportează o ușoară încetinire a activității - numărul tranzacțiilor scade la 12.220, ceea ce este mai puțin decât cel raportat chiar și în prima jumătate a pandemiei din 2020. Cu toate acestea, anumite categorii de locuințe continuă să se bucure de o cerere crescută.

„Lipsa ofertei și interesul reînnoit al investitorilor străini mențin cererea puternică pentru construcții noi, pied-à-terres și conace istorice”, a declarat Kate Everett-Allen, expertă în locuințe europene la Knight Frank. Ea a spus că, în contextul incertitudinii globale, Parisul rămâne un „refugiu sigur” pentru cumpărătorii bogați.

Principalele caracteristici ale pieței

Oferta limitată continuă să pună presiune asupra prețurilor. La Paris, mai puțin de 2.000 de locuințe noi de lux sunt construite în fiecare an, ceea ce creează o penurie serioasă – în special în segmentul construcțiilor noi. Prețurile apartamentelor pied-à-terre sunt, de asemenea, în creștere, în principal datorită interesului sporit din partea investitorilor chinezi.

Conacele istorice (hôtel particuliers) rămân segmentul cel mai exclusivist. Anul trecut, au avut loc doar șase astfel de tranzacții. Anul acesta s-au înregistrat deja două vânzări record în prestigiosul arondisment 7: o proprietate vândută pentru 55 de milioane de euro, iar o alta pentru 100 de milioane de euro.

O tendință interesantă: aproape jumătate dintre cumpărători (46%) sunt dispuși să plătească un preț premium pentru o proprietate cu vedere la repere pariziene emblematice.

Cine cumpără?

Cererea internă a stagnat în ultimii ani, în mare parte din cauza angajamentului proprietarilor francezi față de ratele ipotecare favorabile. Cu toate acestea, se așteaptă ca piața să se redreseze dacă ratele dobânzilor la credite sunt reduse.

Interesul internațional pentru piața pariziană rămâne ridicat. Conform unui sondaj realizat în rândul a 750 de respondenți bogați din 28 de țări, Parisul se află în fruntea listei celor mai dorite orașe pentru relocare. Principalii cumpărători străini în 2024 sunt cetățeni ai Statelor Unite, Chinei, Emiratelor Arabe Unite, Arabiei Saudite și Regatului Unit.

Bazat pe materiale de pe prianproperty.com