Privire spre viitor: cum va arăta Dubai peste 15 ani sau planul Dubai 2040

Dubai este unul dintre cele mai strălucitoare exemple de dezvoltare urbană dinamică și orientată spre scop la scară globală. Pe lângă consolidarea sa ca destinație turistică de top, orașul se poziționează și ca un hub strategic de afaceri pentru regiunea Orientului Mijlociu. Numeroase companii internaționale aleg orașul pentru a-și amplasa sediile regionale și birourile, ceea ce stimulează creșterea economică și creează un mediu favorabil pentru atragerea specialiștilor înalt calificați din întreaga lume.

În ciuda provocărilor mediului economic global și a tulburărilor geopolitice din regiune în prezent, piața imobiliară din Dubai arată rezistență. Potrivit unor analiști, prețurile proprietăților din Dubai nu doar că rămân stabile, ci au și potențial de creștere. Se așteaptă ca fluxul de investitori bogați, în special din Orientul Mijlociu și Iran, care redirecționează fondurile către Dubai, să continue să susțină piața, crescând în același timp cererea pentru locuințe de calitate. Acest lucru face ca investițiile în imobiliare în oraș să fie deosebit de atractive, combinând siguranța cu oportunitatea unei profitabilități pe termen lung.

În spatele investițiilor ample în infrastructură, urbanizare și inovații stă o viziune strategică pe termen lung pentru sustenabilitatea economică. Conștientizând necesitatea diversificării dincolo de veniturile din petrol, conducerea emiratelor întreprinde pași direcționați pentru construirea unei economii bazate pe servicii, tehnologie, finanțe, turism și imobiliare.

În acest context, moștenitorul tronului din Dubai, Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, a inițiat crearea unui comitet de planificare urbană care dezvoltă cadrul strategic Dubai 2040 Urban Master Plan. Acesta reprezintă o strategie pe termen lung pentru dezvoltarea orașului, acoperind o gamă largă de aspecte ale mediului urban – de la modernizarea infrastructurii și optimizarea legăturilor de transport până la integrarea tehnologiilor inovatoare în viața de zi cu zi a locuitorilor. Proiectul este orientat spre creștere sustenabilă, utilizare eficientă a resurselor și îmbunătățirea calității vieții, având ambiția ca Dubai să devină cel mai bun oraș pentru locuit din lume.

În acest articol vom analiza principalele priorități incluse în plan, precum și vom prezenta o selecție de proiecte rezidențiale realizate în conformitate cu cele mai actuale standarde și principii de construcție sustenabilă – factori care capătă o importanță tot mai mare pentru investitorii și cumpărătorii finali contemporani.

1. Transport sustenabil 

Pentru a face față traficului intens în punctele fierbinți ale orașului, în Dubai se dezvoltă proiecte pentru un transport urban mai accesibil, îmbunătățirea infrastructurii existente și extinderea acesteia, precum și încurajarea cetățenilor să utilizeze transportul verde. 

Obiectivul este ca până în 2040 cel puțin 55% din populație să aibă acces la transport urban la o distanță de până la 800 m de locuințele lor. Pentru a fi realizat, în prezent se lucrează la prelungirea liniilor de metrou existente și construirea unor noi, precum și la adăugarea unor noi trasee în rețeaua de autobuze. O parte importantă a proiectului este și construirea de piste pentru biciclete, unde cei care preferă acest mod de deplasare vor beneficia de o infrastructură comodă și sigură. 

2. Securitate

Dubai este recunoscut ca unul dintre cele mai sigure orașe din lume. În ultimii ani, guvernul implementează o strategie complexă pentru îmbunătățirea ordinii publice și a securității, care include modernizarea forțelor de poliție, implementarea sistemelor inteligente de supraveghere și analiză în timp real, precum și programe ample de prevenire a criminalității. Pe lângă inovațiile tehnologice, autoritățile investesc în formarea și dezvoltarea profesională a angajaților din domeniul securității, creând o coordonare eficientă între diferitele agenții și instituții. Această abordare proactivă nu doar că garantează liniștea locuitorilor și vizitatorilor, dar și întărește încrederea investitorilor internaționali, pentru care un mediu stabil este un factor cheie în alegerea unei destinații pentru investiții pe termen lung.

3. Extinderea plajei

Zona de coastă ocupă un loc central în conceptul de stil de viață din Dubai – nu doar ca factor cheie pentru dezvoltarea turismului, ci și ca element esențial în viața de zi cu zi a localnicilor. În acest context, eforturile sunt îndreptate atât către amenajarea zonelor consacrate precum Jebel Ali și Deira, cât și către realizarea unor proiecte ample de insule artificiale, menite să extindă plaja și să creeze noi zone rezidențiale de înaltă calitate.

Progresul este deosebit de evident în cazul celei de-a doua „palme” – Palm Jebel Ali, unde, după o încetinire temporară a lucrărilor de construcție în timpul pandemiei globale, în prezent se observă o dezvoltare intensă atât a infrastructurii rutiere, cât și a noilor complexe rezidențiale. Proiectele din zonă se bucură de un interes investițional extrem de ridicat, o parte semnificativă a proprietăților fiind vândute încă din faza de pre-vânzări, înainte de finalizarea construcției.

Un alt proiect costier amplu cu o dezvoltare dinamică este Dubai Islands, care se afirmă treptat ca un nou punct focal pentru construcții rezidențiale și turistice de lux. Mai multe informații despre concept și oportunitățile oferite de insule puteți găsi în articolul nostru separat - Viață exclusivistă pe malul mării - de ce să alegem Dubai Islands ca locuință sau investiție cu randament pe termen lung prin închiriere?

4. Oraș verde

Tot mai multe proiecte noi dispun de suprafețe verzi mari, care adesea sunt amplasate nu doar în curtea interioară, ci și pe acoperișul clădirii și chiar pe terase. Acesta este un indicator clar al direcției în care se îndreaptă construcțiile noi în Dubai, dar în plan sunt prevăzute și schimbări mai ample. Până la sfârșitul anului 2040 vor fi construite 13,6 km² de parcuri și spații verzi noi, în timp ce cele deja existente vor fi extinse și îngrijite pentru a îmbunătăți microclimatul orașului. Sunt prevăzute și alte măsuri pentru reducerea amprentei ecologice mari pe care un oraș de această dimensiune o produce, cum ar fi reducerea emisiilor nocive din transportul urban și reutilizarea apei pluviale. Un alt pas la care se lucrează serios este integrarea energiilor regenerabile, cu scopul ca Dubai să devină un lider global în domeniul urbanismului sustenabil. În plan sunt chiar incluse cerințe pentru clădirile noi care să încurajeze adaptarea la condițiile climatice ale orașului. 

5. Orașul de 20 de minute sau „orașul de 20 de minute”

Conceptul de „oraș de 20 de minute” reprezintă un model de planificare urbană în care funcțiile principale ale vieții cotidiene – locuința, locul de muncă, spațiile comerciale, instituțiile de sănătate și educație, precum și zonele de recreere – sunt amplasate în cadrul unei distanțe de aproximativ 20 de minute de mers pe jos. Această abordare urmărește să reducă dependența de transportul auto, să optimizeze timpul locuitorilor și să crească calitatea vieții printr-o organizare spațială mai bună.

Unul dintre cele mai clare exemple ale conceptului de „oraș de 20 de minute” este Dubai Expo City – un proiect urbanistic amplu care reflectă clar ambiția guvernului din Dubai de a crea un mediu urban de nouă generație: mai verde, mai curat și orientat spre dezvoltarea sustenabilă.

Dezvoltarea zonei a început în legătură cu organizarea expoziției internaționale Expo 2020. Pentru eveniment au fost construite numeroase pavilioane, spații expoziționale și facilități infrastructurale, inclusiv o linie nouă de metrou care facilitează accesul vizitatorilor și participanților la complexul expozițional.

Astăzi zona continuă să se dezvolte activ, guvernul investind în construirea de noi complexe rezidențiale și infrastructură modernă, conform principiilor urbanismului sustenabil și verde. Proiectele susținute de stat se bucură de un interes serios din partea investitorilor, deoarece oferă un grad mai ridicat de siguranță și un potențial semnificativ de valoare adăugată.

Gigantul auto Mercedez-Benz, în parteneriat cu compania de investiții Binghatti, se alătură și el conceptului de „oraș de 20 de minute” cu proiectul său remarcabil Mercedes-Benz Places | Binghatti City, care prevede, pe lângă unitățile rezidențiale, ca locuitorii să poată găsi la o distanță de mers pe jos:

• spații comerciale;

• zone de recreere și divertisment;

• spații publice și culturale;

• parcuri, alei verzi și coridoare;

• zone wellness și sportive;

• hub-uri de mobilitate și infrastructură urbană modernă.

6. Accent pe locuințele accesibile

Până nu demult, Dubai era perceput ca un simbol al luxului – o destinație asociată cu un standard de viață ridicat și proprietăți în segmentul premium. O astfel de imagine, deși strategic valoroasă pentru poziționarea orașului la nivel global, crea o senzație de accesibilitate limitată atât în ceea ce privește piața imobiliară, cât și serviciile turistice.

În cadrul viziunii pe termen lung pentru dezvoltare, inclusă în Dubai 2040 Urban Master Plan, se prevede o structură mai echilibrată a ofertei. Accentul este pus pe construirea de locuințe în segmentul mediu și mai accesibil ca preț, cu scopul de a atrage un spectru mai larg de profesioniști și familii care să aleagă Dubai ca domiciliu permanent. 

O tendință similară se observă și în sectorul turistic. Pe lângă hotelurile de lux emblematice, se planifică dezvoltarea unor categorii de cazare mai accesibile, care să răspundă bugetelor și așteptărilor diverse ale vizitatorilor internaționali. Astfel, orașul își propune să-și consolideze poziția ca destinație globală, oferind servicii și infrastructură de înaltă calitate, adaptate la diferite profiluri socio-economice.

Obiectivul este ca numărul turiștilor în 2040 să ajungă la 964.000 anual – pentru comparație, în 2019 numărul acestora a fost de 640.000. Pentru populație se așteaptă o dublare, iar în 2040 să locuiască în Dubai 5,8 milioane de persoane, față de 3,3 milioane la ultimul recensământ. 

Pe măsură ce timpul trece, o mare parte din punctele planului sunt îndeplinite sau deja începute, iar nouă ne rămâne să urmărim dacă Dubai va reuși cu adevărat să devină cel mai bun oraș din lume. Dacă am reușit să vă stârnim curiozitatea, puteți consulta portofoliul nostru de proiecte din Dubai aici.