Piața imobiliară de lux din Londra înregistrează un declin accentuat după încheierea reducerilor fiscale

Piața locuințelor de lux din Londra a înregistrat o scădere semnificativă a vânzărilor în aprilie 2025. Motivul este expirarea scutirii de la taxa de timbru, care a fost în vigoare până la 31 martie a acestui an.

Conform datelor dintr-o analiză LonRes, vânzările de proprietăți premium în zone prestigioase ale capitalei britanice au scăzut cu 26,2% față de aceeași perioadă din 2024. Comparația cu anii pre-epidemici (2017–2019) relevă o slăbire suplimentară a pieței - scăderea volumului tranzacțiilor a ajuns la 22%.

Expirarea așa-numitelor „vacanțe fiscale” a dus la o creștere a cererii la sfârșitul lunii martie, urmată de o scădere accentuată în aprilie. Piața, care până de curând era dominată de o poziție puternică a vânzătorilor, începe să se orienteze către interesele cumpărătorilor.

În aprilie, prețurile proprietăților de lux au scăzut cu 2,9%, în timp ce numărul de noi proprietăți listate a crescut cu 8,1%. Numărul total de proprietăți de pe piață a crescut cu 45% față de aprilie 2020.

Modificări fiscale cu impacturi diferite asupra segmentelor de preț

Segmentul prețurilor medii a fost cel mai afectat, rata taxei de timbru pentru cumpărătorii de locuințe de a doua creștere fiind de la 3% la 5%. Cu toate acestea, segmentul de lux - proprietăți în valoare de peste 5 milioane de lire sterline - a rămas relativ stabil.

„Piața proprietăților cu prețuri de peste 5 milioane de lire sterline nu a fost afectată nici de vârful din martie, nici de scăderea din aprilie”, a declarat Nick Gregory, șeful departamentului de cercetare de la LonRes. Cu toate acestea, s-a înregistrat o oarecare încetinire a activității în acest segment, deși nivelurile rămân apropiate de cele din anul precedent.

Tendință opusă a chiriilor

Piața închirierilor de locuințe de lux din Londra prezintă o inversare de tendință. Deși numărul contractelor noi a scăzut în aprilie, prețurile închirierilor au crescut cu 5,1% față de anul precedent. Comparativ cu perioada pre-epidemie, creșterea a ajuns la 33%.

Bazat pe materiale de pe prianproperty.com