Новите проекти на Stonehard Premier в ОАЕ и Оман: анализ на тенденциите и инвестиционния потенциал

Имотният пазар в арабските държави от Персийския залив се развива с изключително високи темпове. Бизнесът с недвижими имоти и инвестиции отчита сериозен ръст не само в Обединените арабски емирства, като Дубай и Абу Даби, но и в целия регион. Последните две години показват изключителна динамика и все по-убедително затвърждават лидерската роля на региона в сектора на недвижимите имоти в глобален мащаб.

Шестте държави от Съвета за сътрудничество на арабските държави от Персийския залив, а именно Саудитска Арабия, Обединените арабски емирства, Катар, Кувейт, Оман и Бахрейн, все по-активно развиват мащабни жилищни, ваканционни, търговски и офис проекти с инвестиционна насоченост.

Новите проекти в Саудитска Арабия, Катар и Оман впечатляват с архитектурен размах, и очертават ясна посока към престижни локации, брандирани резиденции и стабилен ръст на търсенето. Допълнителен стимул в Обединените арабски емирства е възможността за получаване на 10-годишна златна виза чрез инвестиция в имот на стойност от минимум AED 2 милиона, което се равнява на около 545 000 щатски долара.

В тази статия представяме селекция от най-новите проекти в портфолиото на Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP, които се отличават с локации, архитектура, удобства и потенциал за капиталова доходност.

Binghatti Hillside, Дубай

Binghatti Hillside е сред най-мащабните жилищни комплекси в Dubai Science Park. Състои се от няколко кули и предлага над 1 500 жилища, от студиа до двустайни и тристайни апартаменти. Binghatti е известен с проектите си, които се разпродават изключително бързо. Пример за това е Binghatti Phantom, който през 2024 г. беше разпродаден с над 50% от наличностите още в първата седмица от пускането му на пазара. Hillside следва същия модел и отчита висок интерес от инвеститори, особено благодарение на цените в диапазона между AED 780 000 - 1,3 млн., или 180 000 и 300 000 €.

Binghatti Hill Views, Дубай

Hill Views е проект на Binghatti, позициониран в Dubai Science Park. Той се отличава с модерна архитектура и е насочен към млади професионалисти. В сравнение с Hillside, Hill Views е по-малък по мащаб проект, но също се радва на силен интерес от инвеститори още на ранен етап, което гарантира добра ликвидност. Цените започват от около 813 000 дирхама, което се равнява на около 190 000 евро.

Windsor House, Дубай

Разработен от Ellington Properties, Windsor House е бутиков проект в Dubai South, район, който продължава да привлича все повече внимание след World Expo. Проектът включва 120 апартамента, като фокусът е върху дизайн и функционалност. Интериорите са дело на международни дизайнери, а сградата разполага с голямо лоби, фитнес център и басейн на покрива. Цените са в порядъка на 1 200 000 - 2 400 000 AED или 300 000 - 600 000 €. Ellington е известен с високата стойност при препродажба, като според Property Finder апартаментите от техните комплекси поскъпват с до 20% още преди завършване.

Ajman Creek Towers, Аджман

Ajman Creek Towers е проект на GJ Properties, който е най-големият строителен предприемач в Аджман. Комплексът включва четири високи кули с над 800 жилища и е разположен на първа линия с изглед към Ajman Creek. Това е един от първите проекти в емирството Аджман, които активно привличат международни купувачи. Средната цена на квадратен метър е значително по-ниска в сравнение с Дубай - между 800 000 - 3млн. AED или 184 000 - 730 000 € , което го прави предпочитан вариант за инвеститори с по-ограничен бюджет, но търсещи ръст на стойността в дългосрочен план. 

Maya 3, Дубай

Maya 3 е проект на Dugasta в Dubailand, който е един от най-бързо развиващите се райони на Дубай. Комплексът включва близо 400 жилища и е насочен към млади семейства и първи купувачи. Цените започват от AED 1 600 000, което се равнява на 380 000 евро. Dugasta се позиционира като бранд за достъпен лукс, а Maya 3 е ясен пример за този подход, предлагайки разумни стартови цени, но не отстъпвайки по удобства като басейн, фитнес и детски зони. 

Skyhall, Дубай

Skyhall е проект на Binghatti, разположен в един от най-престижните бизнес райони в града - Business Bay. Сградата е впечатляваща с характерния футуристичен стил на Binghatti и предлага жилища от студиа до тристайни апартаменти. Business Bay е район с едни от най-високите нива на заетост в Дубай, а цените там са между 1 млн. - 2,3 млн. AED или 240 000 - 550 000 € , което прави Skyhall атрактивен избор за инвестиция. 

Moonsa 2, Дубай

Moonsa 2 се намира в International City 2 и е проект на Dugasta. Комплексът предлага компактни апартаменти, предназначени основно за инвеститори, които търсят бърза доходност от наеми. В района на International City доходността достига до 8–9% годишно, което е над средното ниво за Дубай и обяснява растящия интерес към локацията. Стартовите цени за апартаментите в Moonsa 2 започват от около AED 750 000 или 170 000 евро.

Solena The Orchard Place, Дубай

Solena The Orchard Place е проект на Peak Summit, разположен в Jumeirah Village Circle, който е един от най-търсените райони за инвестиции в Дубай. Според данни от 2025 година в Jumeirah Village Circle се отчитат около 9 процента от всички продажби на апартаменти в емирството. Solena предлага модерни жилища с атрактивна архитектура на цени започващи от около 950 000 дирхама или 220 000 евро.

Binghatti Flare, Дубай

Flare е проект на Binghatti в Jumeirah Village Triangle. Комплексът включва жилища в средния ценови сегмент и предизвиква интерес заради стратегическата локация. JVT е сред малкото райони с ограничено ново строителство, което автоматично повишава стойността на наличните имоти. Стартовите цени са от 775 000 дирхама или 180 000 евро за студио, а за по-големи апартаменти достигат над 2,7 милиона дирхама или 630 000 евро.

Aspirz, Дубай

Aspirz е проект на Danube Properties в Dubai Sports City. Danube е добре познат с гъвкавите си схеми на плащане, като например лихва от 1 процент месечно след първоначалната вноска. Благодарение на този модел проектите им се разпродават изключително бързо. Последният комплекс на компанията - Elitz, беше разпродаден още първия ден от пускането му на пазара. Очаква се Aspirz да последва същата тенденция. Цените започват от около 860 000 дирхама или 200 000 евро за студио.

Wynwood Residence, Дубай

Разработен от Imtiaz, Wynwood Residence е разположен в Dubai Islands, локация, която се смята за новата Палма. Проектът предлага обзаведени жилища с модерни интериори и се рекламира като първия арт-инспириран комплекс в района. Стартовите цени започват от около 2,2 милиона дирхама или 510 000 евро.

Sierra, Дубай

Sierra е проект на IMAN, разположен в Motor City, който е район с утвърдена инфраструктура и силно търсене от семейства. Комплексът предлага апартаменти с различни конфигурации, като акцентът е върху големия процент зелени площи и общи пространства, които създават усещане за затворена, семейно ориентирана общност. Цените започват от около 800 000 дирхама или 185 000 евро.

Marquis One, Дубай

Marquis One е проект на Marquis в Dubailand, позициониран като бутиков комплекс с ограничен брой жилища и интериори от висок клас. Сградата впечатлява с модерна архитектура, панорамни прозорци и удобства като инфинити басейн и фитнес зала. Стартовите цени са от около 731 000 дирхама или 170 000 евро.

Biltmore Residences, Дубай

Biltmore Residences е проект на GJ Properties, разположен в престижния район Al Sufouh. Това е първият проект на марката Biltmore извън САЩ, име свързано с легендарни хотели и символ на американския лукс. Влизането ѝ в Дубай е силен сигнал за глобализацията на луксозните марки в сектора на недвижими имоти. Стартовите цени са от около 495 000 евро или 2 137 000 дирхама за апартаменти и достигат над 3 474 000 евро или 15 милиона дирхама за пентхауси.

Jacob & Co. Beachfront Living, Абу Даби

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana е най-мащабният проект в портфолиото - с обща стойност от 4,7 млрд. дирхама/ 1 089 млр EUR и 457 резиденции. Създаден в партньорство с престижния бранд Jacob & Co., комплексът включва апартаменти, вили, пентхауси и Sky Mansions на цени от 540 000 EUR / AED 2,4 млн. до над 19 000 000 EUR / AED 82 млн. 

Архитектурата е вдъхновена от движението на морето, а уникалните удобства като Jacob & Co. Social Club и Jacob & Co. Beach Club превръщат проекта в нов символ на крайбрежния живот в ОАЕ. AlJurf Gardens, стратегически разположен между Дубай и Абу Даби, се превръща в сцена на един от най-впечатляващите проекти в региона - Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana. 

С инвестиция от AED 4,7 млрд. и колекция от 457 резиденции, това е разработка, която поставя нов стандарт за живот. Комплексът предлага разнообразие от жилища: елегантни апартаменти с панорамни гледки към морето, просторни вили, престижни пентхауси и уникалните Sky Mansions, създадени за онези, които искат максимална ексклузивност, уединение и комфорт. Цените започват от 540 000 EUR / AED 2,4 млн. и достигат над 19 000 000 EUR / AED 82 млн. за най-високия клас имоти. 

Архитектурата на сградите е вдъхновена от движението на морските вълни, като фасадите следват плавни линии и динамични извивки, които носят усещане за движение и лекота. Дизайнът съчетава иновативни технологии с уважение към природната среда, а формите на сградите напомнят инициалите J и C, деликатно сигнализирайки за идентичността на Jacob & Co. 

Жителите на комплекса ще се наслаждават не само на всички стандартни удобства, но и на такива, които надхвърлят очакваното: Jacob & Co. Social Club, първият по рода си клуб с Seafront Cigar Lounge, бизнес зали, арт галерии и изложби. Jacob & Co. Beach Club, луксозен клуб на брега с ресторанти, плажни заведения и непринудена морска атмосфера. Wellness & SPA центрове, фитнеси и зони за релакс. Частни плажове и детски клубове, които превръщат живота тук в завършено преживяване. Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana не е просто място за живеене – това е инвестиция в стил на живот, в който световен бранд, съвременна архитектура и крайбрежна хармония се преплитат в едно.

Halo Villas, Оман

Halo Villas е проект на DarGlobal, част от мащабното развитие AIDA в Маскат. Разположени на над 130 метра над морското равнище, вилите впечатляват със своя модерен дизайн, просторни тераси и панорамни гледки към Индийския океан. Комплексът предлага и възможност за доходност от краткосрочни наеми чрез Airbnb. Стартовите цени са от около 335 000 евро или 1 446 000 дирхама, а завършването е планирано за 2027 година.

Trump Villas, Оман

Trump Villas са част от престижното развитие AIDA и се реализират в партньорство с бранда Trump. Вилите са с просторни разпределения, частни градини и гледки към Trump International Golf Club Oman. Проектът предлага премиум стандарт на живот със затворена общност, уелнес центрове и спортни съоръжения. Очаква се завършването през 2028 година, а цените започват от около 1 016 000 евро или 4 384 000 дирхама за вили с три спални.

Marriott Residences, Оман

Marriott Residences е брандиран жилищен проект в рамките на AIDA, който пренася хотелския стандарт в жилищния сегмент. Комплексът се състои от две сгради – една със 7 и една с 9 етажа, предлагащи двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти с впечатляващи гледки към океана, каньоните и голф игрището. Цените стартират от около 265 000 евро или 1,15 милиона дирхама. Завършването е планирано за 2028 година.

The Great Escape 2, Оман

The Great Escape 2 е проект от DarGlobal в AIDA, насочен към купувачи, които търсят по-компактни и достъпни жилища, без компромис с локацията и удобствата. Предлагат се двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти, както и garden вили, всички с панорамни гледки към океана и голф игрището Trump International. Цените започват от около 225 000 евро или 970 000 дирхама. Завършването е предвидено за 2027 година.

Trump International Hotel, Оман

Trump International Hotel е част от мащабното крайбрежно развитие AIDA в Маскат. Проектът предлага стаи и апартаменти с една спалня, съчетаващи изискан интериорен дизайн с емблематичното качество на бранда Trump. Жителите и гостите ще се радват на премиум хотелски услуги, директна връзка с Trump International Golf Club Oman и разнообразни удобства за луксозен и активен начин на живот. Цените започват от около 396 654 евро или 1 712 000 дирхама. 

Брандираните резиденции, рекордно бързите продажби и навлизането на световни марки са ясни индикатори за посоката на пазара в региона. Дубай и Абу Даби продължават да задават стандартите в ултралукс сегмента, докато Оман се позиционира като новоизгряваща дестинация. За инвеститорите това означава не само престижен адрес, но и актив с потенциал за сериозен капиталов ръст и стабилни доходи от наем.

Абонирайте се за бюлетина ни за още актуални анализи и възможности от света на недвижимите имоти.