New York – Orașul oportunităților nelimitate care nu doarme niciodată

Bine ați venit în New York - locul unde visele devin realitate, investițiile se întorc de nenumărate ori și fiecare stradă poartă istorie, energie și viitor.

New York City nu este un oraș obișnuit – este un simbol al influenței și oportunităților. Centru al finanțelor, culturii, artei, modei și inovației globale, atrage cei mai ambițioși și de succes oameni din întreaga lume. Aici se creează valoare, iar fiecare achiziție este o investiție strategică în viitor.

Manhattan este chintesența securității și a valorii atemporale. Fie că sunteți în căutarea unei case, a unui cadru prestigios sau a unei oportunități de investiție, este un loc care nu se demodează niciodată.
De la zgârie-nori orbitori la galerii tip boutique și gastronomie de talie mondială, de la Wall Street la Central Park – totul aici vorbește despre clasă, energie și influență.

A deține o proprietate în New York City înseamnă a deține unele dintre cele mai râvnite terenuri de pe planetă.
Și astăzi, această oportunitate este reală – pentru cei care știu să recunoască valoarea în timp.

1. Orașul capitalei globale

New York este capitala financiară a lumii, unde se află Wall Street, cele mai mari bănci, fonduri și corporații din lume. Este un oraș în care bogăția este creată, dezvoltată și conservată. Investițiile în imobiliare aici reprezintă o mișcare strategică - fie că este vorba de diversificarea portofoliului, protejarea activelor sau poziționarea într-una dintre cele mai puternice economii din lume.

2. Proprietăți cu lichiditate și prestigiu internațional

Imobiliarele din New York se bucură de o lichiditate ridicată, o creștere sustenabilă a valorii și o cerere globală. Sunt considerate o „monedă” de lux, recunoscută la nivel mondial.
Proprietățile din New York nu sunt un bun obișnuit - sunt o expresie a statutului, o carte de vizită, un simbol al succesului și previziunii.

3. Mediu investițional dinamic

• Unul dintre cele mai fiabile sisteme juridice și fiscale din lume;
• Grad ridicat de confidențialitate a proprietății și protecție a capitalului străin;
• O piață deschisă și ușor accesibilă pentru cumpărătorii internaționali – nu este necesară cetățenie sau statut special pentru a cumpăra.
  
  

Cu New York-ul în portofoliul dumneavoastră, obțineți mult mai mult decât o simplă proprietate. Aici achiziționați un activ strategic cu potențialul de a obține venituri semnificative din chirii, câștiguri de capital excelente și revânzare rapidă datorită ofertei limitate și cererii mari din partea cumpărătorilor locali și internaționali.

4. Un oraș cu o viață și o cultură de neegalat

New York oferă un mediu și un stil de viață excepționale - de la cele mai bune universități, spitale, muzee, restaurante și galerii din lume, orașul oferă o combinație unică de afaceri, cultură, artă și oportunități.

Aici veți găsi:

• Gastronomie de clasă mondială și experiență de cumpărături la boutique;
• Școli internaționale și universități de elită (Columbia, NYU, Juilliard etc.);
• Evenimente culturale, teatre și o scenă artistică de neegalat.
  
  

Toate acestea fac ca orașul să fie perfect nu doar pentru investiții, ci și pentru un stil de viață cosmopolit.

5. De ce să locuiești în New York?

New York City este mult mai mult decât o destinație - este chintesența clasei și a prestigiului. Când alegi New York-ul, alegi o cale către ambiție, oportunități și importanță globală.

Aici, visele devin posibilități, fiecare stradă spune o poveste, iar experiențele sunt la fiecare colț. Artiști, visători, vizionari, antreprenori și lideri merg pe aceste străzi pentru că știu că: „Dacă poți reuși aici, poți reuși oriunde.”

În New York, fiecare pas aduce sentimentul că lumea ar putea fi la picioarele tale:

• Restaurante cu stele Michelin, Broadway, cluburi de noapte, universități de elită și medii de afaceri, medicină de talie mondială și magazine de lux - toate la câteva minute distanță. În New York, aerul „vibrează”, impregnat de promisiuni și oportunități;
• Un hub global cu un ritm care se potrivește ambiției, curiozității și dorinței tale de a descoperi nou;
• Un amestec cultural de stil, limbi străine, energie și oportunități - aici fiecare zi este diferită de cea precedentă.

Dacă vrei să simți cum lumea avansează și să fii parte a acestei dezvoltări, atunci acesta este orașul tău.

6. De ce să investești în New York?

New York rămâne una dintre cele mai rezistente și atractive piețe imobiliare rezidențiale din lume – iar istoria a dovedit acest lucru în repetate rânduri. Pentru investitorii pe termen lung care caută stabilitate, cerere globală și un potențial puternic de venituri din chirii, New York se remarcă ca o destinație globală de top.

• Reziliență ridicată dovedită în timpul crizelor

În timpul crizei financiare din 2008 și al recesiunii induse de COVID-19, piața imobiliară din New York a demonstrat o rezistență remarcabilă. În ciuda scăderilor de prețuri pe termen scurt - aproximativ 20% în 2008 și 10-15% în 2020 - orașul și-a revenit mai rapid decât majoritatea piețelor globale. Spre deosebire de piețele ciclice precum Dubai, New York a menținut cererea și lichiditatea chiar și în perioadele de recesiune.

• Cererea globală și oferta limitată

Fiind un centru global pentru finanțe, cultură, educație și afaceri, New York City atrage în mod constant cumpărători atât locali, cât și internaționali. Restricțiile de zonare, costurile ridicate de construcție și lipsa terenurilor libere limitează oferta de noi proprietăți - în special în zone prestigioase precum Manhattan și Brooklyn. Acest lucru menține prețurile ridicate și chiriile stabile pe termen lung.

• Venituri sigure din chirii

Piața de închirieri din New York City este printre cele mai puternice din lume. În ciuda unei recesiuni temporare în timpul pandemiei de COVID-19, cererea și-a revenit rapid, chiriile atingând niveluri record în perioada 2023-2025. Datorită unui aflux constant de studenți, profesioniști și profesioniști internaționali, numărul de locuințe vacante este scăzut, iar randamentele sunt stabile.

• Grad ridicat de protecție a capitalului în vremuri incerte

Pentru investitorii instituționali și cumpărătorii privați, New York oferă protecție pe termen lung împotriva inflației și a instabilității globale. Spre deosebire de piețele speculative, piața imobiliară a orașului se bazează pe cererea reală, un cadru juridic stabil și protecții solide ale proprietății.

În concluzie, dacă sunteți în căutarea unei investiții imobiliare care să combine sustenabilitatea, venitul stabil și valoarea pe termen lung, New York-ul rămâne un punct de referință global nu doar pentru prestigiu, ci și pentru rezultate.

7. De ce este momentul acum

Incertitudinea globală și piețele volatile împing capitalul către locuri unde există o istorie de forță și rezistență. Și nu există niciun oraș care să simbolizeze mai bine tradiția, creșterea și încrederea decât New York.
Adăugați la acestea nivelurile record de ofertă în segmentul de lux, oportunitățile de finanțare preferențială și cererea internațională crescută și veți vedea - ușa este deschisă chiar acum.

Dacă sunteți în căutarea unui activ recunoscut la nivel global care combină prestigiul, stabilitatea, profitabilitatea și valoarea ridicată, New York este alegerea logică și strategică.

PIAȚA IMOBILIARĂ DIN NEW YORK ÎN 2025, ÎN CIFRE

Oferta limitată și cererea mare de proprietăți de închiriat creează o premisă stabilă pentru creșteri continue ale chiriilor – condiții ideale pentru profitabilitatea pe termen lung.

• Rata de neocupare în New York City - Metropolitan este de doar aproximativ 2,5% în 2025 - aceasta este de trei ori mai mică decât media din SUA (~7–8%).
  
  
• Ratele de neocupare din oraș sunt de doar 1,41% până la sfârșitul anului 2023 – în scădere de la 4,54% în 2021.
  
  
• Pe zone: Bronx – 0,82%, Manhattan ~1,65%, Brooklyn – 1,27%, Queens – 0,88%.
  
  
• În 2025, rata de neocupare din Manhattan a scăzut la 1,65%, cea mai mică din 2021.
  
  

Apartamente de lux: Cerere în creștere

• În al doilea trimestru al anului 2025, vânzările de locuințe cooperative și în condominiu din Manhattan au crescut cu 16,6% față de aceeași perioadă din 2024 – cel mai ridicat nivel din ultimii 2 ani.
  Prețul mediu ajunge la 1,2 milioane de dolari, iar ponderea tranzacțiilor în numerar stabilește un record.
  
  
• În segmentul proprietăților ultra-lux (peste 4,5 milioane USD):
  
  
• Ponderea tranzacțiilor în numerar crește cu 23%;
• Vânzările cresc cu 18%;
• Acțiunile scad cu 21%.
  
  
• În primul trimestru al anului 2025, clienții ultra-bogați și investitorii internaționali cumpără în mod activ - New York-ul rămâne un magnet global pentru capital:
• Vânzările de proprietăți de lux au crescut cu 37% față de anul precedent;
• Vânzările de peste 20 de milioane de dolari au crescut cu 58%.
  
  

Construcție nouă și ofertă limitată

• În ciuda unei prognoze de investiții în construcții de peste 69 de miliarde de dolari până la sfârșitul anului 2024, noua ofertă nu reușește să țină pasul cu cererea.
• O lipsă extremă de terenuri virane pentru construcții noi. După ce ultimele zone potrivite, cum ar fi Hudson Yards din Manhattan și LIC de pe East River din Queens, sunt construite, dezvoltatorii rămân cu opțiuni extrem de limitate, cu excepția planificării noilor proiecte în zone mai îndepărtate.
• Volumul construcțiilor noi din Manhattan și din împrejurimi întâmpină dificultăți în a ține pasul cu interesul tot mai mare al cumpărătorilor internaționali pentru investiții, ceea ce sugerează în mare măsură o creștere sustenabilă a prețurilor pe termen lung.

Chiar și în cazul proiectelor noi, reglementările limitează oferta – acest lucru menține prețurile stabile și în creștere constantă.

Potențial solid de investiții

Venit sigur – disponibilitatea aproape zero a locuințelor vacante garantează un randament al chiriei sustenabil și în creștere.

Creștere excepțională în segmentul de lux – apartamentele ultra-lux înregistrează o apreciere puternică și volume record de tranzacții.

Diversificare și protecția capitalului – New York este un paradis al activelor la nivel global, în special într-un mediu global instabil.

New York-ul din 2025 oferă o oportunitate de investiții remarcabil de echilibrată – cu o creștere în segmentul de lux, o ofertă limitată, o cerere puternică de închirieri și o cerere globală. Pentru investitorii străini care caută siguranță și prestigiu pe termen lung – momentul este mai mult decât potrivit.