Cine investește milioane în proprietăți în Muntenegru? Statistici importante

Banca centrală a țării balcanice a publicat statisticile privind investițiile străine directe (ISD) pentru primul trimestru al anului 2025.

În primul trimestru al anului 2025, investițiile străine directe în imobiliare în Muntenegru au ajuns la 113,5 milioane EUR, ceea ce reprezintă cu 21% (20 de milioane EUR) mai mult decât în aceeași perioadă din 2024. Această creștere continuă o tendință constantă de cinci ani - din 2019, volumul tranzacțiilor imobiliare a crescut de patru ori, iar prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu aproximativ 50%.

În același timp, alte forme de investiții străine sunt în declin:

• Investițiile directe în afaceri și bănci au scăzut cu 40% (de la 36,1 milioane de euro la 21,6 milioane de euro).

• Creditarea din străinătate a companiilor locale a scăzut cu 5,5 milioane de euro.

Această dinamică arată că marii investitori străini consideră Muntenegru din ce în ce mai mult nu ca un loc pentru a face afaceri, ci ca o destinație pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale și comerciale.

Ce țări investesc? Geografia cumpărătorilor

Cererea de proprietăți în Muntenegru rămâne internațională, dar printre investitorii majori se remarcă câteva țări cheie:

• Serbia (19,2 milioane de euro) – lider tradițional datorită proximității și legăturilor culturale;

• Turcia (16 milioane de euro) – participant activ pe piața imobiliară de lux;

• SUA (13,8 milioane de euro) – interesul se menține, în ciuda suspendării programului „pașaport de aur”;

• Germania (11,5 milioane de euro) și Cipru (5,3 milioane de euro) – investitori europeni care caută o alternativă la piețele mai scumpe;

• Rusia (4,7 milioane de euro) – în ciuda scăderii față de anii precedenți, interesul rămâne vizibil.

Apar și cumpărători din regiuni mai neașteptate, precum Kazahstan (706 mii de euro), Australia (485 mii de euro), Oman (14,7 mii de euro) - un semnal al creșterii interesului geografic pentru piața imobiliară din Muntenegru.

Vânzările străinilor: fixarea profitului

În ciuda afluxului de noi investiții, unii investitori străini încep să vândă active:

• În primul trimestru al anului 2025, au fost retrase 14,7 milioane EUR, reprezentând 13% din noile investiții.

• Cele mai mari vânzări au fost realizate de: Serbia (4 milioane de euro), Georgia (1,8 milioane de euro), Marea Britanie (1,7 milioane de euro).

Dacă această tendință continuă, volumul retragerilor până la sfârșitul anului ar putea depăși un prag important, punând presiune asupra prețurilor, în special pe piața secundară.

Prețuri: creșterea încetinește, dar nu există un declin

• Preț mediu pe metru pătrat în construcții noi: 1943 euro (la sfârșitul anului 2024).

• În trei ani (din 2022), prețul a crescut cu 44% (de la 1.346 de euro).

• În proiecte de lux precum Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin, prețurile sunt semnificativ mai mari și mai puțin susceptibile la fluctuații.

De ce este important acest lucru?

ISD-urile nu reprezintă achiziții private de apartamente sau case. Sunt investiții de capital pe termen lung efectuate de companii mari în proiecte de dezvoltare la scară largă. Pentru investitorii privați, creșterea ISD-urilor este un indicator important al încrederii în piață și al potențialului de creștere viitoare.

Bazat pe materiale de pe prianproperty.com