Ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor odată cu introducerea monedei euro?

Piața imobiliară rezidențială din Bulgaria face obiectul unei analize aprofundate din partea experților, deoarece ultimii ani au fost caracterizați de o creștere accelerată a prețurilor, un număr record de tranzacții și o activitate intensă în sectorul creditelor ipotecare. Deși datele indică o stabilitate, aceasta este adesea rezultatul așteptărilor și al narațiunilor dominante și nu neapărat al unor motive economice obiective.

Aderarea la zona euro introduce un nou cadru instituțional, însă impactul asupra prețurilor se așteaptă să fie mai degrabă indirect – prin acces mai ușor la credite și schimbări în comportamentul sectorului bancar.

Conform evaluărilor experților, piața se apropie de vârf, iar provocările viitoare vor fi legate de schimbările în atitudinea consumatorilor, dinamica creditării și necesitatea unui echilibru între cerere și ofertă.

Borislav Gostev, director general al   Super Credit

Anul 2025 se anunță a fi un an de vârf pentru piața imobiliară, cu creșteri de prețuri prognozate de 15-18%, susținute de cererea acumulată și oferta limitată. După 2026, se așteaptă o normalizare și o tranziție către o creștere anuală cu o singură cifră mai moderată, de 6-10%, în concordanță cu creșterea veniturilor și cu posibila implementare de noi măsuri macroprudențiale de către BNB ca răspuns la activitatea din sectorul ipotecar. Exemplele din Letonia și Lituania arată că prețurile locuințelor pot crește chiar și cu o inflație scăzută, în timp ce Croația raportează o creștere de două cifre în ciuda ratelor dobânzilor ridicate. Aceste exemple confirmă faptul că dinamica prețurilor pe termen lung depinde în principal de venituri, mediul economic și ofertă, și nu de introducerea unei noi monede în sine.

Schimbarea valutei va fi în primul rând un proces tehnic, deoarece în prezent aproximativ 95% din creditele ipotecare sunt în leva și vor fi convertite automat la rata fixă de 1,95583. Pentru anul 2026, așteptările în sectorul bancar din țara noastră sunt de menținere a ratelor dobânzii de referință actuale, care sunt legate de baza depozitelor interne. Treptat, o parte din credite vor începe probabil să se orienteze către indici de referință europeni precum EURIBOR și €STR, ceea ce va duce la o aliniere treptată a marjelor dobânzii cu cele din zona euro. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare din Bulgaria continuă să fie printre cele mai scăzute din UE, variind în prezent între 2,19% și 2,80%.

Exemplele din ultimele trei țări care au aderat la zona euro – Croația, Lituania și Letonia – arată clar că introducerea monedei euro nu a dus la o creștere bruscă a prețurilor proprietăților. Datele de la Eurostat și Banca Centrală Europeană indică un efect unic și limitat, concentrat în principal în prima lună de după schimbarea monedei. În restul primului an, mișcările prețurilor și numărul de tranzacții au fost influențate în principal de factori mai substanțiali, cum ar fi veniturile, ratele dobânzilor și volumele ofertei. Zona euro poate avea un impact administrativ și psihologic pe termen scurt asupra momentului tranzacțiilor, dar nu și asupra stabilității prețurilor. Se așteaptă ca piața să accepte tranziția cu calm, fără șocuri structurale semnificative.

Principalul motor al pieței imobiliare vor rămâne gospodăriile bulgare, a căror putere de cumpărare este susținută de venituri în creștere și rate ale dobânzilor relativ scăzute. Cei mai activi vor continua să fie cumpărătorii cu venituri mai mari, printre care o parte semnificativă sunt funcționarii publici cu salarii deja majorate. Investitorii care cumpără pentru a închiria vor continua să fie interesați de Sofia, Varna, Plovdiv, Burgas și de zonele turistice. Bulgarii care locuiesc în străinătate, împreună cu cumpărătorii străini, vor primi facilități suplimentare datorită monedei euro, care face ca tranzacțiile imobiliare să fie mai transparente și mai ușor de efectuat.

Citiți alte opinii de specialitate și întregul articol în original aici - Dnes.bg.

Articolul publicat este o traducere/revizuire a articolului sau materialului original al resursei citate respective. Conform Legii drepturilor de autor a Republicii Bulgaria (art. 9), drepturile de autor asupra traducerii sau revizuirii aparțin persoanei care le-a realizat, fără a aduce atingere drepturilor autorului operei originale.