Vam predstavljamo novi stambeni projekat od šest modernih porodičnih kuća, smeštenih u slikovitom prirodnom okruženju, među borovom šumom na obroncima planine Ljulin, u vikend zoni sela Dragičevo. Projekat kombinuje savremenu arhitekturu, mir, čist vazduh i brz pristup Sofiji, nudeći odličnu priliku za porodični dom u prirodi i zelenilu.



Lokacija je jedna od glavnih prednosti projekta.



Kuće se nalaze na oko 15 km od kvarta "Knjajevo" i približno 20 minuta vožnje automobilom od Sofije, sa pogodnim pristupom bulevaru „Car Boris III“ i Obilaznom putu. Neposredno pored kompleksa nalazi se borova šuma, a područje nudi mirno stambeno okruženje u kombinaciji sa blizinom svih neophodnih sadržaja.



U blizini ćete pronaći prodavnice prehrambenih proizvoda, apoteke, medicinske centre, bolnice, vrtiće i škole kako u gradu Perniku, tako i u jugozapadnim delovima Sofije – kvartovi "Knjajevo", "Bojana" i "Ovča kupel".



Kuće su spojene, projektovane sa modernim izgledom, funkcionalnim prostorima i velikim panoramskim prozorima koji obezbeđuju odličnu osvetljenost i prelepe poglede na okolnu prirodu.



Osnovne karakteristike:

• šest porodičnih kuća tip bliznakinja;

• spojene ogledalno kuće sa istoka i zapada;

• orijentacija sever – jug;

• bruto površina 286 m² za svaku kuću;

• raspored na tri nivoa;

• prvi nivo - dvostruka garaža i ostava;

• visina plafona do 3,50 m na drugom nivou;

• grejanje - mogućnost za toplotnu pumpu;

• sopstveno ozelenjeno dvorište;

• mogućnost fleksibilnih šema plaćanja.



Raspored:

• podrum – poluukopan podrum sa garažom za dva automobila, skladišnim prostorom i tehničkom prostorijom;

• nivo 1 – svetao i prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom u zajedničkom prostoru bez stubova, sa izlazom u dvorište, gostinska soba/kabinet i sanitarni čvor;

• nivo 2 – roditeljska spavaća soba sa sopstvenim sanitarim čvorom, niša za garderober i balkon tip lođa, dve samostalne spavaće sobe sa sanitarim čvorom, prostorije sa kosim krovom i visinom do 3,55 m na grebenu.



Tehničke karakteristike:

• fasada sa malterom po Rofix sistemu, HPL obloga sa drvenim dezenom, termoizolacija EPS 10 cm i zid od cigle 25 cm;

• zid između dve kuće sa termoizolacijom XPS 14 cm;

• poluukopan podrum sa dvostrukom bitumenskom hidroizolacijom, termoizolacijom XPS 6 cm, drenažnom membranom i oblogom od granitogresa;

• šestokomorna PVC stolarija REHAU Synego sa konstrukcijskom širinom 80 mm, dvostrano laminirana u boji antracit siva, trostruki stakleni paket 42 mm sa multifunkcionalnim i K-staklom, okovi Winkhaus sa ručkama i dekorativnim elementima u boji titan mat; termoizolacione karakteristike stolarije Uf do 0,94 W/m²K; zvučna izolacija do 47 dB;

• ulazna vrata Hörmann u boji antracit;

• garažna vrata Hörmann u boji antracit;

• krov sa drvenom konstrukcijom na armirano-betonskim ramovima sa nagibom 25°; bitumenske crepove IKO Armor Shield Plus, OSB ploče Kronospan 18 mm, difuziona folija i mineralna vuna 12 cm između drvenih greda; parna izolaciona membrana;

• krovni prozor tip kapandura VELUX;

• svetla visina podruma – 2,45 m;

• svetla visina prvog nivoa – 2,67 m;

• svetla visina drugog nivoa – od 2,50 m do 3,95 m;

• zidovi i plafoni sa gipsanim malterom;

• kupatila sa izvedenim vodovodnim instalacijama do čepa;

• armirano-betonske ploče debljine 12 cm u podrumu, 15 cm na prvom nivou i 18 cm na drugom nivou.



Faza izgradnje (do maja 2026):

• kuće 1, 2, 3 i 4 imaju izvedene konstrukcije, zidove, fasade i unutrašnje instalacije;

• predstoji montaža staklenih ograda i završetak ozelenjavanja individualnih dvorišta;

• kuće 5 i 6 su u aktivnom procesu izgradnje;

• pred Akta 15;

• planirana Akta 16 do kraja 2026.



Prednosti projekta:

• mirno i zeleno okruženje;

• neposredna blizina borove šume;

• čist vazduh i prelepi pogledi;

• brz pristup Sofiji i Perniku;

• moderna arhitektura i kvalitetni materijali;

• prostrani unutrašnji prostori i visoki plafoni;

• sopstveno dvorište za svaku kuću;

• pogodan izbor za celogodišnje porodično stanovanje;

• kombinacija prirodnog okruženja i pogodnosti gradskog života.



Radujemo se Vašem upitu



Ako želite da organizujete razgledanje nekretnine koja Vas zanima ili da posetite neku od naših kancelarija, molimo Vas da nas kontaktirate. Da biste dogovorili dan i vreme za sastanak ili razgledanje, možete pozvati broj telefona naveden u oglasu ili poslati upit putem elektronske pošte. Naš konsultant će Vam pomoći sa svim potrebnim detaljima i dogovoriti termin koji Vam odgovara.



Tražite odgovarajuću nekretninu za sebe?



Ne oklevajte da nas kontaktirate i ispričate nam o Vašim potrebama i preferencijama. Naš tim će sprovesti detaljno istraživanje tržišta kako bi Vam ponudio nekretnine koje tačno odgovaraju Vašim kriterijumima. Imamo izuzetno portofolio visokokvalitetnih i ekskluzivnih stanova koji su dostupni samo našim klijentima. Da biste bili prvi koji će dobiti informacije o njima – kontaktirajte nas.



Dodatne usluge



Kao cenjeni klijent naše kompanije, imaćete privilegiju da besplatno koristite usluge našeg iskusnog pravnog tima. Pored toga, nudimo kompleksna rešenja koja uključuju imovinsko osiguranje, besplatne finansijske konsultacije, kao i povoljne uslove finansiranja. Naše usluge se prostiru i na oblast preprodaje, izdavanja u zakup i upravljanja nekretninama. Obezbeđujemo visokokvalitetne radove na renoviranju i opremanju putem specijalizovanih firmi koje su deo naše korporativne grupe i naši dugogodišnji profesionalni partneri.