Apartament cu două camere în sud, lângă viitoarea stație de metrou în cartierul "Vitosha"

Vă prezentăm un apartament cu două camere de vânzare în noua fază a unui complex rezidențial de amploare, situat într-o locație de top, la câțiva metri de viitoarea stație de metrou din cartierul „Vitosha“. Proprietatea se află într-unul dintre cele mai ambițioase proiecte urbanistice din Sofia – un cartier complet nou, creat de la zero, cu o concepție pentru un stil de viață modern, armonie și funcționalitate.



Locuința are o suprafață totală de 75,95 mp și este situată la etajul al doilea într-o clădire cu cinci etaje. Compartimentarea este confortabilă și funcțională și include un living cu bucătărie și zonă de luat masa, un dormitor confortabil, baie cu toaletă și terasă. Orientarea este nord/est.



Proiectul se dezvoltă pe o suprafață de peste 170 de hectare și stabilește un nou standard pentru mediul urban, combinând arhitectura modernă, spații verzi bogate și o infrastructură excelentă. Locația, în apropierea arcului sudic al Șoselei de Centură, „Simeonovsko shose“ și a viitoarei stații de metrou, asigură acces rapid către toate punctele cheie ale capitalei. Întreaga infrastructură adiacentă – străzi interioare, alimentare cu apă, canalizare și acces direct de pe Șoseaua de Centură – face parte din planul investițional și va fi complet finalizată înainte de punerea în funcțiune.



Clădirea face parte din cea mai nouă fază a complexului și oferă o viziune modernă, o compartimentare excelentă a apartamentului și o calitate înaltă a execuției. Apartamentul se remarcă prin multă lumină naturală și o priveliște plăcută către Vitosha, combinând confortul unei locuințe aproape de natură cu potențialul investițional al unei zone în dezvoltare.



Stadiul de construcție al clădirii:

• Act 14 (structură brută);

• Act 15 estimat – iulie 2027;

• Act 16 estimat – decembrie 2027;

• 5 etaje;

• clădirea dispune de 84 de apartamente cu diverse compartimentări;

• 84 de spații de depozitare;

• 99 de locuri de parcare și garaje;

• acces controlat și securitate.



Stadiul de finisare al apartamentului:

• ușă blindată de intrare „Solid 55“ cu încuietoare italiană;

• tâmplărie PVC cu capac de aluminiu și geam triplu (44 mm) cu sticlă eficientă energetic;

• terasă cu gresie granit, hidroizolație și balustrade metalice;

• pardoseală – șapă de ciment;

• pereți – tencuială var-gips;

• baie – tencuială var-ciment și instalații pregătite;

• instalație electrică tripolară cu întrerupătoare și prize;

• instalație de joasă tensiune – internet și TV (cablu FTP);

• videointerfon și control acces;

• instalație sanitară până la dop cu contoare de apă la distanță;

• instalație de gaz realizată (fără centrală);

• pregătire pentru aer condiționat – trasee și cablare;

• ventilație în spațiul sanitar.



Schema de plată:

• 30% la semnarea contractului preliminar;

• 40% la Act 15 (07.2027);

• 30% la Act 16 (12.2027).



Caracteristici tehnice:

• structură monolitică din beton armat – schelet cu grinzi, stâlpi și plăci;

• pereți exteriori și interiori din cărămidă ceramică (25 cm și 12 cm) cu izolație termică exterioară;

• fațadă cu izolație EPS de 10 cm și tencuială minerală;

• acoperiș plat termoizolat cu hidroizolație dublă și scurgere ascunsă;

• instalație de paratrăsnet și împământare realizată;

• pardoseli din gresie granit în spațiile comune și coridoare;

• pereți și tavane – tencuială de ipsos, șpaclu și vopsea lavabilă;

• iluminat LED cu senzori de mișcare;

• sistem videointerfon și control acces cu cartele chip;

• lifturi KONE – electrice, cu șase locuri;

• balustrade metalice – galvanizate și vopsite electrostatic;

• instalații electrice, sanitare și de gaz realizate pentru spațiile comune.



Garaj subteran și locuri de parcare:

• garaj subteran pe două niveluri;

• pardoseală – beton armat șlefuit cu sifon pentru drenaj;

• tavan cu izolație termică din vată minerală de 10 cm;

• uși electromecanice pentru garaj cu telecomandă;

• instalații complet realizate conform proiectului.



Mediu înconjurător și sisteme suplimentare:

• alei și locuri de parcare cu pavele din beton;

• spații verzi cu copaci și zone cu iarbă;

• complex împrejmuit cu acces controlat;

• iluminat exterior LED în parc;

• supraveghere video cu camere și dispozitive de înregistrare.



Mediu și concept



Complexul este proiectat ca un mediu urban deschis, cu accent pe calitatea vieții și legătura cu natura:

• suprafață de peste 170 de hectare;

• peste 50 de clădiri în conceptul general;

• peste 18.400 mp suprafață construită desfășurată;

• infrastructură realizată – peste 10 km;

• spații interioare și curți bogat amenajate cu verdeață;

• alei pentru pietoni și bicicliști;

• parc cu zone sportive și de recreere – microclimatul zonei este influențat natural de apropierea de Vitosha, asigurând aer mai proaspăt și confort în lunile de vară.



În apropiere de:

• creșe și grădinițe, școli și centre educaționale;

• spitale, farmacii și drogherii;

• hipermarketuri mari;

• benzinării;

• restaurante și cafenele, mall-uri;

• grădina zoologică;

• Business Park Sofia;

• Garitage Park;

• Sofia Tech Park și altele.



Potențial investițional



Proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă atât pentru uz personal, cât și pentru investiție pe termen lung, datorită:

• unui proiect urban de amploare și planificat;

• infrastructurii în dezvoltare și viitorului metrou;

• cererii puternice în zonă;

• echilibrului între mediul urban și natură.



Contactați-ne pentru vizionare!