Prezentujemy nowoczesny dom w nowym kompleksie, w dzielnicy St. Nikola. Doskonała lokalizacja w najcichszej części okolicy, a jednocześnie zaledwie 350 m od głównej drogi. Cisza i czyste powietrze to główne atuty tego miejsca.

Rozpoczęcie budowy planowane jest na listopad 2025 r., a realizacja Ustawy 16 zaplanowana jest na 18 miesięcy.

O kompleksie

Projekt przewiduje budowę kompleksu na działce o powierzchni 1166 m kw., rozmieszczonej pomiędzy 3 domami, tak aby zapewnić prywatność i komfort każdemu z nich.

Parametry właściwości

Dom o powierzchni całkowitej 189,17 m kw. jest dwukondygnacyjny i posiada podwórko o powierzchni ok. 300 m kw.

Nieruchomości przekazywane są w stanie ukończonym zgodnie z bułgarskimi normami budowlanymi, z tynkiem i wylewką.

Charakterystyka techniczna budynków i środowiska zamieszkania:

Architektura i układ:
• Czyste kształty zewnętrzne inspirowane stylem skandynawskim;
• Funkcjonalny układ wnętrz, zapewniający komfort i efektywne wykorzystanie przestrzeni;
• Naturalne przejście między środowiskiem wewnętrznym i zewnętrznym (ogród), tworzące wrażenie przestronności, komfortu i harmonii.

Oświetlenie i orientacja:
• Optymalne nasłonecznienie pomieszczeń poprzez orientację w kierunku przesilenia letniego;
• Duże okna zaprojektowane z myślą o naturalnym zacienieniu, pozwalające kontrolować ilość światła i ciepła w miesiącach letnich.

Komfort cieplny i efektywność energetyczna:
• Wysoka skuteczność izolacji termicznej elementów obudowy.
• Zaprojektowano ogrzewanie podłogowe i zapewniono ciepłą wodę użytkową w okresie zimowym;
• Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych na dachach w celu dalszej redukcji zużycia energii;
• Utrzymywanie naturalnego chłodzenia bez konieczności stosowania aktywnych systemów klimatyzacji.

Energia elektryczna i zrównoważony transport:
• Zapewnione zasilanie trójfazowe;
• Możliwość montażu stacji ładowania samochodów elektrycznych.

Łączność infrastruktury:
• Podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej.

Budownictwo i architektura

Konstrukcja budynków jest monolityczna, żelbetowa, bezbelkowa, z belkami wzdłuż konturu, wykonana z betonu o klasie wytrzymałości na ściskanie - C25/30 dla wszystkich elementów konstrukcyjnych. Ściany zewnętrzne nośne wykonane są z cegły pełnej, wypełnionej cegłą ceramiczną. Hydroizolacja budynku w fundamentach zostanie wykonana z dodatkiem do betonu zwiększającym jego wodoszczelność, drenażami i izolacją przeciwpożarową. Dachy są żelbetowe i zostaną wykończone systemem fasady podwieszanej z izolacją termiczną i dodatkową membraną hydrofobową, uszczelnioną blachą okładzinową z systemu SRP click niemieckiej firmy LINDAB. System płynnie przechodzi z dachu z ukrytym odwodnieniem na elewacje drugiego piętra, tworząc wrażenie monolityczności.

Okładzina elewacyjna – połączenie kilku materiałów:
• Płyty wapienne na cokole budynku, poddane obróbce powierzchniowej w celu zmniejszenia zatrzymywania pyłu i cząstek stałych. Przyklejone wysokiej jakości klejem i przymocowane mechanicznie do elewacji;
• Dachy i ściany na piętrze - fasada podwieszana niemieckiej firmy LINDAB;
• Okładzina drewniana części elewacji wykonana z impregnowanego drewna Thermo;
• Szklane balustrady na drugim piętrze.

Okna, balustrady i ich charakterystyka:
• Wysokiej klasy stolarka aluminiowa belgijskiego producenta Reynaers Aluminium;
• Szkło niskoemisyjne, całoroczne;
• Balustrady szklane z filtrem lustrzanym na balkonach i tarasach;
• Luksusowe drzwi wejściowe pancerne o wysokości 220 cm niemieckiej firmy Horman.

Ogrzewanie i wentylacja

Instalacja centralnego ogrzewania podłogowego, konwektorów chłodzących w każdym pomieszczeniu, w tym ciepłej wody użytkowej, wyeliminuje konieczność stosowania pojedynczych kotłów w łazienkach, zapewniając jednocześnie więcej miejsca, większą wydajność i oszczędności. Planowany jest kompletny system ogrzewania podłogowego, przewody do agregatów ściennych chłodzących oraz centralne ogrzewanie ciepłej wody użytkowej. Cały system będzie zasilany pompą ciepła wybraną przez klienta.

Ogrzewanie podłogowe zapewnia komfort poprzez wyrównywanie temperatury w pomieszczeniach i regulację temperatury w całym budynku przez cały rok, co z kolei sprawia, że mieszkanie w pomieszczeniach jest przyjemne i jednocześnie znacznie obniża miesięczne rachunki.

Izolacja akustyczna i komfort życia

Pomimo braku miejskiego hałasu, każdy dom ma być budowany całkowicie niezależnie, bez wspólnych elementów konstrukcyjnych – zarówno fundamenty, jak i wszystkie ściany środkowe będą niezależne. Dodatkowo, efekt ten wzmocnią podwójne szyby w oknach, które zostaną zamontowane i zasłonięte listwami, aby zredukować hałas z otoczenia.

Kompleksowa budowa ogrzewania podłogowego zmniejszy hałas generowany przez konwektory z wbudowanym wentylatorem, które są standardowo stosowane w gospodarstwach domowych, a montaż izolacji termicznej na podłodze dodatkowo zmniejszy hałas pomiędzy piętrami.

Funkcje inteligentnego domu

Na życzenie klienta może zostać zbudowany system inteligentnego domu sterujący ogrzewaniem podłogowym, klimatyzacją, roletami i markizami, a także oświetleniem.

Aby uzyskać więcej informacji skontaktuj się z brokerem odpowiedzialnym za ofertę.

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.