Prezentujemy na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie, część nowego kompleksu z basenem, ogrodem i bezpośrednim dostępem do plaży, zlokalizowanego na pierwszej linii w Rawdzie.

Nieruchomość zlokalizowana jest na 2 piętrze i oferuje powierzchnię całkowitą 124,62m2 z przestronną loggią.

Składa się z przedpokoju, salonu z kuchnią, sypialni, łazienki z toaletą oraz dwóch tarasów.

Rozpoczęcie budowy – listopad 2022 Oczekiwane zakończenie: Budynki 1, 2 i 3 – czerwiec 2025 r

Położony na działce o powierzchni 6200 m2, odwróconej od czterech ulic i różnicy wysokości 2 m, kompleks zaprojektował cztery niezależne budynki mieszkalne z bezpośrednim dostępem do basenu i dziedzińca kompleksu oraz z bezpośrednie połączenie z plażą. Wizja architektoniczna jest nowoczesna, z elewacją wentylowaną, a powierzchnie wspólne zostaną wykończone zgodnie z projektem, z wielkoformatowych płytek ceramicznych, boazerii, okładzin, posadzek na klatkach schodowych z granitu oraz sufitów podwieszanych według indywidualnego projektu. Windy będą szwajcarskiej firmy Schindler, dźwiękoszczelne i wielkogabarytowe.

Na terenie kompleksu znajduje się restauracja z przestronnym tarasem z widokiem na morze, centrum SPA z łaźnią parową, sauną, miejscem do odpoczynku, gabinetem masażu, placem zabaw dla dzieci oraz miejscem do grillowania. Łącznie zaprojektowano 89 mieszkań i studiów, przy czym lokale na parterze posiadają przylegające do siebie przestrzenie na dziedzińcu, a na ostatnim piętrze tarasy na dachu.

Basen, strefa relaksu i bogato zagospodarowany teren

Kompleks będzie wyposażony w wiele udogodnień - basen z wydzieloną częścią dla dzieci, z natryskami, przebieralniami i dostępem do toalet zewnętrznych, plac zabaw dla dzieci z amortyzującą podłogą i ogrodzeniem, siłownię plenerową, salę konferencyjną z aneks kuchenny na świeżym powietrzu, stoły grillowe oraz meble ogrodowe - ławki, pergole, kosze na śmieci, oświetlenie dekoracyjne i elementy artystyczne. Teren pomiędzy budynkami zostanie ukształtowany terenami zielonymi z różnorodną gatunkami dekoracyjnymi, zgodnie z charakterystyką klimatyczną lokalizacji nieruchomości. Rozmieszczane są gatunki iglaste - formy boskie i na szczepiach, drzewa liściaste o różnych kształtach koron, kwiaty wieloletnie i pionowa architektura pełzającej roślinności.

Parking rozwiązany jest w garażu podziemnym, obsługiwanym przez rampę o szerokości 3,80 m. Przewidziano trójfazowe zasilanie do ładowania samochodów elektrycznych, centralną instalację wentylacyjną i centralną instalację oddymiającą, instalację mycia garażu podziemnego oraz odprowadzanie wody z opadów ulewnych. Parking będzie dysponował łącznie 43 miejscami parkingowymi.

Istnieje możliwość dokupienia dodatkowego miejsca parkingowego.

Dla komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców zapewniona jest kontrola dostępu do dziedzińca, budynku, windy i poszczególnych mieszkań za pomocą indywidualnego chipa/karty dostępu, a także system monitoringu wizyjnego z kamerami na obrzeżach dziedzińca, holu i garaży , z dostarczonym urządzeniem nagrywającym DVR.

Stopień ukończenia

Mieszkania wynajmowane są zgodnie z BDS, z tynkiem maszynowym, podłogami z wylewki pływającej i izolacją akustyczną oraz pomieszczeniami gospodarczymi z sufitem podwieszanym z płyt odpornych na wilgoć. Stolarka aluminiowa, z przerwanym mostkiem termicznym, potrójnym przeszkleniem, ciepłą ramką dystansową z PCV i wysokim poziomem izolacyjności akustycznej. W nieruchomościach zamontowane zostaną drzwi wejściowe SOLID 55, wideodomofon oraz instalacja domofonowa.

Konstrukcja, mur i elewacja:

monolityczna konstrukcja żelbetowa bez belek, z częściowo umiejscowionymi belkami;
grubość stropów i stropów wynosi 22 cm, a wysokość konstrukcyjna międzykondygnacji typowych pięter mieszkalnych wynosi 3 m. Parter z funkcją publiczną ma wysokość 4,20 m. Partery z salonem mają wysokość 3,05;
wysokość w świetle w mieszkaniach na piętrach standardowych – 2,68 m;
zewnętrzne ściany otaczające i wewnętrzne ściany działowe - cegła ceramiczna wielokomorowa Winerberger 25 cm;
wewnętrzne ścianki działowe - cegła ceramiczna wielokomorowa Winerberger gr. 12 cm;
okładziny elewacyjne to HPL wiodących producentów Trespa/Fundermax oraz cement włóknisty Swisspearl/ETERNIT;
poziome i pionowe elementy białe oraz ozdobne kratki do klimatyzatorów z płyty kompozytowej Etalbond/Elval;
Wełna skalna 100 mm - KNAUF/ Rockwool/Fibran o współczynniku przewodzenia ciepła λn = 0,035 W/mK i klasie niepalności A1.

Ramy okienne i balustrady:

Balustrada szklana aluminiowa, wymiary profilu - 70 x 95 mm;
stolarka aluminiowa premium MasterLine 8 i systemy przesuwne Reynaers CP 130/CP 155;
szerokość koperty 77mm, szerokość skrzydła 87mm, mostek termiczny łamany;
trzyszybowe o współczynniku przenikania ciepła Ug = 0,5/0,6 W/m2K.

Dachy i tarasy:

dachy płaskie z hydroizolacją tryskaczową i hydroizolacją poliestrową z klejeniem gazowym;
izolacja termiczna FIBRAN XPS 15 cm, membrana paroizolacyjna;
tarasy z wielkoformatową posadzką ceramiczną, wylewką żelbetową skarp, tynkowaną hydroizolacją, izolacją termiczną FIBRAN XPS 3 cm i membraną paroizolacyjną;
tarasy dachowe z płyt kamiennych, dwie warstwy hydroizolacji, izolacja termiczna FIBRAN XPS 10 cm.

Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja:

ogrzewanie i chłodzenie w mieszkaniach z instalacjami typu split lub multi-split na zasadzie pompy ciepła, klimatyzatory zewnętrzne są zintegrowane z okładziną elewacyjną;
restauracja i lobby - klimatyzacja Instalacja VRV/VRF na zasadzie pompy ciepła, Pompa Ciepła;
garaż - instalacja wentylacji mechanicznej wyciągowej według obliczeń na zawartość tlenku węgla w warunkach normalnego użytkowania i nie mniej niż 3h-1 wymiany powietrza.

Projekt spełnia najnowocześniejsze wymagania dotyczące dostępnego środowiska. Dostępne są wszystkie powierzchnie wspólne i przestrzenie na dziedzińcu, a poziomy pokonuje się podjazdami o nachyleniu do 5%.

W celu uzyskania fachowej porady prosimy o kontakt z brokerem odpowiedzialnym za ofertę.