Południowe wielopokojowe mieszkanie z dużym tarasem, obok metra „Owcha Kupel”

Prezentujemy na sprzedaż komfortowe, dwupokojowe mieszkanie w całkowicie południowym stylu, w nowym budynku o ekologicznej koncepcji, z unikatowymi ogrodami wertykalnymi na każdym tarasie, w dogodnej lokalizacji tuż przy najnowszej dzielnicy stolicy, w dzielnicy „Owcza Kupel”. Budynek znajduje się w południowo-zachodniej części Sofii, na pograniczu trzech dzielnic – „Łagery”, „Owcza Kupel” i „Krasnej Polany”, w nowo wybudowanej, nowej, charakterystycznej dzielnicy mieszkaniowej.

Z pozwoleniem na budowę!
Rozpoczęcie budowy – czerwiec 2024 r.
Przewidywany termin zakończenia - 12.2027

Koncepcja budynku obejmuje ekologiczną konstrukcję, z dbałością o przyszłość, wertykalne ogrody na każdym tarasie, z nawadnianiem kropelkowym i inteligentnym zarządzaniem. Projekt ma na celu dosłowne zazielenienie elewacji, które przekształcą się w wertykalny, wiecznie zielony ogród, o kontrolowanym wzroście, bez potrzeby specjalnej pielęgnacji – utrzymywany przez automatyczne, oszczędzające wodę systemy nawadniające. Ogrody (klomby) posadzone są roślinami wiecznie zielonymi, liściastymi i iglastymi, co tworzy całoroczne zielone środowisko dla właścicieli. Wiecznie zielone ogrody i całe zagospodarowanie kompleksu filtrują powietrze, pochłaniają szkodliwe emisje i chronią przed promieniowaniem słonecznym i hałasem miasta. Ogród na dachu dodaje budynkowi zielonego charakteru i przyczynia się do jego kolorowej, ekologicznej estetyki.

Cechy nieruchomości:
Piętro: 10 na 10;
Powierzchnia całkowita: 223,05 m2 (część mieszkalna + części wspólne + taras);
Powierzchnie wspólne - 14,20 mkw.;
Taras na dachu: 90,85 m2;
Ekspozycja - południe. Rysunki układu mieszkalnego pokazują wolną powierzchnię działki, a nie powierzchnię zabudowaną.

Nieruchomość jest sprzedawana w stanie „jak jest”, zgodnie z bułgarskimi normami budowlanymi. Cena jest zgodna z Opcją 1.

Wspólne powierzchnie w budynku stanowią jedynie 10%.

Mieszkania w budynku są wyjątkowo jasne, o wysokości w świetle 2,65 m i 3,30 m na ostatniej kondygnacji, z oknami typu porte-fenêtre, stolarką niemiecką 5-komorową, potrójnymi szybami, szkłem niskoemisyjnym typu K.

Ogólne parametry techniczne budynku:
Konstrukcja: żelbetowa monolityczna;
Ściany zewnętrzne i działowe: murowane z cegły ceramicznej energooszczędnej wysokiej klasy, ocieplenie - wełna kamienna 10 cm;
Elewacja: grawerowane aluminiowe detale architektoniczne w kolorze miedzianym oraz wysokiej klasy niemiecki tynk mineralny CAPAROL /lub równorzędny/;
Okna: 5-komorowe, PCV, niemieckie, z potrójnym, wzmocnionym pakietem dźwiękochłonnym, powłoką przeciwsłoneczną - 4 sezony, float, szyba niskoemisyjna typu K, ciepła ramka dystansowa;
Drzwi wejściowe: pancerne, zamykane na zamek, zewnętrzne, przeciwpożarowe;
Ściany i sufity: tynki gipsowe maszynowe;
Zwiększona izolacyjność akustyczna ścianek działowych pomiędzy poszczególnymi mieszkaniami;
Podłoga: z dodatkową izolacją akustyczną pod wylewką pływającą;
Balkony: najwyższej jakości płytki granitowe mrozoodporne, hydroizolacja poliuretanowa, grawerowane detale aluminiowe;
Części wspólne: podłogi – płytki granitowe/granit; balustrady – zgodnie z projektem; ściany i sufity – lateks;
Windy: certyfikowanego europejskiego producenta - wysokiej klasy, przestronne, dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych;
Instalacja elektryczna: w pełni wykonana z zamontowanymi włącznikami, przełącznikami, gniazdkami, zamontowaną tablicą rozdzielczą mieszkania;
Instalacje niskoprądowe: wykonanie okablowania telewizji kablowej, Internetu oraz instalacji dzwonkowej i domofonowej;
Instalacja grzewcza: wybudowano instalację gazową budynku; zamontowano gniazda do montażu klimatyzatora oraz zamontowano skrzynkę klimatyzacyjną;
Układ pionowy: zbudowany zgodnie z zatwierdzonym projektem parku i zagospodarowania przestrzeni publicznej z bogatą architekturą krajobrazową;
Automatyczna instalacja alarmowo-gaśnicza z własnym zbiornikiem i stacją pomp. W budynku:
Bezpieczne parkingi/garaże podziemne i naziemne, w tym dla rowerów;
Wiele stacji ładowania samochodów elektrycznych;
Plac zabaw dla dzieci;
Przedszkole;
Kulinarny Bar i Grill;
Biuro Econt i EasyPay;
Apteka;
W całym budynku zapewniono wygodny, niezależny dostęp dla osób niepełnosprawnych. Lokalizacja

Budynek oferuje super atrakcyjną lokalizację 6 minut od centrum, 6 minut od obwodnicy, 2 minuty (800 m) od stacji metra „Ovcha Kupel”, obok tramwajów nr 4, 11, 22 i autobusów nr 11, 60 i 83, obok przedszkola, komunikacji miejskiej, z pięknym widokiem na górę Witosza.

Budynek znajduje się bezpośrednio naprzeciwko przyszłej nowej dzielnicy Sofii – „Galaxy”, która powstanie na powierzchni 200 000 m², co w krótkiej perspektywie podniesie ceny w okolicy o co najmniej 30–40%. W dzielnicy powstanie centrum handlowe, w którym znajdą się sklepy Kaufland, Praktiker i Technopolis, a w głębi powstanie osiedle mieszkaniowe z biurami, hotelem i przedszkolem o łącznej powierzchni zabudowy 700 000 m².

W obszarze do:
Szkoły i przedszkola – DG nr 196 „Charles Perot”, DG nr 126 „Gintyava”, DG nr 187 „Zhar Ptica”. W pobliżu placówek oświatowych – Szkoła Podstawowa nr 92 „Dimitar Talev”, Szkoła Średnia nr 28 „Aleko Konstantinov” oraz PG w zakresie sprzętu gospodarstwa domowego i transportu elektrycznego.
W pobliżu szpitala Nadieżda, targu Rositsa, stadionu Septemvri, West Park, parku św. Piotra i Pawła, centrum jazdy konnej Khan Asparuh, toru kartingowego Krasna Polyana. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać konsultację dotyczącą rodzaju nieruchomości, jaka Cię interesuje w tym budynku!

Ogledziny nieruchomosci
Mozemy zorganizowac ogledziny nieruchomosci, w dogodnym dla Panstwa terminie. W tym celu prosimy o skontaktowanie sie z agentem odpowiedzialnym za te oferte.

Rezerwacja nieruchomosci
Nieruchomosc moze byc zarezerwowana i wycofana ze sprzedazy po wplaceniu zadatku, po czym ustaje ogladanie z innymi kupujacymi i rozpoczyna sie przygotowanie dokumentow do zawarcia umowy przedwstepnej i ostatecznej.
Prosimy o kontakt z agentem odpowiedzialnym za te nieruchomosc w celu uzyskania szczegolowych informacji dotyczacych procedury zakupu i metod platnosci.

Uslugi dodatkowe i obsluga posprzedazowa
Jestesmy sprawdzona firma o dobrej reputacji i wieloletnim doswiadczeniu. Dlatego bedziemy z Panstwem nie tylko w trakcie zakupu, ale takze po jego zakonczeniu, swiadczac na Panstwa zyczenie dodatkowe uslugi, aby w pelni i bezproblemowo korzystac z nowo zakupionej nieruchomosci. Uslugi, ktore mozemy zaoferowac, obejmuja uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny z bulgarskiego banku, ubezpieczenia majatku ruchomego i nieruchomosci, ubezpieczenia na zycie, ubezpieczenia medyczne i samochodowe, prace budowlane i remontowe, meblowanie, uslugi prawne i ksiegowe itp.