Stonehard Premier od LUXIMMO GROUP wkracza na rynek nieruchomości w Miami

Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP rozpoczyna działalność w Miami na Florydzie, oferując swoim klientom możliwość inwestowania w nieruchomości w jednym z najbardziej dynamicznych i atrakcyjnych miejsc na świecie. Miami to miasto o ogromnej atrakcyjności, wyrażającej się wysokim standardem życia, globalnym prestiżem i silnym potencjałem inwestycyjnym.

Dlaczego podjęliśmy strategiczną decyzję o wejściu na rynek nieruchomości w „Magicznym Mieście”? Po dogłębnej analizie globalnego rynku nieruchomości luksusowych, zarząd LUXIMMO GROUP wybrał Miami jako globalną destynację oferującą doskonałe możliwości inwestycyjne dla klientów i inwestorów indywidualnych o wysokim statusie finansowym i zamiłowaniu do inwestycji najwyższej klasy.

Nowe, luksusowe nieruchomości w Miami są często odsprzedawane na rynku wtórnym lub w ramach tzw. „flipowania” po cenie o 30-40% wyższej od ceny początkowej (wzrost wartości kapitału), bezpośrednio po zakończeniu budowy, a nawet w trakcie jej trwania. Średni roczny wzrost wartości gotowych (ukończonych) nieruchomości w segmencie luksusowym w ostatnich latach oscylował wokół 10%. Apartamenty z wyższej półki, zwłaszcza w budynkach prestiżowych marek (rezydencje markowe) w nadmorskich lokalizacjach, mogą przynosić roczny dochód brutto z wynajmu na poziomie 10-12%, pod warunkiem profesjonalnego zarządzania.

W dalszej części przyjrzymy się czynnikom ekonomicznym i społecznym, które czynią Miami wyjątkowym miastem inwestycyjnym, a także przedstawimy Państwu konkretne, wartościowe projekty w trakcie realizacji. Opiszemy również, jak można poszerzyć portfel inwestycyjny o nieruchomości w Miami, korzystając ze wsparcia ekspertów Stonehard PREMIER i LUXIMMO GROUP, specjalizujących się w nieruchomościach w USA, a w szczególności w Miami.

Cel podróży: Miami

Miami łączy dynamikę globalnego centrum finansowego z atmosferą niekończących się wakacji. W ostatnich latach stało się preferowanym miejscem do życia i inwestowania dla zamożnych osób z całego świata – od międzynarodowych przedsiębiorców i gwiazd światowego show-biznesu, po inwestorów prywatnych, a nawet cyfrowych nomadów.

Łącząc światowej sławy plaże, takie jak Miami Beach, mariny, nowoczesną infrastrukturę oraz pola golfowe klasy PGA Tour, takie jak Trump National Doral, The Biltmore i Crandon Golf, Miami oferuje dynamiczny i unikalny styl życia, który w ciągu ostatnich 30-40 lat uczynił je kultowym miejscem na świecie. Różnorodność wydarzeń kulturalnych i sportowych, takich jak Art Basel i Grand Prix Formuły 1 w Miami, oraz międzynarodowe marki kulinarne to jedne z powodów dużego napływu turystów, który w 2024 roku wyniesie 28 milionów, a także osób o dużej sile nabywczej, które chcą się przeprowadzić.

Altrata, wiodąca firma analityczna rynków inwestycyjnych dla osób o wysokim statusie materialnym, opublikowała niedawno trzecią edycję raportu Residential Real Estate 2025. Badanie obejmuje globalne trendy wśród osób o majątku netto przekraczającym 30 milionów dolarów. Jednym z głównych trendów jest to, że Miami po raz pierwszy wyprzedziło Nowy Jork pod względem popularności wśród nabywców drugich domów.

Miami zaczęło zyskiwać popularność jako ulubione miejsce podróży światowych gwiazd i zamożnych osób już w latach 80. ubiegłego wieku, ale prawdziwy rozkwit miasta jako globalnej ikony luksusu, stylu i inwestycji nastąpił w latach 90. ubiegłego wieku, a szczególnie po roku 2000.

W latach 80.:

• Kultowy serial Miami Vice ugruntował pozycję Miami na światowej mapie jako miasta nowoczesnego, egzotycznego i pełnego przepychu;

• Początek jego transformacji w popularne miejsce wśród gwiazd i bogatych ludzi.

W latach 90.:

• Rozwój rynku nieruchomości luksusowych;

• Zaczęły się tam osiedlać takie gwiazdy jak Gloria Estefan i Janet Jackson;

• Ugruntowanie pozycji South Beach jako miejsca modowego i kulturalnego.

Od 2000 roku do dziś:

• Miami staje się światowym centrum luksusowego stylu życia: jachty, golf, haute couture, sztuka;

• W ostatnich latach Miami stało się domem dla takich światowych gwiazd jak David i Victoria Beckham, Shakira, Jeff Bezos, Enrique Iglesias, Lionel Messi , a także wielu miliarderów i przedsiębiorców technologicznych.

• Miami staje się coraz popularniejszym celem podróży dla elity finansowej, zwłaszcza po pandemii

Nietrudno zgadnąć, dlaczego Miami cieszy się tak dużym zainteresowaniem. Już pierwszy powiew tropikalnego powietrza, przyniesiony przez nadmorską bryzę, potrafi sprawić, że każdy stanie się fanem „Magicznego Miasta”, a rzut oka na wieżowce i kluczowe firmy, które obserwują miasto z góry i zasłużyły na miano „Południowego Wall Street”, wystarczy, by zacząć postrzegać je jako zamknięty ekosystem, w którym pełen relaks i rozwój zawodowy łączą się ze sobą. Lato trwa tu przez cały rok, co daje możliwość powitania dnia jogą na plaży lub joggingiem nad morzem, a następnie spędzenia go na tarasie lub barze na dachu z koktajlem w dłoni .

Miasto jest bramą do świata, łącząc Amerykę Północną i Południową, a jednocześnie zapewniając doskonałe połączenia z Europą, Azją i Bliskim Wschodem. Międzynarodowe lotnisko w Miami obsługuje ponad 150 destynacji na całym świecie. Miami łączy kosmopolityczną energię Nowego Jorku i Londynu ze spokojem i lekkością tropików – to rzadka równowaga między intensywnym rytmem a wakacyjną atmosferą.

Miami umacnia swoją pozycję jednego z najdynamiczniejszych rynków nieruchomości luksusowych na świecie, dzięki kilku strategicznym czynnikom. W obliczu globalnej niepewności gospodarczej Stany Zjednoczone pozostają stabilną przystanią dla globalnego kapitału, a Miami – dzięki połączeniu korzyści podatkowych, wzrostu gospodarczego i międzynarodowych kontaktów – plasuje się w czołówce miast w kraju. Dane National Association of Realtors (NAR) i Knight Frank pokazują, że Miami jest jednym z najpopularniejszych miejsc docelowych dla międzynarodowych nabywców w Stanach Zjednoczonych. Z kolei Financial Times umieścił miasto na czołowych pozycjach w rankingu FT-Nikkei jako najlepsze miasto w Stanach Zjednoczonych dla inwestycji zagranicznych. Miasto odnotowuje stały wzrost popytu na nieruchomości premium, zarówno ze strony lokalnych nabywców, jak i inwestorów zagranicznych z Ameryki Łacińskiej, Kanady, Europy i Bliskiego Wschodu.

Do najatrakcyjniejszych dzielnic należą Brickell, Edgewater, Downtown, Coconut Grove i Miami Beach, gdzie ceny stale rosną, a podaż jest ograniczona. Jedną z cech wyróżniających Miami na tle innych wiodących miast w Stanach Zjednoczonych jest brak stanowego podatku dochodowego, stanowego podatku od zysków kapitałowych i podatku spadkowego, co czyni je szczególnie atrakcyjnym dla zamożnych osób i przedsiębiorców poszukujących maksymalnych zysków przy minimalnym opodatkowaniu.

W porównaniu z globalnymi rynkami luksusowymi, takimi jak Nowy Jork i Londyn, Miami nadal oferuje bardziej przystępne ceny nieruchomości, utrzymując jednocześnie wysokie zyski i stabilny wzrost kapitału. W porównaniu z innym popularnym miejscem inwestycyjnym ostatnich lat, Dubajem, Miami wyróżnia się jako rozwinięty, sprawdzony w swojej stabilności i w pełni regulowany rynek od ponad 30 lat. Tropikalna stolica Ameryki oferuje inwestorom zarówno stabilność i bezpieczeństwo, jak i możliwości wysokich zysków – co jest rzadkością na rozwiniętych i stabilnych rynkach wiodących krajów świata, takich jak USA.

Jakie są najważniejsze nowe projekty w Miami?

Miami od dawna ugruntowało swoją pozycję jako jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji dla globalnych marek premium, które zmieniają panoramę miasta dzięki wielkoformatowym arcydziełom architektonicznym w postaci markowych rezydencji. Poniżej pokrótce przedstawimy niektóre z najbardziej imponujących nowych projektów mieszkaniowych, wybranych i oferowanych przez Stonehard PREMIER by LUXIMMO. Więcej informacji o każdym z projektów można znaleźć w sekcji Miami na naszej stronie internetowej www.StonehardPremier.bg.

1.     Rezydencje Waldorf Astoria w Miami  

Mierzący ponad 300 metrów wysokości i położony w samym sercu centrum, projekt ten będzie najwyższym budynkiem w Ameryce na południe od Nowego Jorku. Zbudowany przez PMG, Waldorf Astoria oferuje kultowy design i udogodnienia pięciogwiazdkowego hotelu. Budowa postępuje w szybkim tempie – 19. piętro osiągnięto w marcu 2025 roku, a zakończenie budowy planowane jest na 2027 rok. Ceny w kompleksie zaczynają się od 3,1 miliona dolarów za dwupokojowy apartament o powierzchni 107 stóp kwadratowych (ok. 1,07 m²).

2.     Wyspy Portowe Well Bay  

To pierwszy projekt The Well w całości poświęcony koncepcji wellness living. Rezydencja jest niemal ukończona, a ponad 55% nieruchomości zostało sprzedanych. Koncentrujemy się na osiągnięciu lepszego zdrowia poprzez odpowiednie środowisko życia – od architektury, przez usługi, po materiały. The Well znajduje się w spokojnej i zielonej okolicy, oferując luksusową alternatywę dla bardziej dynamicznych dzielnic.

Wyspy Portowe Well Bay oferuje apartamenty z dwiema sypialniami w cenie początkowej 1,4 miliona dolarów za 100 m kw.

3.     Wieża Okan  

Dzięki imponującym 70 piętrom, Okan Tower staje się jednym z najbardziej kultowych nowych budynków w Miami. Projekt obejmie 399 lokali. Sprzedaż idzie dobrze – do marca 2025 roku sprzedano 62% lokali, a zakończenie budowy planowane jest na 2027 rok. Położony w dzielnicy Arts & Entertainment District w centrum miasta, wieżowiec będzie miał bezpośredni dostęp do centrum kulturalnego miasta, łącząc przestrzenie biznesowe z miejscami relaksu dostępnymi dla mieszkańców.

Ceny wywoławcze apartamentów z dwiema sypialniami w Okan Tower wynoszą 1,1 miliona dolarów za apartament o łącznej powierzchni 78 m². Właściciele mają również możliwość dołączenia do programu wynajmu zarządzanego przez sieć Hilton .

4.     Mercedes-Benz Places Miami  

Pierwszy projekt marki Mercedes-Benz w Ameryce Północnej jest już w zaawansowanej fazie budowy i ma zostać ukończony w 2027 roku. Kompleks obejmuje dwie wieże z łącznie 791 apartamentami oraz część hotelową ze 174 pokojami. Apartamenty są w pełni umeblowane, a udogodnienia zajmują ponad 12 000 m² – od przestrzeni coworkingowej z biblioteką, przez studio nagrań podcastów i wideo, po specjalnie zaprojektowany symulator wyścigów Mercedes-Benz . Aby w pełni wykorzystać wyjątkowy klimat Miami, właściciele będą mieli do dyspozycji bar na dachu i park o powierzchni 3000 m². Sprzedaż osiągnęła rekordowy poziom wraz z otwarciem pierwszej wieży w 2024 roku, kiedy sprzedano 100 apartamentów w ciągu 4 dni.

Za 638 000 dolarów możesz nabyć studio o powierzchni 50 m kw. w kultowym kompleksie Mercedes-Benz Places Miami, a jeśli szukasz większej przestrzeni, dostępne są apartamenty o powierzchni od 63 do 250 m kw.

5.     Rezydencje Dolce & Gabbana

Położony w elitarnej dzielnicy Brickell, to pierwszy tego typu projekt mieszkaniowy włoskiej marki modowej. Budynek będzie miał 90 pięter i pomieści 259 w pełni umeblowanych apartamentów, a jego sprzedaż sięga już 37%. Nieruchomości mieszkalne mają możliwość wynajmu na krótki lub średni okres w ramach własnego programu hotelowego (zarządzanie wewnętrzne), gdy właściciel nie korzysta z nieruchomości osobiście, generując w ten sposób dochód.

Apartamenty z dwiema sypialniami o powierzchni ok. 124 m kw. w Dolce & Gabbana Residences oferowane są w cenach zaczynających się od 2,1 mln dolarów, a ceny apartamentów typu penthouse o powierzchni ok. 514 m kw. zaczynają się od 14 mln dolarów.

  6.     Mandarin Oriental Residences Miami  

Projekt, podzielony na dwie wieże – South Tower (66 pięter) i North Tower (36 pięter), łączy w sobie światowej sławy obsługę Mandarin Oriental z lokalizacją przy plaży na prestiżowej wyspie Brickell Key. South Tower jest już wyprzedany w 80%, a druga wieża jest wkrótce dostępna na rynku, co stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną, pozwalającą na wejście w projekt na wczesnym etapie. Już w pierwszym miesiącu od uruchomienia kompleks odnotował przychody w wysokości 150 milionów dolarów. Udogodnienia obejmują restauracje gourmet, salony biznesowe oraz różnorodną strefę wellness, w tym leśną łąkę do jogi i ogrodowe strefy do medytacji.

Ceny apartamentów z trzema sypialniami w Mandarin Oriental Residences Miami o rozbudowanym układzie, przestronnych tarasach i łącznej powierzchni około 330 m kw. zaczynają się od 5 milionów dolarów.

7.     Bentley Residences Miami  

Ten markowy budynek mieszkalny to debiut kultowej marki motoryzacyjnej Bentley w budownictwie mieszkaniowym i będzie jednym z najwyższych budynków mieszkalnych nad wodą w Stanach Zjednoczonych. Budowa projektu trwa od lutego 2024 roku, a jej zakończenie planowane jest na koniec 2027 roku. Rezydencje zostały zaprojektowane z naciskiem na precyzję wykonania i luksus motoryzacyjny, charakterystyczny dla marki od ponad wieku.

Budynek wyróżnia się innowacyjną windą samochodową Dezervator, która dowozi mieszkańców i ich samochody do apartamentów w 61-piętrowym budynku. Koncepcja nosi nazwę Sky Garage. Ta ekstrawagancka winda samochodowa została pierwotnie opracowana i opatentowana dla Porsche Design Tower Miami, luksusowego budynku mieszkalnego w Sunny Isles Beach na Florydzie, ukończonego w 2017 roku. Nazwa pochodzi od nazwiska dewelopera Gila Dezera, znanego z ekstrawaganckich i zaawansowanych technologicznie projektów oraz zamiłowania do luksusowych samochodów. Często integruje on kulturę samochodową z architekturą – typowym przykładem jest koncepcja Sky Garage.

Architektura i wystrój wnętrz odzwierciedlają charakterystyczny styl firmy Bentley, od motywu diamentu na fasadzie i podłogach po starannie dobrane, naturalne i zrównoważone materiały. Budynek został zaprojektowany z myślą o środowisku, zgodnie ze standardami Florida Green Building Coalition, z naciskiem na minimalny wpływ na linię brzegową i ochronę lokalnej przyrody.

Ceny w Bentley Residences Miami zaczynają się od 5,9 miliona dolarów za apartamenty o powierzchni 490 metrów kwadratowych.

8.     Cipriani Residences Miami  

Położony w ekskluzywnej dzielnicy Brickell, ten 80-piętrowy kompleks oferuje 397 luksusowych apartamentów. Łącząc włoską elegancję z potencjałem do znacznych zysków, Cipriani Residences oferuje szeroki wachlarz udogodnień w stylu kurortu, w tym restaurację Cipriani z prywatnymi jadalniami, strefę wypoczynkową dla mieszkańców, kino na miejscu, bibliotekę, centrum fitness TechnoGym, spa z terapiami i basenami, strefami do medytacji, kortem do pickleballa, symulatorem golfa oraz eleganckim prywatnym barem z panoramicznym widokiem.

Gwiazdy takie jak Lionel Messi zainwestowały w kilka nieruchomości, w tym w dom o powierzchni 325 m kw. wart 7,5 mln dolarów, co wskazuje na duże zaufanie do projektu, a także do rynku nieruchomości w Miami.

Przybliżona cena wywoławcza za dwupokojowe mieszkanie w Cipriani Residences Miami o powierzchni 180 m kw. wynosi 1,8 miliona dolarów. Apartamenty mają rozbudowany układ, w tym dodatkowy pokój, który może być wykorzystywany jako biuro, pokój gościnny, sala kinowa lub do innych celów, a także przestronne tarasy.

To tylko część naszego portfolio w Miami, które obejmuje obecnie ponad 20 luksusowych projektów w budowie – i stale się powiększa. Pełną listę można zobaczyć na naszej stronie internetowej, gdzie znajdują się takie kultowe marki, jak: The Ritz-Carlton Residences, The St. Regis Residences, Pagani Residences, Casa Bella by B&B Italia oraz inne luksusowe projekty z potencjałem inwestycyjnym.

W jaki sposób Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP może pomóc Ci znaleźć i nabyć odpowiednią nieruchomość w Miami?

Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP to wiodąca bułgarska agencja na rynku nieruchomości w Miami, posiadająca portfolio ponad 20 wyjątkowych projektów w tym nadmorskim mieście, które charakteryzują się również wysokim potencjałem inwestycyjnym. Zbudowaliśmy własny zespół ekspertów ds. nieruchomości, posiadających licencję na rynek amerykański i wieloletnie doświadczenie na tym rynku. Nasz zespół ma siedzibę zarówno w Sofii, jak i w Miami.

Stworzyliśmy własną sieć lokalnych partnerów w Miami – wiodących deweloperów budowlanych, doradców prawnych i prawników, konsultantów kredytowych, finansowych i podatkowych, projektantów wnętrz i innych specjalistów, którzy są gotowi zapewnić naszym klientom kompleksową pomoc na poziomie lokalnym. Naszym głównym brokerem w Miami jest Ivo Galabov, który doradza naszym klientom w siedzibie głównej firmy w Sofii. Natomiast naszym głównym brokerem, z siedzibą w USA, jest Yordan Bobchev. Przyjmuje on naszych klientów w Miami i pomaga w całym procesie wyboru, zakupu, finansowania, konsultacji prawnych i podatkowych oraz zarządzania nabytymi nieruchomościami w Miami.

Stonehard PREMIER pomaga swoim klientom w następujących kluczowych kwestiach:

• Eksperckie doradztwo dla naszych klientów w zakresie zakupu nieruchomości i możliwości inwestycyjnych. Nasi konsultanci to doświadczeni specjaliści w dziedzinie nieruchomości w USA, posiadający bogate doświadczenie na lokalnym rynku w Miami i Nowym Jorku;

• Dostarczanie ofert z rynku nieruchomości, zarówno w formie nowych projektów od uznanych deweloperów, jak i markowych rezydencji, a także wyszukiwanie odpowiednich nieruchomości i okazji inwestycyjnych na rynku wtórnym w Miami i regionie;

•     Finansowanie – pomoc w negocjowaniu z lokalnymi bankami planów i warunków kredytów hipotecznych dostosowanych do profilu i życzeń nabywcy;

• Negocjacje – negocjacje z wiodącymi firmami budowlanymi w Miami w celu zapewnienia najkorzystniejszych warunków i elastycznych planów płatności;

• Dostęp do ofert specjalnych – niektóre z nich nie są ogłaszane publicznie;

•   Gwarantujemy całkowitą poufność – dzięki dyskretnym, indywidualnie organizowanym kontrolom i profesjonalnym doradcom prawnym;

• Wyposażenie, zarządzanie i wynajem zakupionych nieruchomości – za pośrednictwem lokalnych partnerów, projektantów i zarządców nieruchomości, a także wewnętrznych programów zarządzania dostępnych w niektórych oferowanych przez nas budynkach.

Proces selekcji i zakupu jest całkowicie transparentny i może odbywać się zdalnie – od wstępnych konsultacji po podpisanie ostatecznych dokumentów. Działamy w pełnej synchronizacji między naszym zespołem w Sofii a naszymi licencjonowanymi brokerami w Miami, co gwarantuje płynny i efektywny proces, nawet bez konieczności dojazdu do Miami na oglądanie nieruchomości.

Kupujący nie płacą prowizji agentowi przy zakupie nowych nieruchomości budowlanych w Miami. Nasze usługi są całkowicie bezpłatne dla klientów, a nasze wynagrodzenie jest w całości pokrywane przez firmy budowlane i przedsiębiorców, których projekty reprezentujemy.

Stonehard PREMIER by LUXIMMO oferuje głównie nowe inwestycje budowlane i nieruchomości w Miami, ale jeśli klient jest zainteresowany, możemy również pomóc w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości na rynku wtórnym. W ramach obsługi i pomocy nabywcom nieruchomości na rynku wtórnym, nasza agencja pobiera od klienta obowiązkową prowizję, która podlega negocjacji i zależy od wielkości i złożoności zlecenia.

Jeśli posiadasz już nieruchomość w Miami i chcesz ją sprzedać, zespół Stonehard PREMIER chętnie Ci pomoże. Z profesjonalną pomocą w opracowaniu kompleksowej strategii marketingowej, której celem jest udana odsprzedaż nieruchomości. W przypadku pytań dotyczących nieruchomości w Miami lub USA, prosimy o kontakt z naszym ekspertem Ivo Galabovem z Sofii pod numerem +359 882 263 255.

Pełną ofertę naszych projektów i nieruchomości w Miami możesz zobaczyć na naszej stronie internetowej, klikając ten link .