Stonehard PREMIER by LUXIMMO wchodzi na rynek nieruchomości na wyspie Bali, Indonezja - wszystko, co musisz wiedzieć o udanej inwestycji na wyspie marzeń

Mamy przyjemność poinformować, że od początku nowego roku, Stonehard PREMIER by LUXIMMO będzie oferować swoim klientom kompleksową usługę związaną z zakupem nieruchomości na wyspie Bali oraz jej zarządzaniem, co przekształci zakup w dochodową inwestycję poprzez długoterminowy i krótkoterminowy wynajem. W kolejnych linijkach przedstawimy główne czynniki boomu nieruchomościowego w Indonezji, jakie są przepisy dotyczące zakupu nieruchomości oraz jak możemy pomóc w całym procesie. Przygotuj się na ekscytujący kraj, gdzie czas płynie w rytmie oceanicznych prądów, a natura i kultura są tym, co sprawia, że odwiedzający zakochują się i nawet wybierają go na swój stały dom.

Wyspa Bali - gdzie kultura, spokój i relaks się spotykają

Indonezja znajduje się w Azji Południowo-Wschodniej i leży pomiędzy dwoma wielkimi oceanami - Oceanem Indyjskim i Spokojnym. Klimat jest pod wpływem równika, który przebiega przez kraj i przynosi ze sobą dwa sezony - suchy i deszczowy. Średnia roczna temperatura waha się między 26 a 30 stopniami, z niemal brakiem amplitudy temperatur, co czyni ją krajem wiecznego lata. Indonezja ma niezwykle bogatą historię i różnorodne kultury rozproszone po wyspach, ale bez wątpienia najbardziej popularną z nich jest wyspa Bali.

Ludzie nie podróżują na Bali tylko dla plaż – przyjeżdżają dla stylu życia. Wyspa łączy możliwości relaksu, setki buddyjskich świątyń, aktywności i dynamikę społeczną w sposób, który niewiele miejsc na świecie potrafi zaoferować. To właśnie dlatego wielu odwiedzających wraca ponownie i ponownie, a znaczna część z nich decyduje się zostać na tygodnie lub nawet miesiące. Główne powody to poczucie spokoju, prywatności i całkowitego oderwania od szybkiego stylu życia, które oferuje Bali.

Jedną z największych zalet wyspy jest jej wyjątkowa różnorodność przyrodnicza. W ciągu jednego dnia możesz powitać wschód słońca na wulkanie Mount Batur, spędzić popołudnie na plaży z surfingiem i zakończyć dzień w dżungli i na tarasach ryżowych. Pomimo szybkiego rozwoju turystyki, Bali udaje się zachować równowagę, oferując zarówno tętniące życiem strefy, jak i wiele spokojnych kurortów oraz ustronnych plaż. Kultura wellness i SPA na wyspie jest światowej klasy – zabiegi i masaże tutaj należą do najlepszych na świecie i są nieodłączną częścią doświadczenia każdego odwiedzającego.

Doskonala okazja inwestycyjna

Wyspa Bali została odwiedzona przez ponad 15 milionów turystów w 2024 roku, a choć oficjalne statystyki jeszcze nie są dostępne, w roku 2025 ich liczba jest jeszcze większa. Ogromna liczba odwiedzających oznacza duże zapotrzebowanie na krótkoterminowe wynajmy, a ograniczona podaż w popularnych kurortach takich jak Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu i Berawa powoduje bardzo wysokie ceny wynajmu.

Poza turystami, wyspa Bali jest popularnym miejscem dla freelancerów i cyfrowych nomadów, którzy wybierają pracę z egzotycznych miejsc oferujących spokojną atmosferę i różnorodne możliwości rozrywki i zabawy. To jest jeden z głównych czynników, dla których średnio- i długoterminowe wynajmy na wyspie również cieszą się dużym popytem.

Jednocześnie rząd Indonezji inwestuje w rozwój infrastruktury wyspy, co w dłuższej perspektywie również podniesie ceny nieruchomości, ponieważ destynacja stanie się coraz bardziej dostępna.

Zakup nieruchomości na Bali: Czym jest leasehold i co powinniśmy o nim wiedzieć?

W przeciwieństwie do wielu europejskich rynków, w Indonezji zagraniczni inwestorzy nie mogą posiadać ziemi na zasadzie freehold. Najbardziej rozpowszechnionym i uznanym modelem inwestycji w nieruchomości na Bali jest leasehold – długoterminowe prawo użytkowania, zwykle na okres od 25 do 30 lat, z możliwością przedłużenia o kolejne 20–30 lat. W tym czasie inwestor ma pełne prawa do korzystania z nieruchomości, wynajmowania jej i generowania z niej dochodu.

Główne ryzyka związane z inwestycjami leasehold nie wynikają z samego modelu, lecz z nieprawidłowo sporządzonych umów, braku jasno określonych klauzul dotyczących przedłużenia lub współpracy z nierzetelnymi partnerami. Dlatego kluczem do bezpiecznej inwestycji jest profesjonalne zabezpieczenie prawne i rynkowe transakcji.

Tutaj wkraczamy my - Stonehard PREMIER posiada doświadczony zespół lokalnych ekspertów na wyspie Bali – prawników, finansistów i licencjonowanych brokerów, którzy gwarantują, że wszystkie umowy są poprawne, terminy i warunki odnowienia są jasno określone, a inwestycja jest chroniona na długi termin. W ten sposób model leasehold staje się nie ryzykiem, lecz działającym i dochodowym narzędziem, szeroko wykorzystywanym przez inwestorów z całego świata.

Wynajem i PT PMA – co powinien wiedzieć każdy inwestor

Aby wynajem nieruchomości na Bali był legalny i trwały, ważne jest wybranie odpowiedniej struktury prawnej i operacyjnej w zależności od konkretnego typu inwestycji. Założenie własnej firmy w Indonezji nie jest obowiązkowe przy każdym zakupie, zwłaszcza gdy chodzi o nieruchomości leasehold, które mogą być posiadane przez osobę fizyczną.

W takich przypadkach wynajem i księgowanie przychodów mogą być realizowane przez już zarejestrowaną lokalną firmę, która przejmuje zarządzanie nieruchomością, fakturowanie oraz wszystkie powiązane procesy administracyjne i podatkowe. W zamian za ustaloną opłatę za zarządzanie – zwykle procent od przychodu brutto – inwestor otrzymuje w pełni legalny, przejrzysty i działający system generowania dochodu, bez konieczności posiadania własnej struktury firmowej.

Założenie PT PMA (Penanaman Modal Asing) – spółki z udziałem zagranicznym, częściej jest prawnie związane z inwestycjami w nieruchomości freehold lub w sytuacjach, gdy obcokrajowiec nabywa prawa do ziemi i prowadzi samodzielną działalność gospodarczą. W takich przypadkach PT PMA odgrywa kluczową rolę w legalnym posiadaniu, zarządzaniu i ochronie inwestycji.

Dlatego konsultacja z profesjonalnym zespołem z doświadczeniem na lokalnym rynku jest kluczowa. Odpowiednia struktura – niezależnie czy poprzez bezpośrednie posiadanie, firmę zarządzającą czy własne PT PMA – gwarantuje spokój, przejrzystość i maksymalną rentowność. Nasz zespół może również zaoferować pełne zarządzanie i utrzymanie nieruchomości z osobą na miejscu, dzięki czemu pozostaje Ci tylko cieszyć się zaletami pasywnego dochodu.

Wybór nieruchomości na Bali

Po wyjaśnieniu kwestii prawnych pozostaje najważniejsza część procesu, czyli wybór odpowiedniej nieruchomości. Aby maksymalnie ułatwić ten proces, nasz zespół wybrał nieruchomości nowo wybudowane od sprawdzonych inwestorów z doświadczeniem w branży i z udanymi, działającymi projektami, abyś nie musiał martwić się o terminy czy jakość wykonania mieszkań. Możemy również zaoferować wideoprezentacje, spotkania z inwestorami oraz pełną przejrzystość procesu zarówno online, jak i na miejscu na wyspie Bali.

Tutaj możesz zapoznać się z niektórymi z naszych propozycji nieruchomości nowo wybudowanych:

Azoria Living - Dwupokojowe apartamenty w pierwszym padel wellness resort w Uluwatu, Bali

Azoria Living 2 - Kontynuacja Azoria Living, gdzie znajdziesz studia, dwupokojowe i trzypokojowe apartamenty

Riverstone Villas 2.0 - W pełni umeblowane domy z trzema sypialniami w Tumbak Bayuh

The Linea - Luksusowy kompleks z willami czteropokojowymi w Pererenan