Nikola Stoyanov: Kupując nieruchomość w Grecji, zachowaj szczególną ostrożność, ponieważ przepisy są tam bardzo różne

Większość Bułgarów, którzy kupują nieruchomości w Grecji, robi to na własny użytek, a mniejsza część – w celach inwestycyjnych, takich jak wynajem lub inwestowanie w nieruchomości. Stwierdził to ekspert ds. nieruchomości, przedsiębiorca i właściciel firmy LUXIMMO Nikola Stoyanov w programie „Morning in Focus” w Radiu „Focus” z prowadzącą Asyą Alexandrovą.

Firma oferuje nieruchomości w Grecji od prawie 20 lat – odkąd Bułgarzy zaczęli wykazywać zainteresowanie zakupem nieruchomości u naszego południowego sąsiada. W ostatnich latach popyt ten znacznie wzrósł, zauważył Stojanow.

Wśród najchętniej kupowanych miejsc znajdują się północna Grecja, zwłaszcza Chalkidiki, a także północne wybrzeże, a nawet bardziej południowe części kraju. Ekspert wskazał na bliskość Grecji, niemal równe ceny nieruchomości w obu krajach oraz lepsze warunki do wypoczynku nad greckim morzem jako główne powody takiego stanu rzeczy.

Stojanow zwrócił również uwagę, że grecki rynek nieruchomości jest interesujący nie tylko dla Bułgarów, ale także dla innych nabywców z Bałkanów. Serbowie, Rumuni, Macedończycy, Albańczycy i Rosjanie również aktywnie inwestują w nieruchomości w Grecji, co winduje ceny i wywołuje niezadowolenie części lokalnej ludności.

„Grecy wciąż nie do końca zdają sobie sprawę z korzyści płynących z kupowania nieruchomości w ich kraju przez obcokrajowców, co w rzeczywistości stymuluje lokalną gospodarkę. Grecja jest w dużej mierze uzależniona od turystyki, restauracji i hoteli – to główne źródło dochodu dla kraju” – wyjaśnił Stojanow.

Według niego ceny na Chalkidiki – bardziej luksusowej części północnego wybrzeża – są wyższe, głównie ze względu na ograniczoną liczbę budynków. W okolicach Kawali ceny są obecnie porównywalne z cenami na bułgarskim wybrzeżu Morza Czarnego.

„Na Chalkidiki ceny oscylują wokół 3000 euro za metr kwadratowy, a w ofercie są głównie domy. W okolicach Kawali ceny wahają się w granicach 2400–2500 euro za metr kwadratowy, a na rynku dostępne są zarówno domy, jak i mieszkania, w tym wiele nowych inwestycji” – wyjaśnił ekspert.

Stojanow zalecił Bułgarom kupującym nieruchomości w Grecji skorzystanie z usług lokalnego konsultanta, brokera lub prawnika w celu weryfikacji prawidłowości dokumentów. Zaznaczył, że greckie przepisy dotyczące budowy i sprzedaży nieruchomości znacznie różnią się od przepisów bułgarskich i spodziewane są ich zmiany.

„Wielu bułgarskich przedsiębiorców, którzy rozpoczęli budowę własnych kompleksów i budynków, głównie w północnej Grecji, boryka się z różnicami w procesach, a niektórzy z nich zdobywają gorzkie doświadczenia. Współpracują z inżynierem, który pośredniczy między architektem, projektantami, gminą i nadzorem budowlanym. Ten specjalista może rozwiązać problemy w części projektowej, ale znalezienie firmy budowlanej do realizacji projektu jest trudniejsze, bardziej zróżnicowane i droższe. Aby skorzystać z usług bułgarskiej firmy w Grecji, musi ona być zalegalizowana i certyfikowana zgodnie z lokalnymi przepisami. Nie można po prostu sprowadzić budowniczych z Bułgarii” – podkreślił Stojanow.

Ze względu na te cechy często bardziej opłaca się kupić starą nieruchomość – moralnie i technologicznie przestarzałą – i następnie ją wyremontować, niż budować nową od podstaw. „Zwróć uwagę, czy nieruchomość została wybudowana przed 2011 rokiem. Jeśli tak, to po zachowaniu odpowiedniej procedury i po uiszczeniu kar, nawet konstrukcja przekraczająca parametry może zostać zalegalizowana. W przypadku nieruchomości wybudowanych po 2011 roku jest to praktycznie niemożliwe” – wyjaśnił ekspert.

Według niego ceny nieruchomości w Grecji będą nadal rosły, podczas gdy podaż będzie się zmniejszać.

Zobacz cały artykuł tutaj.

Opublikowany artykuł jest tłumaczeniem/rewizją oryginalnego artykułu lub materiału z danego cytowanego źródła. Zgodnie z Ustawą o prawie autorskim Republiki Bułgarii (art. 9), prawa autorskie do tłumaczenia lub rewizji należą do osoby, która je wykonała, bez uszczerbku dla praw autora oryginału.