Zerowe podatki, jasne zasady: sekret udanych inwestycji w nieruchomości w Dubaju

Rozważasz zakup nieruchomości w Dubaju?

Niezależnie od tego, czy szukasz wymarzonego domu w Dubaju, czy jesteś doświadczonym inwestorem, który chce poszerzyć swoje portfolio, kwestia podatków i opłat przy zakupie i posiadaniu nieruchomości jest istotna. Dobra wiadomość jest taka, że system podatkowy w Dubaju jest niezwykle przejrzysty i jeden z najbardziej przyjaznych inwestorom na świecie.

W tym artykule przyjrzymy się najważniejszym podatkom i opłatom, o których należy wiedzieć przy zakupie nieruchomości w Dubaju, aby móc planować strategicznie i zgodnie ze swoimi celami.

Podatki od nieruchomości w Dubaju

W przeciwieństwie do Londynu, Nowego Jorku czy Toronto, Dubaj nie ma rocznego podatku od nieruchomości . Oznacza to, że po nabyciu nieruchomości nie będziesz musiał płacić rocznego podatku tylko dlatego, że jesteś jej właścicielem – to jedna z największych zalet inwestowania w nieruchomości w Dubaju i główny powód, dla którego ZEA przyciągają inwestorów z całego świata.

Pomimo braku corocznego podatku od nieruchomości, z zakupem nieruchomości wiążą się nadal dodatkowe koszty, które omówimy poniżej.

Opłaty jednorazowe przy zakupie nieruchomości

Jak już wspomnieliśmy, w Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomości, ale przy zakupie należy uiścić kilka jednorazowych opłat . Koszty te są przejrzyste, łatwe do obliczenia i uiszczane tylko raz – w momencie transakcji.

Zrozumienie ich z wyprzedzeniem pomoże Ci zaplanować budżet i uniknąć niespodzianek przy finalizacji zakupu.

Opłata za przelew do Dubai Land Department (DLD)

Przy zakupie nieruchomości w Dubaju, jednorazowa opłata za przeniesienie własności w wysokości 4% ceny zakupu nieruchomości jest uiszczana na rzecz Dubai Land Department (DLD) . Opłata ta pokrywa koszty administracyjne związane z rejestracją nieruchomości na Państwa nazwisko oraz formalnym przeniesieniem własności ze sprzedającego lub inwestora na Państwa.

Przykład:
Jeżeli cena nieruchomości wynosi 1 000 000 AED, opłata na rzecz DLD wyniesie 40 000 AED (4%).

Kwota ta jest płacona jednorazowo w momencie zakupu i nie jest wymagana ponownie, bez względu na to, jak długo jesteś właścicielem nieruchomości.

Opłata za rejestrację i wydanie aktu notarialnego

Oprócz podstawowej opłaty za przeniesienie własności, będziesz musiał uiścić opłatę rejestracyjną , aby nieruchomość została oficjalnie zarejestrowana na Twoje nazwisko. Ta opłata administracyjna różni się w zależności od wartości nieruchomości. Gwarantuje ona otrzymanie aktu notarialnego i oficjalne potwierdzenie własności przez władze.

Kaucja

W trakcie procesu zakupu wymagany jest depozyt zabezpieczający , którego wysokość zależy od etapu budowy, na jakim znajduje się budynek w momencie dokonywania płatności.

Opłaty związane z kredytem hipotecznym (jeśli mają zastosowanie).

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Dubaju zaciągając kredyt hipoteczny, zalecamy kontakt z bułgarskim bankiem, ponieważ stopy procentowe w Zjednoczonych Emiratach Arabskich są zazwyczaj wyższe niż w Bułgarii. Konsultanci SUPER CREDIT zapewnią Ci pełne wsparcie na każdym etapie procesu – od wyboru odpowiedniej instytucji finansowej po sfinalizowanie kredytu – i pomogą Ci podjąć najkorzystniejsze decyzje, dostosowane do Twoich celów.

Podatek od wartości dodanej (VAT)

Obecnie stawka VAT w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wynosi 5% , ale jej zastosowanie przy zakupie nieruchomości zależy od rodzaju transakcji:

Zakup bezpośrednio od inwestora (nowego lub w budowie)

W przypadku pierwszego zakupu bezpośrednio od inwestora , sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT . Dotyczy to:

• Całkowicie nowe nieruchomości na planie
  
  

• Nowo ukończone nieruchomości sprzedawane po raz pierwszy
  
  

• Nieruchomości mieszkalne i komercyjne zakupione bezpośrednio od inwestora
  
  

Zakup na rynku wtórnym

W przypadku sprzedaży wtórnej (odsprzedaży) transakcje dotyczące nieruchomości mieszkalnych są również zwolnione z podatku VAT .

* Należy pamiętać, że niektóre obiekty komercyjne i sieci hotelowe podlegają 5% podatkowi.

Czy dochody z wynajmu podlegają opodatkowaniu w Dubaju?

Nie. Dochód z wynajmu w Dubaju nie podlega opodatkowaniu . Niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem ZEA, czy inwestorem zagranicznym, możesz otrzymywać dochód z wynajmu swojej nieruchomości bez płacenia podatku .

Inne bieżące wydatki związane z nieruchomością

Mimo że nie są to podatki, koszty te są częścią posiadania nieruchomości w Dubaju:

• Opłaty za usługi: opłaty roczne za korzystanie z części wspólnych.
  
  

• DEWA (media): opłaty za prąd i wodę oraz rachunki miesięczne.
  
  

• Rejestracja Ejari: Niewielka opłata roczna (około 220 AED ) za rejestrację umowy najmu w RERA.
  
  

Dlaczego system podatkowy Dubaju przyciąga inwestorów?

Główne zalety to:

• Nie ma rocznego podatku od nieruchomości.
  
  

• Brak podatku od dochodów z wynajmu
  
  

• Brak podatku od zysków kapitałowych
  
  

• Przejrzyste i jednorazowe opłaty
  
  

• Brak podatku od spadków
  
  

Wniosek

Struktura podatkowa w Dubaju jest jedną z najbardziej atrakcyjnych na świecie dla inwestorów w nieruchomości.
Brak corocznego podatku od nieruchomości, podatku od wynajmu i podatku od zysków kapitałowych sprawia, że inwestycje są opłacalne i przewidywalne .

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i uzyskać profesjonalną poradę dotyczącą zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.