Spojrzenie w przyszłość: jak będzie wyglądać Dubaj za 15 lat lub plan Dubai 2040

Dubaj jest jednym z najbardziej wyrazistych przykładów dynamicznego i celowego rozwoju miejskiego na skalę globalną. Oprócz ugruntowania swojej pozycji jako wiodącej destynacji turystycznej, miasto pozycjonuje się również jako strategiczny hub biznesowy dla regionu Bliskiego Wschodu. Wiele międzynarodowych firm wybiera to miasto na lokalizację swoich regionalnych centrali i biur, co stymuluje wzrost gospodarczy i tworzy sprzyjające środowisko do przyciągania wysoko wykwalifikowanych specjalistów z całego świata.

Pomimo wyzwań globalnego środowiska gospodarczego i obecnych wstrząsów geopolitycznych w regionie, rynek nieruchomości w Dubaju wykazuje odporność. Według niektórych analityków ceny nieruchomości w Dubaju nie tylko pozostają stabilne, ale mają również potencjał wzrostu. Oczekuje się, że napływ zamożnych inwestorów, zwłaszcza z Bliskiego Wschodu i Iranu, którzy przekierowują swoje środki do Dubaju, będzie nadal wspierał rynek, jednocześnie zwiększając popyt na wysokiej jakości mieszkania. To sprawia, że inwestycje w nieruchomości w mieście są szczególnie atrakcyjne, łącząc bezpieczeństwo z możliwością długoterminowego zysku kapitałowego.

Za dużymi inwestycjami w infrastrukturę, urbanizację i innowacje stoi długoterminowa strategiczna wizja zrównoważonego rozwoju gospodarczego. Świadome potrzeby dywersyfikacji poza dochody z ropy naftowej, władze emiratu podejmują celowe kroki w kierunku budowy gospodarki opartej na usługach, technologii, finansach, turystyce i nieruchomościach.

W tym kontekście następca tronu Dubaju, Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, zainicjował powołanie komitetu ds. planowania miejskiego, który opracowuje strategiczne ramy Dubai 2040 Urban Master Plan. Jest to długoterminowa strategia rozwoju miasta, obejmująca szeroki zakres aspektów środowiska miejskiego – od modernizacji infrastruktury i optymalizacji połączeń transportowych po integrację innowacyjnych technologii w codziennym życiu mieszkańców. Projekt jest ukierunkowany na zrównoważony rozwój, efektywne wykorzystanie zasobów i podniesienie jakości życia, z ambicją, aby Dubaj stał się najlepszym miastem do życia na świecie.

W niniejszym artykule przyjrzymy się głównym priorytetom zawartym w planie oraz przedstawimy wybór projektów mieszkaniowych zrealizowanych zgodnie z najnowszymi standardami i zasadami zrównoważonego budownictwa – czynnikami, które zyskują coraz większe znaczenie dla współczesnych inwestorów i ostatecznych nabywców.

1. Zrównoważony transport 

Aby poradzić sobie z ciężkim ruchem w newralgicznych punktach miasta, w Dubaju opracowywane są projekty mające na celu bardziej dostępny transport miejski, poprawę istniejącej infrastruktury i jej rozbudowę oraz zachęcanie mieszkańców do korzystania z zielonego transportu. 

Celem jest, aby do 2040 roku co najmniej 55% populacji miało dostęp do transportu miejskiego w odległości do 800 m od swoich domów. Aby to osiągnąć, obecnie pracuje się nad wydłużeniem istniejących linii metra i budową nowych, a także nad dodaniem nowych tras do sieci autobusowej. Ważną częścią projektu jest również budowa nowych ścieżek rowerowych, gdzie osoby preferujące ten sposób przemieszczania się będą miały do dyspozycji wygodną i bezpieczną infrastrukturę. 

2. Bezpieczeństwo

Dubaj jest uznawany za jedno z najbezpieczniejszych miast na świecie. W ostatnich latach rząd realizuje kompleksową strategię poprawy porządku publicznego i bezpieczeństwa, obejmującą modernizację sił policyjnych, wdrażanie inteligentnych systemów monitoringu i analizy w czasie rzeczywistym oraz szeroko zakrojone programy zapobiegania przestępczości. Oprócz innowacji technologicznych władze inwestują w szkolenia i rozwój zawodowy pracowników służb bezpieczeństwa, tworząc skuteczną koordynację między różnymi agencjami i instytucjami. To proaktywne podejście nie tylko gwarantuje spokój mieszkańców i odwiedzających, ale także wzmacnia zaufanie międzynarodowych inwestorów, dla których stabilne środowisko jest kluczowym czynnikiem przy wyborze destynacji do długoterminowych inwestycji.

3. Rozbudowa plaży

Strefa przybrzeżna zajmuje centralne miejsce w koncepcji stylu życia w Dubaju – nie tylko jako kluczowy czynnik rozwoju turystyki, ale także jako istotny element codzienności mieszkańców. W tym kontekście wysiłki skierowane są zarówno na upiększanie ugruntowanych dzielnic, takich jak Jebel Ali i Deira, jak i na realizację dużych projektów sztucznych wysp, mających na celu rozszerzenie plaży i stworzenie nowych wysokiej jakości stref mieszkaniowych.

Szczególnie wymowny jest postęp w realizacji drugiej „palmy” – Palm Jebel Ali, gdzie po tymczasowym spowolnieniu prac budowlanych podczas globalnej pandemii, obecnie obserwuje się intensywny rozwój zarówno infrastruktury drogowej, jak i nowych kompleksów mieszkaniowych. Projekty w tym rejonie cieszą się wyjątkowo dużym zainteresowaniem inwestorów, a znaczna część nieruchomości została sprzedana już na etapie przedsprzedaży, przed zakończeniem budowy.

Innym dużym projektem przybrzeżnym o dynamicznym rozwoju są Dubai Islands, które stopniowo stają się nowym punktem centralnym dla luksusowego budownictwa mieszkaniowego i turystycznego. Więcej informacji o koncepcji i możliwościach, jakie oferują wyspy, można znaleźć w naszym osobnym artykule - Ekskluzywne życie nad brzegiem morza – dlaczego wybrać Dubai Islands na swój dom lub inwestycję z długoterminowym zwrotem przy wynajmie?

4. Zielone miasto

Coraz większa część nowo powstających projektów dysponuje dużymi terenami zielonymi, które często znajdują się nie tylko na dziedzińcu, ale także na dachu budynku, a nawet na tarasach. Jest to wyraźny wskaźnik kierunku, w jakim zmierza nowe budownictwo w Dubaju, ale w planie przewidziano również bardziej rozległe zmiany. Do końca 2040 roku zostanie wybudowanych 13,6 km² nowych parków i terenów zielonych, a jednocześnie istniejące już tereny będą rozbudowywane i pielęgnowane w celu poprawy mikroklimatu miasta. Przewidziano także inne działania mające na celu zmniejszenie dużego śladu ekologicznego, jaki generuje miasto o takiej skali, na przykład redukcję szkodliwych emisji z transportu miejskiego oraz ponowne wykorzystanie wody deszczowej. Kolejnym poważnie realizowanym krokiem jest integracja odnawialnych źródeł energii, z celem, aby Dubaj stał się światowym liderem w dziedzinie zrównoważonego planowania miejskiego. W planie zawarto nawet wymagania dla nowo budowanych budynków, które mają wspierać radzenie sobie z warunkami klimatycznymi miasta. 

5. 20 minutes city lub „20-minutowe miasto”

Koncepcja „20-minutowego miasta” to model planowania miejskiego, w którym podstawowe funkcje codziennego życia – mieszkanie, miejsce pracy, obiekty handlowe, instytucje zdrowotne i edukacyjne oraz strefy rekreacyjne – są rozmieszczone w odległości około 20 minut pieszo. Podejście to ma na celu zmniejszenie zależności od transportu samochodowego, optymalizację czasu mieszkańców oraz podniesienie jakości życia poprzez lepszą organizację przestrzenną.

Jednym z najbardziej wyrazistych przykładów koncepcji „20-minutowego miasta” jest Dubai Expo City – rozległy projekt urbanistyczny, który wyraźnie odzwierciedla ambicję rządu Dubaju do tworzenia środowiska miejskiego nowej generacji: bardziej zielonego, czystszego i ukierunkowanego na zrównoważony rozwój.

Rozwój tego obszaru rozpoczął się w związku z organizacją międzynarodowej wystawy Expo 2020. Na potrzeby wydarzenia wybudowano liczne pawilony, przestrzenie wystawiennicze i obiekty infrastrukturalne, w tym nową linię metra, która ułatwia dostęp odwiedzającym i uczestnikom do kompleksu wystawowego.

Dziś obszar ten nadal intensywnie się rozwija, a rząd inwestuje w budowę nowych kompleksów mieszkaniowych i nowoczesnej infrastruktury, zgodnych z zasadami zrównoważonego i zielonego planowania miejskiego. Podobne projekty wspierane przez państwo cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów, ponieważ oferują wyższy poziom bezpieczeństwa i znaczny potencjał dodanej wartości.

Gigant motoryzacyjny Mercedez-Benz we współpracy z firmą inwestycyjną Binghatti również angażują się w koncepcję „20-minutowego miasta” ze swoim imponującym projektem Mercedes-Benz Places | Binghatti City, który przewiduje, że oprócz jednostek mieszkalnych, mieszkańcy na pieszo będą mogli znaleźć:

• przestrzenie handlowe;

• strefy rekreacji i rozrywki;

• przestrzenie publiczne i kulturalne;

• parki, zielone aleje i korytarze;

• strefy wellness i sportowe;

• mobility huby i nowoczesną infrastrukturę miejską.

6. Skupienie na dostępnych domach

Jeszcze niedawno Dubaj był postrzegany jako symbol luksusu – destynacja kojarzona z wysokim standardem życia i nieruchomościami z segmentu premium. Taki wizerunek, choć strategicznie cenny dla pozycjonowania miasta na skalę globalną, tworzył poczucie ograniczonej dostępności zarówno na rynku mieszkaniowym, jak i w usługach turystycznych.

W ramach długoterminowej wizji rozwoju zawartej w Dubai 2040 Urban Master Plan przewiduje się bardziej zrównoważoną strukturę podaży. Nacisk kładzie się na budowę mieszkań w średnim i bardziej dostępnym segmencie cenowym, aby przyciągnąć szersze grono profesjonalistów i rodzin, które wybiorą Dubaj na swoje stałe miejsce zamieszkania. 

Podobna tendencja obserwowana jest również w sektorze turystycznym. Oprócz charakterystycznych luksusowych hoteli planowany jest rozwój bardziej dostępnych kategorii zakwaterowania, które odpowiadają różnorodnym budżetom i oczekiwaniom międzynarodowych gości. W ten sposób miasto dąży do utrwalenia swojej pozycji jako globalnej destynacji oferującej wysoką jakość usług i infrastruktury, dostosowanej do różnych profili społeczno-ekonomicznych.

Celem jest, aby liczba turystów w 2040 roku osiągnęła 964 000 rocznie – dla porównania, w 2019 roku wynosiła 640 000. Populacja natomiast ma się podwoić i w 2040 roku w Dubaju ma mieszkać 5,8 mln osób, podczas gdy podczas ostatniego spisu było ich 3,3 mln. 

Z upływem czasu wiele punktów planu zostało zrealizowanych lub już rozpoczętych, a naszym zadaniem pozostaje obserwowanie, czy Dubaj rzeczywiście spełni swój cel, by stać się najlepszym miastem na świecie. Jeśli udało nam się wzbudzić Twoją ciekawość, możesz zapoznać się z naszym portfolio projektów w Dubaju tutaj.