Rynek nieruchomości w Grecji przechodzi transformację

Grecja w dalszym ciągu przyciąga znaczące inwestycje zagraniczne w sektorze nieruchomości.
Według danych Centralnego Banku Grecji, w 2024 r. napływ netto środków od cudzoziemców na zakup nieruchomości osiągnął 2,75 mld euro. W ciągu ostatnich dwóch lat łączna wielkość takich inwestycji zbliżała się do 4,9 mld euro, co jest wyraźnym sygnałem rosnącego zaufania inwestorów do perspektyw rynku greckiego.

Trendy cenowe i popytowe

Z badania CERVED Property Services wynika, że większość ekspertów spodziewa się kontynuacji obecnego trendu cenowego.
Około 49% ankietowanych przewiduje stabilizację cen, podczas gdy 46% spodziewa się ich dalszego wzrostu.
Jednocześnie 42% ekspertów uważa, że wzrost nie przekroczy 5%, a mniej niż 5% przewiduje spadek.

Rynek najmu charakteryzuje się podobną dynamiką: 47% uczestników ankiety spodziewa się wzrostu czynszów nawet o 5%, podczas gdy pozostali przewidują utrzymanie obecnego poziomu lub niewielki spadek.

Równowaga między podażą a popytem

Ponad 57% ekspertów uważa, że do końca 2025 roku popyt nadal będzie przewyższał podaż.
Tylko 12,8% przewiduje przewagę podaży, a 30% ocenia rynek jako zrównoważony.

Jeśli chodzi o wolumen transakcji:

• 47,4% spodziewa się stabilności

• 41% – wzrost

• 11,6% – spadek

Preferencje kupującego

Największy popyt dotyczy mieszkań – to właśnie je preferuje 64% kupujących.
Na drugim miejscu znajdują się domy i kamienice (19,4%), następnie działki (9,3%) i nieruchomości podmiejskie (7,6%).

Większość kupujących poszukuje nieruchomości do użytku osobistego (61,5%), podczas gdy 38,5% traktuje zakup jako inwestycję.

Rola inwestorów zagranicznych

Zagraniczni nabywcy odgrywają coraz większą rolę na greckim rynku nieruchomości.
Według ekspertów, w skali kraju ich udział wynosi od 20% do 30%.
W Atenach, Salonikach i głównych ośrodkach turystycznych odsetek ten jest znacznie wyższy.

W popularnych regionach, takich jak Cyklady, Wyspy Jońskie, Chalkidiki i Ermionida, odsetek obcokrajowców może przekraczać 70%, co świadczy o ich wpływie na lokalne rynki.

Na podstawie materiałów z prianproperty.com